Лидеры строят все больше

На фоне бурного подъема в строительстве (см. инфографику 1) лидеры рынка укрупнились. За последние 5 лет только 3–4 компании сдавали в год более 20 тыс. кв. м жилья. Сейчас таких насчитывается уже шесть, среди них две — это группы компаний. Однако в рейтинге, как и раньше, мало постоянных участников.

«Золото» по-прежнему удерживает военное ведомство, жилье для которого в качестве подрядчика строили компании группы «ВКБ» (см. инфографику 2). Жилье для военных в Суворовском районе уже полностью построено, поэтому этот застройщик в будущем покинет список.

На второй строчке рейтинга остался «ПАТРИОТ», занимающий лидирующие позиции уже 4 года. Компания сдала жилье сразу в трех районах Ростова: в Западных Воротах, в ЖК «Красные ворота» и ЖК «Акварель».

Благодаря такому ассортименту застройщик не жалуется на спрос и не корректирует свою программу в связи с кризисной ситуацией.

— В 2015 году мы планируем ввести в эксплуатацию 121 тыс. кв. м жилья — в Западных Воротах и ЖК «Акварель», — рассказал гендиректор единой региональной дирекции «ПАТРИОТ-Девелопмент Юг» Сергей Анискин. — Мы отмечаем падение спроса, которое может продолжиться, если ситуация станет заметно хуже. Но это падение сегодня выглядит так: 180–200 квартир в январе — феврале 2015 года в сравнении с показателями конца 2014 года, когда у нас продавалось около 250 квартир. Но тогда это был настоящий рекорд, так что нынешнюю ситуацию с учетом всех обстоятельств я назвал бы нормальной.

Хотя доля ипотечных сделок снизилась с 30–35% до 20%, продажи поддерживают другие программы (см. врез).

«Бронзу» завоевала ростовская компания «Донстрой», сменившая ООО «Славяне», которое вообще ушло из рейтинга. Компания в минувшем году ввела два дома в ЖК «Звездный» и два дома в ЖК «Три сквера». Масштабы ее строительства были бы еще больше, если бы в статистике учитывался ЖК «Буденновский» с жилой площадью 19,3 тыс. кв. м, бывший объект «Ванта», который компания достроила в 2014 году. Поскольку застройщик оперирует крупными стройками, в текущем году он, по всей видимости, ничего не сдаст. Сейчас ООО «Донстрой» продолжает строительство жилых домов в ЖК «Три сквера», не снижая запланированных темпов строительства — срок сдачи IV очереди намечен на 2016 год. Также в 2016-м планируется ввести в эксплуатацию дома III и IV очередей ЖК «Звездный».

— Учитывая снижение экономической активности в стране, компания «Донстрой» с осторожностью планирует застройку иных земельных участков в городе и собирается начинать строительство других жилищных комплексов не ранее 2016 года, по мере возведения и сдачи строящихся объектов, — рассказала N Елена Молотникова, руководитель отдела продаж компании. — Цены на квартиры пока стараемся удерживать на том же уровне, поскольку, несмотря на рост цен на строительные материалы, покупательная способность населения не растет. Периодически устраиваем разные акции — делаем скидки на определенные квартиры, а также предоставляем длительную рассрочку до сдачи дома при фиксированной цене.

ГК «ВКБ» впервые появилась в рейтинге с собственными объектами, заняв 4-ю строчку. В текущем году компания претендует на лидерство, планируя построить 135,5 тыс. кв. м в Суворовском и Платовском районах Ростова. Об этом в недавнем интервью N говорил руководитель ростовского направления ГК «ВКБ» Николай Бритвин. Компании группы также пока не меняют своих планов из-за кризиса.

Вернулась в список лидеров компания, входящая в ассоциацию «Комстрой». Как сообщили в отделе продаж ООО «Комстрой-4», компания ввела два дома: на ул. Извилис­той и ул. Заводской. Сейчас начато строительство дома площадью 15,2 тыс. кв. м на ул. Извилистой и более крупного объекта (25 тыс. кв. м) на ул. Магнитогорской, но их сдача запланирована на 2016 год. По этой причине компания не попадет в рейтинг-2015.

Впервые за последние 5 лет, когда N составляет списки крупнейших застройщиков жилья, в рейтинг попало ЗАО «СМУ-1», построившее ЖК «Парадиз» площадью 20,7 тыс. кв. м в центре Ростова. Кроме того, компания на своем сайте указывает как собственный объект дом площадью 5,4 тыс. кв. м, построенный ООО «КАМЕЛОТ» в конце 2014 года. По данным «СПАРК-Интер­фак­са», на 24 августа 2010 года собственни­ками ЗАО «СМУ-1» выступали 

В. А. Джи­оев (50%) и А. А. Шу­станов (50%), выручка за 2013 год составила 161,9 млн рублей.

Согласно данным этой же системы, 100-процентный собственник ООО «КАМЕЛОТ» — В. А. Джиоев, выручка за 2013 год — 171,8 млн рублей.

ЗАО «СМУ-1» имеет шанс закрепиться среди лидеров. На сайте компании указано, что в настоящее время она ведет строительство ЖК «Александрийский» площадью 10,1 тыс. кв. м, расположенного в центре Ростова, который планируется сдать во II квартале текущего года. Строя­щийся ЖК «Адмирал» (21,4 тыс. кв. м) предполагается вводить по частям в 2016 и 2017 годах.

Завершает список постоянный участник рейтинга последних лет (за исключением 2011 года) — ЗАО «ЮИТ ДОН», которое также отличается равномерностью объемов ввода жилья из года в год. Согласно данным официального сайта, компания ввела два жилых комплекса — «Парус» на ул. Закруткина и «Скандинавский» в центре Ростова. Однако рейтинг этого года компания, скорее всего, покинет, поскольку сдача строящегося ЖК «Каскад» (10,4 тыс. кв. м) запланирована на 2016 год. Кроме того, компания намеревается в этом году взяться за возведение ЖК «Аквамарин», но его сдача намечена лишь на 2018 год.

«Рассрочка пришлась кстати в кризисный период»