Государство продаст землю в Ростове возле парка Авиаторов и вертолетного поля

Госкорпорация «Дом.РФ» получила в управление два крупных участка в Ростове: 1,2 га (12 070 кв. м) на проспекте Шолохова, в районе парка Авиаторов и 4 участка общей площадью 2 га (20 379 кв. м) на Западном, в районе Вертолетного поля, рядом с Нижнегниловским кладбищем. По решению профильной правительственной комиссии объекты будут проданы с торгов. Сроки их проведения пока не установлены.

По данным Росреестра, имущество на Шолохова находится в оперативном управлении Южного федерального университета. До 2011 года в здании располагался отдел ядерной физики НИИ физики ЮФУ. Разрешенный вид использования земли — для эксплуатации лаборатории изотопов ядерной физики — видимо, сохранился еще с тех времен. На участке расположены две лаборатории общей площадью 3 тыс. кв. м, бассейн — подземный резервуар на 584 куб. м, проходная и гараж. Кадастровая стоимость участка — около 8 млн рублей, общая кадастровая стоимость построек — 11,9 млн рублей.

Участки общей площадью 2 га на Западном расположены в границах улиц Ефремова и Крючкова, имеют разрешенное использование под строительство гаражей, автостоянок и объектов автосервиса. По данным Росреестра, их кадастровая стоимость — 228,7 млн рублей.

— Оба объекта интересные, думаю, своего покупателя они найдут, это вопрос цены, — отметил эксперт по недвижимости АН «Капитал» Константин Поцелуев. — Что касается участка на Западном, здесь интересантам следует помнить о санитарных зонах кладбищ, где строительство запрещено. Надо понять, какая часть участка попадает или может попасть в эту зону, если город решит ее увеличить. Эта земля подойдет для размещения, например, рынка запчастей, но ее можно использовать и для жилищного строительства. В целом, район Вертолетного поля востребованный, он стоит на первом месте по спросу на Западном, на втором месте — Левенцовка. Людям нравится зеленый район, малоэтажная застройка. Здесь есть сложности с общественным транспортом, но это не проблема для клиентов, у которых есть машина. Этот район для тех, кто не хочет жить в «человейниках». Сейчас в Ростове участок промназначения такой площади, расположенный в удалении от улиц с высоким трафиком, может стоить от 80 млн до 150 млн рублей.

Что касается объекта на Шолохова, то, на мой взгляд, это готовый участок под строительство ЖК. Его главные плюсы — расположение рядом с парком и удобной транспортной развязкой. Правда, надо учитывать, что неподалеку возводит жилые комплексы группа компаний «ЮСИ» (ЖК «Полет», «Персона», «Экорайон Вересаево»). Еще один нюанс — удаленность от школ и детских садов. Из серьезных минусов мог бы отметить высоковольтные ЛЭП в этом районе, от них необходимы отступы, надо изучить их расположение относительно участка. Помимо этого неподалеку находится активно эксплуатируемая ж.-д. ветка. Если рассматривать эту землю под строительство ЖК, то она может стоить от 300 млн до 500 млн рублей.

Директор АН «Время» Алексей Попов считает, что оба объекта будут интересны застройщикам многоквартирного жилья. По его оценке, земля в районе парка Авиаторов может стоить в пределах от 800 тыс. до 1 млн рублей за сотку (по подсчетам N, это 96-120 млн рублей за 1,2 га), а на Западном — в пределах 1-1,2 млн рублей за сотку (200-240 млн рублей за 2 га).