На левом берегу Дона в Ростове заявлен к постройке первый офисный центр
Концерн «Единство» Валентины Полевиченко возведет рядом с «МЕГАМАГОМ» бизнес-центр высотностью до 21 этажа, общей площадью от 38 тыс. кв. м до 92 тыс. кв. м. Участники рынка деловой недвижимости отмечают в Ростове нехватку больших офисных помещений, а также объектов класса А. С развитием левобережья территории рядом с ТРЦ «МЕГАМАГ» станут продолжением центра города, офисы здесь будут востребованы.
В составе третьей очереди ТРЦ «МЕГАМАГ» на левом берегу будет бизнес-центр, об этом N рассказала гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко:
— Строительство бизнес-центра рядом с ТРК «МЕГАМАГ» является логичным продолжением развития проекта и отличным примером синергии различных форматов недвижимости. Бизнес-центр, работающий в данной локации, будет обладать многими преимуществами. В том числе удобством расположения вблизи центра города, вместительной парковкой, остановками общественного транспорта. Инфраструктура ТРК, включающая кафе-рестораны, кинотеатр, гипермаркет и т. д., добавит офисным работникам комфорта. Для торгового комплекса подобное соседство также перспективно, так как он получит дополнительный ежедневный поток посетителей.
Подробности проекта в компании пока не раскрывают. Сейчас он находится на стадии разработки.
Проект планировки и межевания участка площадью 3 га рядом с ТРЦ «МЕГАМАГ», на котором будет построен бизнес-центр, в июне прошел процедуру общественных слушаний, комиссия городской администрации рекомендовала главе города его утвердить. Как следует из документа, третья очередь будет состоять из двух зданий, одно из них высотностью до 21 этажа, второе — до 5 этажей. Общая площадь двух объектов окончательно не определена: она составит от 38 тыс. кв. м до 92,5 тыс. кв. м.
«Единство» — крупный застройщик, многоэтажных жилых домов, деловой и торговой недвижимости. В портфеле компании несколько бизнес-центров, самые крупные — 17-этажный «Риверсайд» (23,6 тыс. кв. м) и 12-этажный «Белый слон» (7,2 тыс. кв. м) в центре города. Первая и вторая очередь ТРЦ «МЕГАМАГ» были введены в эксплуатацию в 2009 и 2017 годах, общая площадь объекта сегодня составляет 94 тыс. кв. м.
«МЕГАМАГ» не первый в Ростове крупный торговый объект, который начнет развиваться за счет новых форматов недвижимости. Первопроходцем стал ТРК «Горизонт», в состав которого входят аквапарк и гостиница.
— В Ростове не хватает деловой недвижимости класса А, многие клиенты не могут найти себе помещение под свои запросы, — отмечает управляющий УК «Хорошие офисы. Управление» Олег Пилипенко. — По моим наблюдениям, сегодня в дефиците, во-первых, большие, во-вторых, качественные помещения. Если ситуация не изменится, этот дефицит сохранится на рынке. Я считаю строительство офисной недвижимости на левобережье верным решением. Если проектирование нового бизнес-центра будет производиться с учетом необходимого количества машино-мест, то проект будет востребован.
— Однозначно вектор развития Ростова будет идти в сторону Батайска, и левобережье, на мой взгляд, самый перспективный с точки зрения развития район. Даже более перспективный, чем проект на территории старого аэропорта, — говорит Евгений Сосницкий, гендиректор АН «ТИТУЛ». — По моим оценкам, с учетом известных планов застройщиков, более 50 тыс. человек будут проживать в этом районе, соответственно, там появится гигантская инфраструктура — магазины, детские сады, школы и т. д. И естественно, возникнет потребность в офисных помещениях. Логично, что там должна появиться деловая недвижимость. По моему мнению, с развитием территорий левобережья изменится понятие «центр города», он начнет в себя включать и часть левобережья, территорию, где расположены стадион, ТРЦ «МЕГАМАГ». Здесь классная транспортная доступность, будет построена новая инфраструктура. У бизнеса появится возможность перейти из старых зданий, полуподвальных помещений в старом центре Ростова в специально созданные для него офисы. У «Единства» есть опыт успешной реализации бизнес-центров, думаю, им под силу создать то, что нужно рынку. Уверен, что помещения будут заполнены еще и потому, что это будет первое крупное офисное здание в этом районе. Думаю, по ходу развития левобережья проект будет пользоваться все большим спросом и сможет продаваться по более высоким ценам. То, что это будет первый бизнес-центр на левом берегу, конечно, в каком-то смысле является и минусом — в таких случаях велика вероятность ошибок в концепции, в определении ценового сегмента и класса. Конкуренты, которые будут строить, когда район уже разовьется, будут понимать потребности клиентов лучше и смогут переманивать к себе арендаторов, но это удел первых, ничего с этим не поделаешь.
Справка
С прошлого года СЗ «ЮСИ-Дон» ведет на левом берегу Дона строительство первого жилого микрорайона на территории 40,81 га, он будет состоять из 13 домов общей площадью 317,8 тыс. кв. м. Общая стоимость проекта оценивается в 22 млрд рублей. В апреле этого года городская Дума внесла изменения в правила землепользования и застройки Ростова (ПЗЗ), которые сделали возможным строительство жилья и общественной застройки на территории общей площадью 96,4 га рядом с Гребным каналом и 106,97 га за «МЕГАМАГОМ». Заявку на внесение этих изменений подали неизвестное ООО «Проект 21», и ООО «Самолет-Регионы», входящее в столичную девелоперскую группу «Самолет». Параметры проектов пока не раскрываются.
