«Наш проект — это образец строительства по современной технологии “Аркос”»

Компания «КСМ-14», реализующая ряд объектов в сфере жилищного строительства, сделала ставку на белорусскую технологию «Аркос». По оценкам экспертов, это решение позволяет снизить себестоимость строительства на 15-20%. «КСМ-14» обеспечивает высокотехнологичными железобетонными изделиями собственные объекты и готова поставлять их другим застройщикам. Владислав Григориадис уверен, что преимущества «Аркоса» очевидны.

— Жилой комплекс «РИИЖТский уют», строительство которого «КСМ-14» ведет в настоящее время, располагается в центральной части Ростова. Компания обещает покупателям комфортное жилье, благоустроенную территорию, достаточное количество парковочных мест. Это требует серьезных затрат и, соответственно, ведет к удорожанию квартир в ЖК. За счет чего вы рассчитываете привлечь покупателей на фоне падения доходов населения?

— У нас демократичная ценовая политика. Да, «РИИЖТский уют» строится практически в центре Ростова, на ул. Нансена, 93. Эта улица — что-то вроде линии, разделяющей центральные районы города и его северную часть. Добраться до центра от нашего комплекса на машине или общественным транспортом можно за 5-10 минут. Хотя вся инфраструктура — магазины, детские сады, школы — есть и поблизости. «РИИЖТский уют», в отличие от других проектов, которые застройщики называют жилыми комплексами, — это действительно комплекс, как и другие наши объекты, ЖК «Аллея роз» на ул. Краснодарской и ЖК «Возрождение». Это многофункциональный 23-этажный жилой дом, аналогов которому в Ростове я не вижу, с благоустроенным двором площадью около 6 тыс. кв. м, с паркингом, с торговым комплексом, парикмахерскими, магазинами, ателье — всем, что может потребоваться человеку, — на первых этажах здания. Цена квартир в «РИИЖТский уюте» составляет 45-47 тыс. рублей за кв. м. В перспективе управляющая компания и жильцы смогут экономить за счет светодиодного освещения и собственных котельных. Думаю, таких цен в центре Ростова больше нет — другие предложения начинаются от 55 тыс. рублей за кв. м. Сравнимы по цене с нашим комплексом разве что проекты, которые реализуются на окраинах города. Причем дом у нас не «на уровне котлована», а к концу года мы полностью завершим возведение каркаса. Так что речь идет о хорошем предложении, которое находит своих покупателей.

На данный момент в «РИИЖТском уюте» уже продано более 30% квартир. Хотя в целом спорить не приходится — покупательская способность населения действительно снизилась. С другой стороны на рынок негативно влияет и рост цен на стройматериалы: за последнее время, например, стоимость цемента выросла в России на 30%, арматуры — на 35%, а в себестоимости железобетона и, соответственно, строительства именно на эти товарные группы приходится львиная доля.

— За счет чего вы удерживаете доступный уровень цен в этих условиях?

— Возможности строителей в плане снижения себестоимости ограничены. Единственный путь — модернизировать производство и внедрять новые разработки. Компания «КСМ-14» уже около 8 лет продвигает на ростовском рынке строительную технологию «Аркос» (см. справку "О технологии"). Это оптимальное решение для любой компании, которая занимается строительством многоквартирных домов. Дело в том, что «Аркос» позволяет решить задачу удешевления строительных работ без снижения их качества, уровня безопасности и других параметров. По набору преимуществ «Аркоса» перед другими технологиями, включая каркасно-монолитное строительство, эта система — мечта любого строителя. Она позволяет не заливать бетон на объекте, а получать точно в срок железобетонные изделия с завода. Сборка каркаса производится гаечными ключами.

— Какого экономического эффекта позволяет добиться использование этой технологии?

