Недорогие домики у моря

По оценкам экспертов, инвестиции в проект могут составить около 600 млн рублей. Риэлторы, опрошенные N, сошлись во мнении, что жилье в этом комплексе будет востребовано, а проблемой может быть то, что ближайшие школы и сады расположены достаточно далеко от этого объекта. Строительная компания «Кристина» планирует в этом году начать строительство жилого комплекса, состоящего из домов средней этажности (до 6 этажей), на собственном участке площадью чуть более 2,4 га, который расположен на ул. Орской, между улицами Кудрявой и Малахитовой, недалеко от Ростовского моря. В компании сообщают, что на данный момент проектируются восемь домов, которые будут оборудованы лифтами, а также крытая парковка. Территория жилого комплекса будет огорожена и благоустроена.

— Как правило, мы не классифицируем наше жилье, — отмечает гендиректор СК «Крис­тина» Валерий Левченко. — Высокое качество строительства и готовность под чистовую отделку мы предлагаем во всех объектах. Цена квадратного метра зависит в основном от мес­тоположения и площади. По этим двум параметрам Орская станет нашим самым бюджетным объектом. По цене жилья на данный момент мы ориентируемся на ценник в 49 тыс. рублей за кв. м. Сколько же всего будет построено жилья на этом участке, говорить рано, т. к. объект находится в стадии проектирования.

Объем инвестиций в строительство этого комплекса в компании не называют. Окончить его планируется во II квартале 2015 года.

— Насколько я знаю, эта земля находится в собственности фирмы «Кристина» уже более 5 лет, — говорит гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Поэтому мне сложно сказать, сколько она может стоить сегодня. Есть местные нормативы градостроительного проектирования, по которым можно определить, сколько на 1 га земли разрешено построить жилья. Если там будет среднеэтажная застройка, то жилья там можно построить из расчета 10–12 тыс. кв. м на 1 гектар. Что касается инженерных сетей и коммуникаций, то здесь также сложно оценить стоимость подключения, т. к. участок достаточно отдаленный от развитых сетей, поэтому все будет зависеть от технических условий на подключение и от расстояния, на которое эти сети нужно будет протянуть. Я думаю, что строительная себестоимость среднеэтажного дома без учета стоимос­ти земли и подключения к коммуникациям составит около 20 тыс. рублей за кв. м.

Консультант по коммерческой недвижимос­ти КУН «Капитал» Константин Поцелуев сообщил, что земля со всеми коммуникациями на ул. Орской может стоить от 5 до 7 млн рублей за га. Стоит отметить, что обычно строители говорят, что стоимость подключения к коммуникациям составляет минимум 10% от стоимости строительства. Таким образом, если суммировать все вышеназванные цифры, то объем инвестиций в этот проект может составить около 600 млн рублей.

— На мой взгляд, локацию для строительства жилого комплекса компания выбрала удачно, — считает г-н Поцелуев. — Комплекс будет расположен в непосредственной близос­ти от транспортной инфраструктуры. Это дос­таточно экологически чистая зона с большим количеством садоводческих товариществ вокруг, которые сейчас активно развиваются. И возможно, в этом сегменте мощную конкуренцию среднеэтажным домам как раз и составят частные, т. к. они расположены гораздо ближе к школам и больницам. А расстояние до ближайшей школы или садика от рассматриваемого жилого комплекса — почти 1,5 км, поэтому у людей должен быть транспорт. И насколько я знаю, «Кристина» не строит инфраструктуру. Заявленную стоимость жилья я считаю нормальной, т. к. это качественный застройщик, у которого продажи квартир идут достаточно хорошо.

По словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, покупателям жилья в этом районе будет интересен ценник от 40 до 45 тыс. рублей за кв. м.

— Я думаю, что свой покупатель на это жилье найдется, — говорит эксперт. — Всегда плюсом является то, что это квартальная застройка. Тем более что земельный участок довольно большой площади и на нем можно построить несколько десятков тысяч кв. м жилья. В дальнейшем там образуется своя инфраструктура с магазинами и услугами первой необходимости, что позволит этому району быть самодостаточным. С учетом того, что этот проект находится на пересечении такой транспортной артерии, как ул. Вятская, транспортных проблем у жителей этого района не будет. Единственная незначительная трудность может возникнуть с тем, что ближайшая школа, если я не ошибаюсь, находится на ул. Щербакова, поэтому детям далековато будет туда ходить. Если люди уже спокойно живут на ул. Орской в районе рынка «Меркурий» и ул. Каскадной, то это жилье тем более будет востребовано. Здесь весь вопрос в цене.

Также в начале этого года СК «Кристина» начнет строительство двенадцатиэтажного жилого дома на земельном участке в собственности площадью 2886 кв. м, который расположен на ул. Темерницкой. Ранее на этом участке находилось Ростовское государственное киновидеопредприятие, которое не функционировало и было выкуплено и снесено третьими лицами. Стоимость сделки по покупке земли в компании не раскрывают.

В доме будет 63 квартиры общей площадью 5468 кв. м. Первые два этажа здания отведены под коммерческие помещения (площади от 41 кв. м до 400 кв. м). Подземная парковка планируется во дворе. На территории также предполагается построить отдельно стоящее 3-этажное офисное здание общей площадью около 500 кв. м. Приблизительная стоимость жилья — 80 тыс. рублей за кв. м. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2014 года.