Дольщики активизировались с приближением осени

Количество строящихся объектов, в которых есть дольщики, в этом году плавно росло (см. инфографику 1), достигнув 115 объектов. Год назад у желающих купить квартиры на стадии строительства выбор был намного меньше — всего 94–97 объектов. Увеличился и приток новых зданий, строящихся по договорам долевого участия: от 6 за декабрь 2011-го — январь 2012-го до 13 за июнь — июль этого года.



По данным Росреестра, пик продаж квартир пришелся на декабрь — январь. Затем, по всей видимости, сказался сезонный спад, а к 1 августа ситуация практически выровнялась. За июнь — июль было зарегистрировано 1068 сделок с дольщиками (см. инфографику 2). Весной и летом 2011 года активность дольщиков была гораздо ниже: в течение 2 месяцев продавалось в среднем 652 квартиры. Примечательно, что с начала этого года на треть (с 36 до 24) уменьшилось количество объектов, к которым в течение двух месяцев не подключались новые участники долевого строительства. Некоторые «неудачники» ушли из списка, поскольку были введены в эксплуатацию, в других начали продаваться квартиры.

Кстати, объекты «Ванта» сейчас удивляют довольно активными продажами. Например, в списки удачливых застройщиков попали 2 компании, ранее относившиеся к этому концерну: ООО «Донквартстрой» и ООО «Центр» (см. таблицу). Продажами вантовских объектов занимается ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация» (РРИК), контролируемое правительством Рос­товской области.

— Большое количество договоров долевого участия, заключенных на объекты этих компаний, объясняется притоком новых дольщиков, а не переоформлением старых договоров, — пояснил N Вячеслав Агуца, замдиректора ОАО «РРИК» по направлению работы с дольщиками. — Например, в доме «Донквартстроя» на Мадояна все квартиры уже проданы, а дом почти достроен. Объект на Красноармейской также очень востребован, поскольку в центре города мало предложений, а мы стараемся привлечь дольщиков невысокими ценами. Например, квартиры во второй очереди этого дома сейчас продаются по 60 тыс. руб. за кв. м.

По словам эксперта, компанией «Регион-Металл» также активно ведутся работы в ЖК в пер. Университетском. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на III квартал 2013 года. По данным Росреестра, в июне — июле в этом доме была продана 21 квартира.

— С приближением осени интерес потенциальных покупателей к данному объекту значительно увеличился, — пояснил г-н Агуца. — До настоящего времени цена за 1 кв. м не превышала 55 тыс. руб.

В списке Росреестра есть несколько объектов, которые по разным причинам остаются замороженными или же строятся, но их девелопер решил по тем или иным причинам не продавать недвижимость дольщикам.

Например, в ЖК Victor House, который возводит «ЮИТ ДОН», продажи были остановлены после начала судебных споров с собственником соседнего здания. Сейчас, хотя дом строится, новые дольщики не привлекаются. Компанией «Славяне» активно возводится крупный ЖК «Славянский квартал», но, как и в начале года, там на 1 августа в данных Росреестра значился лишь 1 договор долевого участия.

Лучше всего продавалось жилье экономсегмента. По этому показателю за рассматриваемый период почти всегда лидировал «ККПД-Инвест» (ЗАО «ПАТРИОТ»), возводящий панельное жилье в Левенцовке. Причем эти дома уже нельзя назвать самыми дешевыми. Скорее всего, на продажах больше сказывается репутация застройщика. Позвонив в отдел продаж в качестве клиента, корреспондент N узнал, что однокомнатные квартиры площадью 37,6 кв. м на высоких этажах в доме, который планируется к сдаче в IV квартале этого года, предлагаются по 50,5 тыс. руб. за кв. м. Кроме того, у этого застройщика есть довольно редкое предложение — квартиры-студии всего по 26 кв. м.

Чуть выше цены у ЗАО «Вертол-Девелопмент», дважды попавшего в список лидеров. Квартиры площадью 45,5 кв. м в первой секции, которая тоже будет сдана в IV квартале этого года, продаются по 53 тыс. рублей за кв. м, а в доме, планируемом к вводу в I квартале 2013-го, — по 49,5 тыс. руб. за кв. м.

Весной «выстрелили» продажи у батайской компании «Анас­тасия» (до кризиса входила в десятку крупнейших застройщиков жилья Ростовской области). Сейчас компания возобновила активное строительство района Северная Звезда, расположенного на въезде в Батайск со стороны Ростова. Там однокомнатные квартиры предлагаются всего по 40,74 тыс. руб. за кв. м.

В это же время отличился и «Рос­товкапстрой», который совместно со столичным инвестором ГК «ПИК» возводит район «НОРД». В отделе продаж сообщили, что ввод 1-го дома намечен на сентябрь 2013 года. «Однушки» площадью 45–46 кв. м остались только на 17-м этаже, их цена — 42 тыс. руб. за кв. м. Квартиры чуть побольше (51,5 кв. м) стоят по 40,8 тыс. руб. за кв. м.

Такие же привлекательные цены у АСО «КОМСТРОЙ», которая не первый год строит дома на ул. Извилистой. Корреспонденту N, позвонившему в отдел продаж в ка­чес­тве клиента, сообщили, что в доме, который запланирован к сдаче в марте 2013 года, осталась только одна непроданная однокомнатная квартира площадью 43,5 кв. м по 44,6 тыс. руб. за кв. м, а также 2 «однушки» в доме, вводимом в октябре 2013-го. Большой выбор только в доме, который будет сдан в декабре будущего года, там цена составляет 40 тыс. руб. за кв. м.

— Высокие продажи обусловлены низкой ценой, качеством и скоростью строительства, — говорит зампредседателя АСО «КОМСТРОЙ» Станислав Цвиренко. — Основными нашими покупателями являются молодые семьи.

Жилье бизнес-класса в списках лидеров представляет «Кловер Групп» с ЖК «Миллениум-2». В отделе продаж сообщили, что в первой очереди ЖК остались непроданными лишь две однокомнатные квартиры по цене 70 тыс. руб. за кв. м (планируется к сдаче в декабре). Во второй очереди, которую намереваются сдать в конце 2013 года, «однушки» площадью 46–48 кв. м предлагаются по цене 66,5–68,5 тыс. руб. за кв. м. Застройщики, объекты которых показали лучшие результаты продаж квартир дольщикам в период с декабря 2011-го по июль 2012-го