— Я уже упоминал о росте цен на цемент и арматуру. Ситуация на этих рынках, особенно если говорить о цементе, близка к монополизации. Девальвация рубля привела к тому, что импортные производители не способны конкурировать с отечественными, а российские предприятия закредитованы. Это подталкивает их к повышению цен. И здесь технология «Аркос» показывает себя с лучшей стороны. Вместо монолитных перекрытий толщиной 20 см мы используем пустотные плиты, расходуя на 1 куб. м бетона всего 30 кг проволоки вместо 100-140 кг арматуры, как при каркасно-монолитного строительстве. Кроме снижения себестоимости здание получается на 25-30% легче, что позволяет сэкономить еще и на фундаменте. Отдельная статья уменьшения затрат — опалубка. «Аркос» предусматривает использование и товарного бетона, но в очень небольших количествах, это всего 7-8% от общего объема. Поэтому опалубки требуется значительно меньше, только для поддержания плит перекрытия, и это небольшое количество опалубки можно использовать потом на других объектах. Второе направление экономии при использовании этой технологии — сокращение трудозатрат. Строители-монолитчики получают баснословные деньги, заливка одного кубометра бетона на объекте обходится в 2-2,5 тыс. рублей. «Аркос» позволяет снизить эти затраты до 1 тыс. рублей. В итоге общая себестоимость проекта снижается по сравнению с другими технологиями минимум на 15-20%.

— Как это отражается на скорости строительства?

— Сроки реализации проекта сокращаются. Мы поставляем готовые лестничные марши с площадками, колонны, плиты перекрытия и лифтовые панели. Специалисты знают, что такое собирать лифтовой узел с армированием на стройке, и понимают, что состыковать на месте 4 готовые панели значительно проще и быстрее, с этим можно справиться за сутки. Для снабжения строительного объекта достаточно одной единицы автотранспорта. Три этажа в месяц для этой системы — не предел.

Технология «Аркос» выгодна не только с точки зрения себестоимости, но и как инструмент повышения эффективности. Приведу простой пример. При строительстве каркасно-монолитного здания во время морозов либо приходится останавливать работы, что сказывается на сроках, либо надо греть бетон, а это повышает себестоимость. Даже при нормальной погоде без дополнительных затрат на прогрев скорость ведения каркасно-монолитного строительства ограничивается сроками застывания бетона, которые могут достигать 28 дней.

Производственные мощности «КСМ-14» высоки, мы работаем в 2 смены и можем одновременно обеспечивать железобетонными изделиями сразу несколько объектов. Партнеры выигрывают не только в сроках, но и в качестве: на объекте качество монолитных работ зачастую не контролируется, а у нас на заводе работает лаборатория, мы несем ответственность за свою продукцию.

— Использование готовых конструктивных элементов не ограничивает свободу проектировщиков?

— Нет, у нас очень гибкое производство. При необходимости мы быстро перестраиваемся и можем наладить производство элементов с новыми параметрами. Уже были случаи, когда проектировщик изменял те или иные элементы конструкции, и мы на это достаточно быстро реагировали. Так что «Аркос» как раз и обеспечивает проектировщику свободу, любое его решение может быть реализовано.

Стоит отметить, что эта технология может работать в симбиозе с каркасно-монолитным строительством. Если даже что-то не получается реализовать по сборной технологии, что само по себе бывает достаточно редко, в любой момент можно использовать монолит. Плиты перекрытия мы можем разрезать в любом месте и под любым углом, что позволяет заложить в проект использование плит любой длины.

— Почему при всех перечисленных вами преимуществах система «Аркос» еще не получила повсеместного распространения в Ростове?

— Начнем с того, что в Ростовской области она используется достаточно успешно — по технологии «Аркос» в Ростове построено уже 14 домов. Два из них построила наша компания — это ЖК «Аллея роз», которую я уже упоминал, и ЖК «Арбат», который расположен между улицами Социалистической и Шаумяна. Систему «Аркос» и, соответственно, нашу продукцию, используют и другие крупные застройщики. В частности, ее применяли при строительстве двух 20-этажных домов на ул. Орбитальной, четырех многоквартирных домов на Западном. Все партнеры, которым мы поставляли железобетонные изделия, остались довольны и оперативностью поставок, и качеством продукции, и возможностями, которые им обеспечивает система «Аркос».

Когда эта технология только появилась в Ростове, я видел, как во время натурных испытаний на одном из объектов на Западном академик Мордич встал под плитами перекрытия, которые подвергались нагрузке до 1200 кг на кв. м. В этот момент один из известных ростовских строителей сказал, что за 30 лет работы в проектной организации ничего подобного он не видел. Так что по уровню безопасности «Аркос» тоже превосходит большинство аналогов. Другое дело, что технология сравнительно новая. Для ее использования необходима высочайшая точность в габаритах закладных деталей и колонн. Чтобы обеспечить нужный уровень точности и при этом производить железобетонные элементы достаточно оперативно, нам потребовался опыт, который мы приобрели с годами. На первых объектах, построенных в Ростове, и мы, и проектировщики время от времени допускали ошибки. Однако те времена прошли — мы отладили выпуск всех необходимых элементов, усилили производственные мощности, и сейчас ЖК «РИИЖТский уют» может считаться образцом строительства по технологии «Аркос».

