Кубанцы обещают новый ипподром вместо старого, общественники против
Краснодарская строительная компания «Неометрия» Бориса Юнанова объявила о своих планах инвестировать 4,5 млрд рублей в строительство нового ипподрома на левом берегу Дона. На месте старого ипподрома компания возведет жилой комплекс. Общественники против застройки исторической территории.
Компания «Неометрия» планирует приступить к строительству нового ипподрома на 37 га в районе улицы Пойменной в следующем году. Сроки строительства не обозначены. Следом за этим она начнет осваивать 26,5 га ростовского ипподрома, там построят жилой комплекс и объекты социнфраструктуры, проект обойдется в 50 млрд рублей и должен быть завершен к 2032 году. Председатель совета РРО ВООПИиК Александр Кожин, который добивался признания ипподрома памятником истории, считает, что власти не должны допускать параллельного строительства двух объектов: вначале инвестор должен построить новый ипподром, а уже потом может осваивать территорию старого, но с сохранением исторического места.
Строительная компания «Неометрия» Бориса Юнанова собирается спроектировать и построить на левобережье новый ипподром, об этом стало известно в ходе городского совета по инвестициям, который прошел на минувшей неделе. Новый конно-спортивный объект займет 37 га на улице Пойменной вдоль Восточного шоссе. Сейчас идет разработка эскизного проекта. Известно, что площадь основного здания составит 17 тыс. кв. м, в нем будет 6 этажей. Длина скаковых дорожек — 1800 метров. Инвестиции в проект оцениваются в 4,5 млрд рублей. К реализации инвестор планирует приступить в следующем году, об этом сообщила пресс-служба администрации города. Сроки завершения строительства не обозначены.
Этим летом N сообщал о о том, что кубанский строитель и депутат Борис Юнанов выкупил ростовский ипподром в центре города у предыдущего собственника Сергея Кислова, основателя ГК «Юг Руси». На минувшей неделе представитель «Неометрии» сообщил, что на месте ипподрома планируется построить жилой комплекс. Его концепцию тоже представили на совете по инвестициям. Он будет состоять из многоквартирных домов, ТРЦ, офисных зданий, культурных и спортивных объектов, двух детсадов, школы, подземной парковки. В своих соцсетях глава администрации Ростова Алексей Логвиненко подчеркнул, что инвестор сохранит исторический павильон ипподрома. В нем разместятся креативное пространство для детей, хобби-рум, кафе, магазин, выставочная экспозиция.
В ходе совета по инвестициям представитель «Неометрии» презентовал т. н. «объемную модель», ее сфотографировал присутствовавший на совещании корреспондент 161.ru. Корреспондентка N на объемной модели насчитала около 20 жилых домов разной высотности. По данным 161.ru, максимальная заявленная высотность зданий в планируемом ЖК — до 32 этажей.
Строительство жилого комплекса и коммерческих объектов на 26,5 га, который занимает сегодня ростовский ипподром, должно завершиться в 2032 году, инвестор собирается вложить более 50 млрд рублей. Проект застройки пока не утвержден.
Глава администрации Ростова Алексей Логвиненко описал оба проекта в своем телеграм-канале и подчеркнул:
— Поставил перед инвестором условие — пока не будут начаты работы по строительству нового ипподрома, он не сможет приступить к воплощению своей второй задумки, а именно: возведению на месте старого ипподрома на улице Малюгиной многофункционального жилого комплекса.
Он отметил, что с учетом планов «Неометрии» по застройке старого ипподрома городская администрация планирует «проработать вопрос с развитием транспортной инфраструктуры вокруг этой территории», и уточнил, что в Генплане уже заложено продление Кировского проспекта до улицы Текучева (сейчас проспект упирается в ипподром).
Информация о планируемой застройке территории ипподрома вызвала обсуждение в телеграм-канале Алексея Логвиненко (14,2 тыс. подписчиков). Подписчики обратили внимание главы города на хронические городские проблемы. Например, подписчица Mia More в ответ на обещание начать строительство ипподрома на левом берегу до начала застройки территории старого ипподрома сказала: «Знаем, как это делают. Огородят территорию, вагончик с трактором поставят, натянут плакат и поедут строить человейники. Проходили уже, школы и детсады до сих пор ждем в своих комфортабельных новых ЖК».
Подписчица Анна Соколенко удивилась: «А почему нельзя воссоздать ипподром на его историческом месте? Если это культурная и историческая ценность? Это как снести Центральный парк в Нью-Йорке и застроить жилыми домами и торговыми комплексами. Там тоже земля дорогая, но, наверное, в центре города не только жилые дома должны быть?»
