Налог на непроданные квартиры
К застройщикам прилетел черный лебедь, уже не первый за последнее время.
Были и остаются запредельные ставки проектного кредитования; сократились все возможные виды ипотечных кредитов и льгот на ипотечные кредиты вплоть до полного исчезновения; ожидается введение регионального социального сбора на школы, поликлиники и детские садики c каждого квадратного метра жилья; увеличился налог на прибыль и налог на добавленную стоимость.
И вот опять! Теперь введение налога на имущество по кадастровой стоимости для непроданного жилья. Региональный бюджет желает получить 2% от стоимости всех квартир, которые не проданы у застройщика или зависли у соинвесторов. Каждый год!
Если с другими лебедями все понятно, их можно взять из прибыли или из добавленной стоимости, то есть если нет продаж то и нет проблем (кроме, конечно, отсутствия бизнеса), то где взять налог на имущество при непродающихся квартирах, не совсем понятно. То есть совсем не понятно. Видимо, предполагается, что бизнесмены должны внести свои деньги за право владеть квартирами.
Мне представляется абсурдом собирать налог за вещь, которой вы не пользуетесь, которую вы не используете в бизнесе, не сдаете в аренду или не храните в ней товары, ведь такое имущество не приносит никакого дохода, пока оно не продано. Почему тогда бы не брать налоги за хранящиеся на складах металл, бетон, кирпич и стекло, из которого эти квартиры сделаны? Налоговый кодекс указывает, что налог на имущество платится с основных средств.
Первый раз сталкиваемся с такой очевидной несправедливостью, когда государственные органы хотят взять налоги не с оборота, не с прибыли, не с добавленной стоимости, а просто с товара на складе.
Я полагаю, хоть я и не юрист, что эта норма противоречит статье Налогового кодекса РФ: «3. Налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными». Никакого экономического обоснования под этим налогом нет. Даже наоборот – государство ставит цели увеличивать ввод жилья, поддержать строительную отрасль в трудный момент, а этот региональный налог противоречит экономической целесообразности. Нет и экономического основания в виде выручки или дохода: «1. Каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения. При установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога».
Фактическая способность уплачивать налог владельцем квартиры, которая не участвует в экономическом обороте, стоит неотремонтированная и ждет покупателя, очень спорна. И почему такой налог не берется у всех инвесторов в квартиры? Например, у физических лиц, которые купили несколько квартир и перепродают их без ремонта? Или у продавцов стройматериалов для квартир?
Может, Законодательное Собрание, принявшее такие поправки в 2025 году, снимет эти противоречия?
