Котлостроители продают участок в центре Таганрога
Производитель отопительных котлов и стройматериалов «Лемакс» продает земельный участок бывшего кирпичного завода поблизости от центральной части Таганрога под строительство многоквартирных домов. Цена, заявленная продавцом, составляет 1 млн рублей за сотку. Местные риэлтор и девелопер сходятся во мнении, что цена завышена. Главной причиной интереса к участку со стороны потенциальных инвесторов может стать дефицит крупных пятен под застройку в центре Таганрога.
ЗАО «Лемакс», которому принадлежит бывшая производственная площадка ЗАО «Кирпичный завод» в районе Приморского парка в Таганроге, продает этот участок площадью 3,4 га за 340 млн рублей (1 млн рублей за сотку), сообщили в компании корреспонденту N, позвонившему в качестве потенциального покупателя. Гендиректор «Лемакса» Евгений Жарков уточнил, что торг возможен при единовременной оплате сделки покупателем. Другой представитель компании назвал более гибкие условия. По его словам, торг возможен при оплате в рассрочку. Он добавил, что владелец участка готов разделить его на две половины.
По данным г-на Жаркова, на участке есть все инженерные коммуникации, а геологическое обследование показало, что там можно строить дома высотой до 10 этажей. 60% периметра участка выходят на залив, 40% — на Приморский парк.
Кирпичный завод приобретался «Лемаксом» для развития производства — выпуск кирпича является одним из основных направлений деятельности компании. Однако в период кризиса спрос на стройматериалы упал и было принято решение построить на участке 10–12 домов высотой 7–10 этажей. Вольготно расположить на участке можно 30–50 тыс. кв. м жилья, добавил представитель «Лемакса». Земля находится в собственности, и вид ее разрешенного использования подразумевает жилищную застройку многоквартирными домами выше пяти этажей. Кадастровая стоимость участка, согласно публичной карте Росреестра, — около 77 млн рублей.
Комментируя N отказ компании от данного проекта, специалист «Лемакса» по связям с общественностью Юлия Фесай заявила, что он связан со слишком высокой итоговой ценой на жилье в данном комплексе. Эксперты, опрошенные N, солидарны с этим утверждением.
— Год назад «Лемакс» хотел получить всего 600 тыс. рублей за сотку на этом участке, но даже эта цена казалась мне высокой, — заявила N гендиректор Приазовского центра недвижимости Майя Заичкина. — При такой стоимости земли на ней нельзя строить жилье экономкласса, оно не окупится. Потолок цены на жилье в этом районе, да еще и в десятиэтажных домах, строительство которых предусматривает проект «Лемакса», — 35 тыс. рублей за
1 кв. м, что далеко от показателей элитной недвижимости. В таком случае оптимальная цена за эту землю — 200 тыс. рублей за сотку. Но «Лемакс», видимо, рассчитывает на дефицит свободных строительных пятен в центре Таганрога. Других свободных участков такой площади и с видом на море в городе, в принципе, нет.
Один из представителей продавца отрицает возможность снижения цены даже до 600 тыс. рублей, о которых говорила Майя Заичкина. По его словам, столько стоила площадка кирпичного завода, когда ее покупал «Лемакс», с тех пор компания вложила в участок значительные суммы.
По мнению начальника стратегического отдела холдинга «Овиком» (строит в центре Таганрога ЖК «Парковый» на месте, где раньше располагался пивной завод (см. N, № 1011)) Алексея Рыжих, участок бывшего кирпичного завода может заинтересовать инвесторов, если сотка на нем будет стоить не более 500 тыс. рублей.
— За нынешнюю цену покупать этот участок невыгодно, — уверен г-н Рыжих. — Жилье здесь будет стоить слишком дорого. Вид на море, конечно, имеет значение, но покупательная способность населения сейчас не слишком высока, дорогое жилье практически не продается. Даже в нашем комплексе «Парковый», где 1 кв. м стоит 40 тыс. рублей, продажи идут не слишком активно. Жители Таганрога, у которых есть 2–2,5 млн рублей, часто предпочитают вложить их в строительство частного дома, тем более что в пригородах много недорогих участков под застройку со всеми коммуникациями. Это требует большего времени, но себестоимость строительства ниже, чем цена готового жилья.
Алексей Рыжих предположил, что купить у «Лемакса» участок бывшего кирпичного завода могла бы группа инвесторов. Однако, по словам Евгения Жаркова, найти даже двух покупателей, способных договориться между собой, компании пока не удалось. Кардинально снижать цену продавец не станет даже в условиях отсутствия покупателей, рассчитывая на уникальность участка для Таганрога и возможное оживление строительного рынка в будущем.
