г. Ростов-на-Дону
10 Июля 2020 18:53:18

Энергоаудит живет по закону

Его заказывают в основном те, кого на это обрекает Федеральный закон № 261-ФЗБ. Энергоаудиторы утверждают, что даже низкозатратные мероприятия по повышению энергоэффективности жилого дома способны значительно снизить затраты на оплату ресурсов, которые несут жильцы. Однако заказывать услуги энергоаудита управляющие компании (УК) и ТСЖ не спешат, поскольку этого не хотят жильцы. На долю энергоаудиторов остаются в основном организации бюджетной сферы, которые по закону обязаны получить паспорт энергоэффективности и получают на эти цели государственное финансирование.
Энергоаудит живет  по закону
Места основных утечек энергии из жилого дома

Источник: строительная компания «Альтаир». О том, что крупнейшей группой потребителей услуги энергоаудита являются бюджетники, N заявили все опрошенные участники рынка. Директор компании «СберЭнерго» Александр Шешлюк напоминает, что их, а также еще ряд организаций, включая коммерческие структуры, расходы которых на оплату энергоресурсов превышают 10 млн рублей в год, Федеральный закон «Об энергосбережении» обязывает провести энергоаудит до конца 2012-го. — Бюджетникам на энергетичес­кое обследование выделяется государственное финансирование, — добавляет гендиректор НП «Центр энергосбережения и инновационных технологий» Анатолий Ковальчук. — Собственники жилья в многоквартирных домах или представляющие их организации (УК и ТСЖ) за этой услугой обращаются редко, — говорит генеральный директор компании «Архитектурное наследие» Александр Чернявский. — Причина заключается в том, что большая часть жильцов не испытывает энтузиазма по поводу финансирования данных мероприятий. Александр Шешлюк оценивает качественный энергоаудит многоквартирного жилого дома минимум в 100 тыс. рублей. Вестись работы будут 2–3 месяца, включая экспертизу энергопаспорта объекта и его регистрацию в Минэнерго РФ. Анатолий Ковальчук дает схожую оценку — от 95 тыс. рублей и 1 месяц. По итогам обследования объекта аудитор кроме паспорта энергоэффективности формирует перечень мер, призванных снизить затраты ресурсов. По словам г-на Ковальчука, большая часть энергии теряется в инженерных сетях. Александр Шешлюк из «СберЭнерго» называет наименее эффективными коммуникациями освещение и отопление. — В первую очередь мы рекомендуем проводить быстро окупающиеся малозатратные мероприятия по энергоэффективности, — говорит Анатолий Ковальчук. — Срок их окупаемости составляет, как правило, 1,5–2 года, а повышение энергоэффективности в результате их реализации достигает 20%. Г-н Шешлюк добавляет, что снизить затраты на освещение можно, например, сменив обычные лампы накаливания на светодиодные светильники. По его оценке, этот шаг окупится всего за 2–3 месяца. Экономия тепла — более затратное мероприятие, которое требует перехода на металлопластиковые окна как в квартирах, так и в подъездах и других местах общего пользования, монтажа температурных регуляторов на батареях и установки общедомового теплосчетчика. — В среднем в многоквартирном доме разница показаний между общедомовыми и поквартирными счетчиками составляет 20–30%, — сообщил Александр Шешлюк. — При этом потери энергии из-за износа сетей не превышают в различных случаях 5–10%. Остальная разница приходится на незаконные подключения, обман жильцами счетчиков и т. п. В процессе энергетического обследования такие факты, как правило, выявляются. Эксперты отмечают, что реальная возможность сократить свои затраты, которую предоставляет собственникам жилья энергоаудит, не ведет к росту спроса на него. — Состояние ЖКХ в целом и жилого фонда в частности в Ростовской области нельзя назвать удовлетворительным, в том числе и с точки зрения энергоэффективности, — говорит г-н Шешлюк. — Поле для работ широкое, но бурного роста этого сегмента ждать не стоит, поскольку затраты лягут на жильцов. По словам Александра Чернявского, после принятия Федерального закона «Об энергоэффективности» к работе на рынке энергоаудита готовились многие компании. Но реальный спрос на эти услуги не оправдал их ожиданий. Кроме того, часть игроков рынка существенно снижает цены, иногда — в ущерб качеству. Г-н Чернявский привел пример, когда конкурс на проведение энергетического обследования со стартовой суммой 4 млн рублей выиграл индивидуальный предприниматель, согласившийся выполнить работы за 300 тыс. рублей. — Как ни печально, но «покупка» заказчиков низкой ценой — это самый распространенный вариант, — говорит Александр Шешлюк. — Скорее всего, это означает, что обследование проведут без каких-либо утверждений в контролирующих органах или гарантий для клиента. Сегодня на рынке единицы компаний проводят качественный энергоаудит. Председатель ТСЖ-50 (Таганрог) Василий Литвиненко несколько скептичен в отношении наиболее популярных у специалистов мер энерго­сбережения. К услугам энергоаудиторов его товарищество не прибегало: имея опыт строительства, его члены предпочли решать эти проблемы своими силами в целях экономии. — Многие думают, что достаточно утеплить стены и сменить окна, — говорит он. — Однако намного важнее правильная регулировка вентиляции и уровня влажности. Значительная потеря тепла происходит при залповых проветриваниях (открытии окон или форточек. — N). Кроме того, необходимо регулировать напор воды: в девятиэтажный дом она подается под давлением 4–5 атмосфер — достаточным, чтобы поднять воду на верхние этажи, но в результате на нижних при открытии крана вода хлещет под огромным напором, и квартирный счетчик этот расход регистрирует. Между тем есть регуляторы напора, которые можно установить в каждой квартире. Кроме того, ресурсы можно использовать вторично. Например, вода, использованная для мытья рук, с помощью специального устройства может перекачиваться в бачок унитаза. Реализуя все эти меры, семья из четырех человек снизит потребление воды на 20%.
Просмотров: 246

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
image
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Реклама на сайте и в газете
Заказать