г. Ростов-на-Дону
23 ноября 2024 01:37:46
100.68
106.08

Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата

С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.

Эксперт по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов сообщил, что с начала июня началось оживление на рынке торговой недвижимости в центре Ростова.

— Сейчас каждый день идут звонки, поступают новые заявки, — говорит он. — В основном клиенты интересуются помещениями небольших форматов в центре города площадью до 100 кв. м. Арендаторы увидели, что началось ослабление карантина, и активизировались.

В частности, у Владимира Литвинова есть заявки на подбор помещений от магазинов электроники, одежды, кондитерских изделий, натуральных продуктов, ювелирных изделий, а также от аптеки и кофейни. Много запросов на помещения в районе улиц Пушкинской, Горького и пр. Ворошиловского.

По его словам, несмотря на то что какое-то число помещений освободилось, востребованы наиболее ликвидные помещения малого формата (отдельный вход, витрины выходят на центральные улицы). Поэтому на этот сегмент ставки аренды не поменялись, они в среднем составляют 1-1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц в зависимости от площади. В топовых местах — на перекрестках (к примеру, пр. Ворошиловский и ул. Красноармейская) — цены могут доходить до 2,5-3 тыс. руб. за кв. м в месяц.

— Мы сейчас ведем переговоры по нескольким помещениям, арендаторы которых были вынуждены закрыться в период карантина, — говорит Владимир Литвинов. — Мы предлагаем их новым арендаторам по той же цене, и их рассматривают.

С другой стороны, по его словам, примерно половина клиентов заняла выжидательную позицию, поскольку карантин еще не снят, к тому же играет роль сезонный фактор — лето, пора отпусков, когда потребительский спрос снижается. Поэтому собственники, пережив апрель и май, готовы снижать цену, лишь бы сдать помещение.

Консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев привел в пример помещение площадью около 27 кв. м, которое предлагается в аренду на пр. Ворошиловском, витрина и вход выходят на проспект. Так, на время карантина ставка аренды составляет 2,2 тыс. руб. за кв. м, по его снятии — 3 тыс. руб. за кв. метр.

Что касается другого сегмента — торговых помещений площадью от 100 кв. м либо на втором этаже и выше, — собственники снижают цены на 10% и более, поскольку клиентов, желающих их арендовать, сейчас мало.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Недвижимость
Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата
В прошлом году в Ростове построен всего один крупный торговый объект, а на этот год ввод масштабных торговых центров в донской столице не планируется. При этом Ростов занимает высокое место по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями.
Недвижимость
Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата
Донской бизнес, вынужденно закрывшийся из-за карантина, несет убытки и пытается добиться арендных послаблений со стороны владельцев торговой и офисной недвижимости.
Недвижимость
Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата
Большинство крупных торговых центров (ТЦ) Ростовской области определило новые условия работы с простаивающими арендаторами. Как правило, им сейчас начисляют только эксплуатационные сборы. Арендодатели озабочены тем, сколько бизнесов освободят помещения навсегда и смогут ли власти помочь ТЦ, если падение выручки большого объекта в этом году может составить 300 млн рублей.
Недвижимость
Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата
Арендаторы бизнес-центров ведут переговоры с арендодателями о новых договорных условиях. Многие пока просто не платят. Но некоторые владельцы не собираются давать даже каникул по аренде.
Недвижимость
Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Просмотров: 14535

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата
Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.
Недвижимость
Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата
Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.
Недвижимость
Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата
Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.
Недвижимость
Оживляется рынок торговой недвижимости малого формата
Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.