«Дочка» Сбербанка поторгует «скверами»

Часть квартала в районе Три сквера,
перешедшая от «РостСтройИнвеста» к «СБ Инвест»

На настоящий момент сделка между ЗАО «РостСтройИнвест» и ООО «СБ Инвест» закрыта. «РостСтройИнвест» ничего не должен Сбербанку, а ООО «СБ Инвест» будет само продавать квартиры, позиционируя их в премиум-сегменте. На достройку домов компанией объявлен конкурс среди строителей. На эти цели предназначено около 300 млн рублей. Летом этого года «РостСтройИнвест» планирует начать строительство трех новых домов на оставшемся у компании участке.

ЗАО «РостСтройИнвест», входящее в группу компаний «РД», продало ООО «СБ Инвест» недостроенный жилой квартал в районе Три сквера, состоящий из 3 домов на 2,6 га земли (территория бывшего аэродрома ДОСААФ). Площадь жилья — 17 тыс. кв. м (190 квартир).

В декабре 2008 года N писал, что компания получила на его возведение проектное финансирование Сбербанка в размере 716 млн руб­., что составляло около 70% всех планируемых затрат на первую очередь строительства. В конце 2010 года в компании заявляли о скорой сдаче домов в эксплуатацию, однако они так и остались недостроенными. Продажи первоначально велись по 85 тыс. руб. за кв. м, потом цену снизили до 55 тыс. руб. за кв. м. Тем не менее это не оживило продажи. По данным Росреестра, на 1 января 2013 года в каждом из этих домов насчитывалось по 2–3 участника долевого строительства.

Арутюн Сурмалян, руководитель ООО «СБ Инвест»: «Сегодня «СБ Инвест» полностью взял на себя обязательства застройщика, чтобы самостоятельно завершить этот проект, а у «РостСтройИнвеста» не остается долгов перед Сбербанком».
Антон Станиславов, учредитель группы «РД», в которую входит ЗАО «РостСтройИнвест»: «Летом мы планируем начать на вертолетном поле строительство 3 новых домов экономкласса и одного — премиум-сегмента». Учредитель группы «РД» Антон Станиславов утверждает, что теперь у его компании нет долгов перед Сбербанком, это же подтверждает и другая сторона.

— Сделка была совершена в рамках взаимоотношений ЗАО «РостСтройИнвест» и Юго-Западного банка Сбербанка, который кредитовал компанию, — подтвердил руководитель ООО «СБ Инвест» Арутюн Сурмалян. — Сегодня «СБ Инвест» полностью взял на себя обязательства застройщика, чтобы самостоятельно завершить этот проект, а у «РостСтройИнвеста» не остается долгов перед Сбербанком.

На завершение строительства этих домов потребуется около 300 млн рублей инвестиций. Компания объявила конкурс на выбор генпод­рядчика, для этого готовы техническое задание, конкурсная документация, смета.

— Всем крупным строителям города мы разослали предложения поучаствовать в конкурсе, — продолжает Арутюн Сурмалян. — Сбербанк проводил предварительное обследование объектов: незавершенное строительство в отличном состоянии. Для Ростова это практически единственный проект высокого качества: в квартирах высокие потолки — 3 метра, в домах лифты «ОТИС», просторные холлы и коридоры. На каждую квартиру в подземной автостоянке предусмотрено 2 машино-места. Территория будет благоустроена, озеленена, оборудована детскими и спортивными площадками современного уровня. Будем сдавать жилье под финишную отделку — с электрикой, сантехникой, пожарной сигнализацией, стяжкой и оштукатуренными стенами. Проект был затратным, потому что использованы дорогие материалы. Например, только входная дверь стоит около 100 тыс. рублей.

— Коммуникации к жилому району подведены, проложены дороги по ул. Батуринской и 3-й Круговой, — уточняет Антон Станиславов. — В 2013 году муниципалитет начнет строить 2 детских сада, еще один детсад с начальной школой будет частным. За его строи­тельство берется московский инвестор, предположительно в 2015 году.

«СБ Инвест» планирует сдать все три дома в эксплуатацию в конце этого года. Жилой комплекс, который изначально задумывался в классе А, будет позиционироваться в этом же сегменте. Продажи начнутся примерно через два месяца, цена пока не установлена. По словам г-на Сурмаляна, сейчас Сбербанк рассматривает возможность утверждения программы льготного ипотечного кредитования для покупателей квартир в этом объекте.

Опрошенные N эксперты по-разному оценили перспективы продаж жилья высокого класса в этом районе новым владельцем.

— Для того чтобы позиционировать объект в премиум-классе, нужно изначально выбрать правильное место, — уверена гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. — К такому участку предъявляются особые требования, т. к. элитному дому нужно соответствующее окружение, уникальная среда. В Ростове место, где можно строить по-настоящему элитное жилье, — это лишь ограниченная часть центра города, например улица Пушкинская. Что касается ипотеки, то по опыту продаж «Усадьбы» можем сказать, что в объектах такого уровня она не востребована.

— Считаю, что основных причин, по которым этот жилой комплекс не продавался, две, — рассуждает гендиректор компании «Титул» Евгений Сосницкий. — Первая — неудачное время для старта проекта: все-таки это был период пика кризиса на рынке недвижимости и дефицита платежеспособных покупателей практически во всех сегментах. И вторая причина — это отсутствие комплексного освоения территории. Проекты элитного жилья в виде одного дома в чистом поле не продаются, покупателям не была показана, кроме как в 3D или на макетах, перспектива освоения. Поэтому если новые застройщики учтут прошлые ошибки, покажут полноценный элитный район с инфраструктурой, то, на мой взгляд, это будет залогом успеха. Сегодня такой тип жилья востребован. Качество строительства и материалов, планировка квартир, сама концепция проекта как несколько лет назад, так и сейчас не вызывают у меня вопросов. Я видел эти дома, знаю планировки, предполагаемые дизайн-проекты и т. д. Понятное дело, что ипотечные кредиты, программы Сбербанка и развитие инфраструктуры привлекут покупателей при правильной ценовой политике. Возможно, первое время цены на объекты придется сделать несколько ниже, чем предполагалось.

Кстати, бывший аэродром ДОСААФ уже давно не чистое поле. В 2011 году «РостСтройИнвест» переуступил часть земель компании «Донстрой», затем другую часть земель — ООО «Виктория» с обязательством строить дома в рамках ранее разработанного проекта (5–7-этажные дома). По данным Росреестра, на 01.01.2013 в строительстве дома «Виктории» участвовало 6 дольщиков, в первом доме «Донстроя» — 121 (+26 за месяц). В отделе продаж «Донстроя» корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента, сообщили, что в первом доме все квартиры проданы. Предлагается жилье во втором, строящемся, где двушки площадью 52–65 кв. м стоят 48–55 тыс. рублей за кв. м. Недалеко от вертолетного поля ведет строительство трехэтажного жилого комплекса и ГК «СВА». Там, как писал N в ноябре 2012 года, квартиры предлагаются по 44–45 тыс. рублей за кв. м.

После сделки с ООО «СБ Инвест», а также ранее проведенных сделок по переуступке прав аренды земли у ЗАО «РостСтройИнвест» на территории бывшего аэродрома ДОСААФ еще остается земля в аренде. В планах компании — построить на ней 6 домов.

— Летом мы планируем начать строительство 3 домов экономкласса и одного — премиум-сегмента, — заявил N г-н Станиславов. — Кредиты брать не планируем. Будем строить на средства частных инвесторов.