г. Ростов-на-Дону
03 Июля 2020 01:50:25

Ипотечный голод продавцы коттеджей «лечат» скидками

Среди коттеджных поселков вблизи Ростова, обозреваемых N, можно выделить несколько наиболее крупных проектов: Беловодье, Изумрудный и Щепкин. По подсчетам N, за прошедшие три года в Беловодье возведено около 80 новых домов. Более активными темпами строятся Изумрудный и Щепкин, где за это время возведено примерно 170 и 120 домов соответственно. Однако в этом году дома продаются плохо из-за проблем с ипотекой.
Ипотечный голод продавцы коттеджей «лечат» скидками

Резкий рост стоимости кредитов и ограниченные возможности государства по поддержке ипотеки серьезно снизили спрос на коттеджи. По подсчетам N, госсубсидии, которые позволяют банкам выдавать ипотеку по более или менее приемлемой ставке в 12%, обеспечат прошлогодние потребности в ипотеке лишь на четверть. Руководитель отдела продаж домо­владений компании «Титул» Ирина Давыденко считает, что девелоперы в ближайшие пару лет вряд ли будут запускать новые проекты. — Проживание в загородных коттеджных поселках связано с дополнительными расходами, как материальными, так и временными: пробки на въезде в город в часы пик, расходы на проезд, бензин, взносы в УК, обслуживание инженерных коммуникаций, дорог, траты на освещение, охрану. Кроме того, во многих проектах отсутствует социальная инфраструктура, — напоминает эксперт. Очевидно, что конкуренция среди застройщиков обострится и определенные козыри в ней будут иметь наиболее развитые в плане инфраструктуры и заселения поселки. Среди таких — Беловодье, Изумрудный и Щепкин (см. таблицу), которые в последние годы вели наиболее активную рекламную политику. Лидером по количеству домов и числу проживающих людей на протяжении уже многих лет остается Беловодье. По словам гендиректора ООО «Беловодье Эстейт» Юрия Хидирова, там построено около 230 домов, более 210 заселено. Серьезно приблизился к его масштабам поселок Изумрудный, в котором за последние три года было построено 170 домов. Это лучшая динамика на рынке. В Беловодье за это время, по подсчетам N, было построено около 80 новых домов. Хорошее развитие Изумрудного эксперты объясняют выгодным мес­тоположением: рядом с поселком Янтарным. — Продажи стабильны, поскольку Изумрудный расположен в 1 км от Ростова, проведены центральные коммуникации, — комментирует развитие поселка коммерческий директор этого проекта Павел Хан. По его словам, реализация первой очереди, в которой было 214 участков, завершена. Сейчас ведется реализация участков второй очереди (225 участков). В 2014 году рядом с Изумрудным начал строиться поселок Жемчужный, в котором продаются участки с подведенными коммуникациями. Предполагается, что в нем будет 136 домов на участках по 10 соток. Около 120 новых домов бизнес-класса за прошедшие три года построено в поселке Щепкине. Этот проект близок к завершению. Гендиректор ООО «АДДК» Константин Швалев сообщил, что компания начала рядом с этим поселком реализацию нового проекта в сегменте экономкласса — Щепкин-союз. Стоимость участков в нем — 110 тыс. руб. за сотку, в стоимость включены газ, электричество и дороги. Еще один активно растущий поселок — Донской, продажи в котором стартовали в середине 2012 года. Сейчас в нем построено уже 109 домов. Причем за прошедший год было возведено 27 новых домов. Директор департамента продаж ООО «Южная девелоперская компания» Елена Щербак сообщила, что 85% построенных домов в Донском продано, половина из них заселены. В поселке Озерном, где продаются участки с коммуникациями, за прошедшие три года построено около 70 новых домов. В другом проекте этого инвестора — поселке Зеленом, который был завершен в 2011 году, — построено более 100 домов, проживает около 70 семей; началась реализация второй очереди этого проекта. Руководитель проекта Озерного Данил Кузнецов сообщил, что компания ввела уже третью очередь поселка, где в настоящий момент заканчиваются работы по прокладке коммуникаций. Теперь поселок насчитывает 400 участков вместо первоначальных 250. — Сейчас на рынке наблюдается некое оживление, однако с начала этого года спрос по сравнению с предыдущим годом снизился в связи с внешней ситуацией и происшедшими изменениями в банковском секторе, — говорит замдиректора ООО «РИК» (инвестор поселка Ясная Поляна) Светлана Коваль. — В числе наших клиентов был большой процент ипотечников. Мы пересмотрели стоящие ранее задачи и переориентировались на работы по приведению всей территории в полную готовность, поскольку комфорт и наличие всей необходимой инфраструктуры являются важными критериями при выборе дома. Политика продаж была также пересмотрена, сейчас мы готовим коммерческое предложение для каждого клиента, подстраиваемся под его индивидуальные возможности. Помимо скидок в размере от 200 до 500 тыс. даются бонусы в виде сертификатов на ландшафтный дизайн стоимостью от 100 до 150 тыс., предоставляется беспроцентная рассрочка платежей и т. д. По словам Юрия Хидирова, в Беловодье были хорошие продажи в прошлом году, особенно в ноябре — декабре, но в этом году они снизились. Весной компания запустила акцию и продает оставшиеся в первой очереди дома по цене 2–3-комнатных квартир в Ростове. Компания хочет завершить первую очередь и приступить к строительству второй. Разнообразные скидки и стимулы для покупателей предлагают и в других поселках. В Озерном до 15 июня действует скидка в размере 100 тыс. при покупке земельного участка площадью не менее 5 соток. Застройщик Донского в мае планирует начать продажу домов на стадии фундамента со скидками, которые будут зависеть от объема внесенных платежей. При оплате всей суммы размер скидки составит 9%.
Просмотров: 485

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
image
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Реклама на сайте и в газете
Заказать