Квартиры в строящихся домах Ростова подешевели
В этом году средняя стоимость квадратного метра в ростовских новостройках снизилась на 1,4%. Это связано с увеличением количества строящегося жилья. Строители отмечают по-прежнему высокий спрос на квартиры, тем не менее конкуренция между ними усилилась. Эксперты говорят о нестабильном характере спроса в этом году: он зависел от политической обстановки и колебаний курса рубля. Некоторые строители в этом году повышали цены на свои объекты по мере увеличения их стадии готовности.
Компания «ЕМТ Консалтинг» в этом году зафиксировала снижение средней цены квадратного метра в новостройках. Так, она снизилась с начала года на 1,4% — с 53508 руб. за кв. м в январе до 52763 руб. за кв. м в августе. Это связывают с увеличением количества строящегося жилья. По словам руководителя филиала «Магистрат-Дон» (продает квартиры в домах ЗАО «ПАТРИОТ») Павла Корчуганова, в период с апреля по август этого года уровень цен на ростовском первичном рынке достаточно стабилен, что связано с обострением конкуренции. Рост цен связан лишь с увеличением строительной готовности объектов в продаже: чем больше стадия готовности, тем выше цена квартир. Однако этот вектор сдерживается одновременным выводом домов в начальной стадии строительства, поэтому в целом средняя цена на первичном рынке стабильна.
— Мы не выбиваемся из этого тренда, — говорит Павел Корчуганов. — Цены на квартиры в жилом комплексе «Акварель», в котором мы начали продажи на этапе котлована в конце лета 2013 года, в апреле 2014 года были увеличены на 6–9%, потому что к этому времени там уже шел монтаж верхних этажей. Но в то же время мы вывели на продажу новый корпус в начальной стадии строительства с более низкой ценой, что компенсировало увеличение цен по объекту. Когда в августе 2013 года мы начинали продажи, цена 2-комнатной квартиры составляла минимум 2,5 млн руб. И сегодня в ЖК «Акварель» есть двушки по такой же цене, правда, в другом доме.
Цены на квартиры в строящихся домах Ростова (таблица)
Тенденцию роста спроса на объекты по мере увеличения их готовности подтверждают и наблюдения корреспондента N. К примеру, в ноябре прошлого года в Суворовском районе 2-комнатные квартиры в домах на начальной стадии строительства продавались по цене от 38 тыс. руб. за кв. м. Сейчас же аналогичные квартиры в этом районе в домах, которые должны быть сданы примерно через полгода, продаются по цене от 43,6 тыс. руб. за кв. м, т. е. дороже на 15%. Кроме того, микрорайон Суворовский становится более обжитым, как сообщили корреспонденту N в отделе продаж, туда уже ходят маршрутки.
Павел Корчуганов говорит, что спрос на квартиры в этом году, как и в прошлом, остается стабильно высоким. В то же время по сравнению с прошлым годом увеличилось предложение.
Как писал N, в целом за прошедшие два года количество крупных жилых комплексов в Ростове и окрестностях удвоилось. Совокупная площадь будущих новых микрорайонов составляет более 6,7 млн кв. м, а жилых комплексов, планируемых к сдаче в ближайшей перспективе, — около 1,2 млн кв. м.
— По статистике наших сделок, в сентябре 2014 г. у нас наблюдается существенный рост относительно средних показателей второго квартала 2014 года, — говорит Павел Корчуганов. — Однако, я думаю, это происходит не потому, что спрос вырос в целом по рынку, просто мы вывели на рынок новые квартиры в домах с улучшенными потребительскими свойствами.
По словам гендиректора компании «ЮИТ ДОН» Андрея Шумеева, в жилых комплексах компании в этом году стоимость квадратного метра выросла в пределах 5%. Больше изменение цен до конца года не планируется.
— В прошлом году мы строили и продавали жилье экономкласса, на которое спрос всегда был высокий, — говорит он. — В настоящее время мы строим объекты в центре города, стоимость квадратного метра жилья здесь выше примерно на 30–40%, а спрос, соответственно, ниже.
В ООО «Фирма “Кристина”» корреспонденту N сообщили, что спрос на жилье, возводимое компанией, всегда стабильный. Небольшой пик всегда наблюдается при открытии продаж на новых объектах. В сентябре по сравнению с августом отмечен небольшой подъем (30%), связанный с сезонным увеличением спроса на жилье. Цены в компании в этом году не меняли. Там пояснили, что изменение цен всегда связано с изменением стоимости стройматериалов, работ субподрядчиков и другими факторами. В компании не планируют изменение цен заранее и работают в рыночных условиях. В ближайшие несколько месяцев рост цен не ожидается.
— Мы наблюдаем стабильный рост количества сделок не первый год, — комментирует директор «ЕМТ Консалтинг» Анатолий Самойлов. — Этому способствует, с одной стороны, увеличение роли ипотечного кредитования при покупке недвижимости, а с другой — увеличивающееся предложение квартир в низкой ценовой категории. В 2014 году на динамику спроса существенно влияло поведение курса рубля по отношению к доллару и евро, а также опасения покупателей, связанные с международной напряженностью. В результате мы фиксировали прямую зависимость спроса от новостей, что на рынке недвижимости бывает нечасто. О количестве сделок в 2014 году можно будет судить по его итогам, однако точно можем сказать о нестабильном характере спроса в течение года.
Эту тенденцию подтверждают в компании «Единство».
— Этот год в связи с различными обстоятельствами в политике и экономике выделяется, — говорит гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. — Например, наблюдался нехарактерно высокий спрос в январе — феврале, и, в принципе, в первом полугодии рынок жилья был активным и живым.
Сейчас компания ведет продажи в ЖК «Жмайлова». За 9 месяцев этого года стоимость квартир в нем выросла на 7–10% в зависимости от типа квартир. В компании считают, что до конца года цены будут расти незначительно, в прямой зависимости от приближения объектов к вводу в эксплуатацию.
