В Ростове почти достроен первый мультитемпературный склад класса А

Первый в Ростове мультитемпературный склад класса А находится в финальной стадии готовности: проводятся технические запуски и тестирование оборудования, в сентябре планируется ввод в эксплуатацию третьей очереди и финализация сдачи всего комплекса площадью 23 тыс. кв. м.

— Очередность обусловлена распределением по времени затрат, поэтому каждая очередь имеет все три температурных режима: фреш (от 0 °С до +5 °С), мороз (от -25 °С до -18 °С) и зона экспедиции (от +5 °С до +10 °С). Зона экспедиции используется всеми резидентами склада для разгрузки с автомобилей, а затем происходит перегрузка в основную арендуемую часть склада, — рассказал N региональный директор АО «ЭЛМА групп» Алексей Иванов. — Оборудование во всех очередях импортного производства (немецкие компрессоры, французские воздухоохладители), оно было закуплено одномоментно. Благодаря этому проект подорожал всего на 15%. Общие инвестиции составят более 1,3 млрд рублей собственных средств, рассчитываем их окупить через 10 лет.

Объект построен таким образом, что камеры могут держать необходимую температуру в течение суток, даже при отключенном питании. Тем не менее компания решила обеспечить мультитемпературный склад альтернативным источником энергии. В течение года был разработан и воплощен в жизнь проект газопоршневой установки мощностью 1,5 МВт, которая обеспечит электропитанием все три очереди мультитемпературного склада. Ввод установки произойдет вместе с запуском третьей очереди.

Мультитемпературный склад класса А подразумевает следующие параметры: высота хранения — более 10 м, нагрузка на пол — не меньше 5 т/м2, большие площади камер (шаг колонн 12 м), пожарная сигнализация, автоматические вентиляция и площадки для разворота крупнотоннажного транспорта и др.

— Такие склады физически отсутствуют в Ростовской области и Краснодарском крае, поэтому наш комплекс пользуется высоким спросом, — заявил Алексей Иванов. — Первые две очереди были законтрактованы до сдачи в эксплуатацию. По третьей очереди идут переговоры длительное время, сейчас мы определяем, кто станет нашим арендатором. Нельзя однозначно сформировать портрет нашего арендатора, поскольку сферы деятельности наших партнеров не находятся в одной отрасли — это и e-com, и логистические операторы, и ретейл. Ставки аренды зависят от объема хранения, категории холода, потребления электроэнергии, требований пожарной безопасности. Мультитемпературные склады класса А необходимы крупным федеральным операторам, таким как «Сберлогистика», «Озон», «Профреш» и крупнейшим операторам ЮФО «ВТД» — таковы их внутренние требования. Склады должны отвечать уровню оборачиваемости товара, возможности единоразового приема и хранения.

Компания «ВТД ТД» выбрала этот склад, когда возникла потребность в новых площадях в связи с переездом. По словам гендиректора компании Сергея Васильева, в Ростовской области предложения других низкотемпературных складов были, но в другой локации или без необходимого оборудования. В целом, по его оценкам, компания заметила определенный дефицит мультитемпературных складов.

В Ростовской области всегда не хватало низкотемпературных складов из-за высокой стоимости таких инвестиций. Единственный крупный объект — хладокомбинат на Западном — был построен очень давно. За последнее время были реализованы лишь единичные небольшие проекты.

В начале прошлого года федеральная сеть продуктовых магазинов «ВкусВилл» открыла в хуторе Нижнетемерницком первый региональный распределительный центр, содержащий мультитемпературный склад площадью 3 тыс. кв. м. Как писал N в 2017 году, «Алком» расширял свои площади за счет строительства низкотемпературных складов, поскольку они пользовались наибольшим спросом.

О дефиците низкотемпературных складов в регионах говорят и федеральные эксперты.

— Торговые сети, причем как отечественные, так и зарубежные, продолжают идти глубже в регионы, где им требуются распределительные центры с холодильными терминалами, — приводил слова академика МАХ Алексея Полевого журнал «Империя холода» в декабре 2023 г. — Имеющиеся в регионах холодильные мощности пока недостаточны и не соответствуют требованиям современного ретейла.

По мнению партнера и регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константина Фомиченко, Ростов и его агломерация находятся в стратегически выгодном положении, являясь важным логистическим узлом, которому не хватает мультитемпературных складов класса А.

— Мы наблюдаем довольно высокий интерес к складским объектам там, однако текущий уровень предложения качественных мультитемпературных складов в Ростове-на-Дону остается ограниченным. В регионе присутствует несколько таких объектов, однако их недостаточно для полного удовлетворения растущих потребностей рынка, — считает эксперт. — По итогам I полугодия запрашиваемые ставки аренды на сухие складские площади класса А в Ростове-на-Дону варьируются от 9 до 10 тыс. руб./кв. м/год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Ставка аренды на мультитемпературные склады в среднем на 35-40% выше. Значения могут варьироваться в зависимости от температурного режима хранения и класса объекта.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ

Сделки

Столичный оператор купил крупный склад «Вирбака»

ГК «Элма», управляющая в Ростове бизнес-парком «ГПЗ», приобрела у «ВЭБ.РФ» логистический комплекс в районе улицы Доватора, ранее он принадлежал обанкротившейся компании «Вирбак». Участок 14 га с 58 тыс. кв. м помещений, большая часть из которых — склады, был продан за 703 млн рублей. По мнению эксперта, объект достался москвичам по выгодной цене.