— Вы упомянули, что «КСМ-14» занимается продвижением этой технологии на ростовском строительном рынке. В чем это выражается?

— Руководители и специалисты любой строительной организации могут приехать на строительство ЖК «РИИЖТский уют», посмотреть, как ведутся работы, наш прораб охотно ответит на их вопросы и проведет экскурсию по объекту. Представители ряда крупных организаций уже побывали на нашей стройплощадке и были впечатлены тем, как быстро и качественно можно строить многоквартирный дом. Я убежден, что любой технически грамотный специалист, изучив систему «Аркос», вспомнит выражение о том, что все гениальное — просто. Это относится в том числе к скорости и простоте обучения персонала использованию технологии.

Я уверен, что в нынешний непростой период падения спроса на жилье при росте себестоимости строительства руководителям крупных компаний, как ростовских, так и краснодарских, на которые приходится около 30% жилья, строящегося в Ростовской области, стоит обратить внимание на технологию «Аркос» и тщательно изучить ее экономические параметры. После этого, а также побывав на строительстве «РИИЖТского уюта», специалисты наверняка сразу поймут, в чем преимущества этой системы.

О собеседнике.

Владислав Михайлович Григориадис, генеральный директор ООО «КСМ-14», — грек по происхождению, родился в пос. Бедиани Цалкского района Грузинской ССР. В 1981 году поступил на вечернее отделение промышленно-экономического отделения Ростовского института народного хозяйства (в настоящее время — РГЭУ «РИНХ»), параллельно устроился работать на домостроительный комбинат. В 1988-89 годах стал заместителем начальника управления, в 1991-м возглавил КСМ-14, в то время входивший в состав Треста № 7. В 1995 году комбинат вышел из состава треста.

О компании.

ООО «КСМ-14» является одним из крупнейших игроков ростовского рынка строительства и производства строительных материалов. Ее история началась с создания в 1979 году в Ростове комбината строительных материалов № 14. На данный момент компания занимается выпуском всех видов железобетонной продукции, а также плит пустотного настила нестандартных размеров. Помимо этого в состав компании входит ряд вспомогательных подразделений, растворобетонный узел, арматурный цех, электромонтажный и сантехнический участки. ООО «КСМ-14» также владеет Каменским щебеночным заводом.

В сфере строительства компания известна жилыми комплексами «Арбат», «Аллея роз» и "Возрождение". На данный момент флагманским проектом «КСМ-14» является 23-этажный дом «РИИЖТский уют» по адресу: ул. Нансена, 93. Компания участвует в реализации государственной программы «Доступное жилье», строит и ремонтирует объекты социальной инфраструктуры.

О технологии.

Система строительства сборно-монолитных домов «Аркос» разработана в конце 1990-х годов белорусским научно-исследовательским и экспериментально-проектным республиканским унитарным предприятием «Институт БелНИИС» (Минск). Объекты, строящиеся по технологии «Аркос», можно возвести из минимального количества типоразмеров конструкций и изделий. Это сборные колонны высотой в 2 этажа, панели шахт лифтов, диафрагмы жесткости, вентиляционные блоки, лестничные марши с двумя полуплощадками. Процесс строительства включает в себя устройство фундаментов, расстановку сетки колонн и их фиксацию с помощью поддерживающей опалубки. Опалубка устанавливается между колоннами, и на нее укладываются плиты пустотного настила, изготовленные методом непрерывного безопалубочного формования.

О проекте.

Жилой комплекс «РИИЖТский уют» расположен на пересечении ул. Нансена и Шеболдаева. Проектировщиком этого ЖК выступает ООО «Зодчий» под руководством Сивцова В. А. В здании будет 23 этажа, в него предполагается встроить торговый центр, под зданием разместится двухуровневая парковка на 287 машиномест. Комплекс состоит из двух секций, общее количество квартир в нем — 436 шт. Каждая секция оснащена тремя современными лифтами. Строительство объекта началось в III квартале 2014 года, сдача ЖК в эксплуатацию запланирована на III квартал 2017 года.

                                                                                       Реклама