Пользователь «Администрация города» в ответ сообщил ей: «Земельные участки под ипподромом находятся в частной собственности. Информация о планах собственника по дальнейшему использованию указанных земельных участков отсутствует. Строительство конноспортивного комплекса на левом берегу реки Дон предусмотрено Генпланом города и стратегией социально-экономического развития города Ростова-на-Дону до 2035 года».
Неясно, почему администрация ответила именно так, ведь о планах собственника земельного участка глава администрации высказался выше. Вероятно, имелось в виду, что собственник пока не показал готовый проект и не обращался в администрацию города за разрешениями на строительство.
Разговоры о том, что территорию ростовского ипподрома застроят, ведутся с 2020 года. В Ростове даже проходил митинг против закрытия ипподрома. Актив митинга составили любители конного спорта. К ним подключились активисты ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК). Общество добивалось признания ипподрома памятником истории. Областной комитет по охране объектов культурного наследия ему отказал. Тогда общество обратилось в суд, проиграло первую и вторую инстанции, но кассационный суд истца поддержал и направил дело на новое рассмотрение. Однако вскоре ВООПИиК от иска отказалось, поверив заверениям топ-менеджеров «Юга Руси» о том, что застраивать ипподром не будут. На совместной пресс-конференции ВООПИиК и «Юга Руси» исполнительный директор ГК «Юг Руси» Лариса Сулацкая заявила: «Юг Руси» оказывает всестороннюю помощь ростовскому ипподрому уже более 20 лет. Проведение испытаний лошадей всегда было основной задачей ипподрома. Никаких иных планов у «Юга Руси» в части работы ипподрома нет. Могу еще раз совершенно однозначно заявить: «Юг Руси» ростовский ипподром застраивать никогда не планировал и не планирует». Встреча состоялась в апреле 2023 года.
Как выяснилось уже летом 2024 года, «Юг Руси» планировал не застраивать, а продавать под застройку.
Согласно данным Росреестра, которые есть в распоряжении N, кадастровая стоимость участка под ипподромом — 5,6 млрд рублей или 217,5 млн за гектар. Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель считает, что кадастровая стоимость участка низкая, рыночная стоимость земли в этой локации — 300-400 млн за га.
— Если в этом месте появится новый высотный микрорайон с плотной застройкой, это будет тяжелый случай для центра города, — отмечает г-н Хмель. — Здесь и так много высотных домов и очень не хватает большой рекреационной зоны. Такую предлагал создать ростовский архитектор Андрей Дойницын, он даже разработал проект парка — не по заказу, а просто от души, с различными общественными объектами, концертными залами, водоемами. Если хотя бы часть из этого проекта можно было бы применить на территории ростовского ипподрома, было бы круто. Но «Неометрия» не местная компания, не исключено, что у них сердце сильно болеть не будет по поводу центра Ростова-на-Дону.
Председатель совета Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин сообщил N, что возобновить старый судебный спор о признании ипподрома памятником нельзя. Но сейчас он изучает с юристами вопрос, что можно сделать, чтобы уберечь от застройки историческую территорию.
— Ипподром всегда был и остается имиджевым объектом для Ростова и области. Он был имиджевым объектом и для группы «Юг Руси», которая до последнего выполняла наши договоренности, — говорит Александр Кожин. — Теперь, когда Сергей Кислов, видимо, попрощался с бизнесом в России, объект перешел к Борису Юнанову. По идее, предыдущий собственник должен был объяснить новому значимость объекта и важность его сохранения. Должна быть жесткая позиция у властей — начиная с полпреда и заканчивая губернатором. Они должны дать четкую установку г-ну Юнанову о том, как важен ипподром. И если уж так нужно перенести его, то застройка территории ростовского ипподрома должна начаться только после того, как будет построен и запущен новый ипподром. Вариант, который обозначил глава администрации Алексей Логвиненко, не подходит. Обязательно нужно вначале создать новый, качественный объект и сдать его. А к историческому месту надо отнестись не как к обычному месту застройки, а с должным вниманием, сделать как в центре Стамбула, где сохранена большая площадь и стоит памятный знак, который сообщает о том, что когда-то здесь был ипподром.
Как ранее сообщал N, в годы Великой Отечественной войны на территории ростовского ипподрома формировался 900-й артиллерийский полк 339-й стрелковой дивизии. На южном фасаде трибуны ипподрома есть мемориальная доска, посвященная этому. Во время оккупации там размещался лагерь для советских военнопленных. Ипподром был площадкой для военных парадов Буденного. В 1911 году там состоялся первый полет аэроплана. Спортивные состязания на территории ипподрома устраивали еще в XIX веке. Первые трибуны ипподрома были построены еще в 1901 году, потом в 1910 заказаны богатые резные трибуны архитектора Эберга. Во время войны они были уничтожены. В 1960-е годы трибуны восстановили, сделав их в стиле советского модернизма.
