Фитнес и шопинг объединят в центре

На ул. Красноармейской, где традиционно наблюдается дефицит торговых площадей, появится новый ТРК площадью 6 тыс. кв. м. Три этажа из шести займет фитнес-клуб World Class Sport. Таким образом, в Ростове появится первая сеть спортклубов, работающих в премиум-сегменте. Эксперты рынка недвижимости и фитнес-услуг уверены, что сдаваемые в аденду площади ТРК и услуги спортивного клуба будут востребованы.

В апреле ООО «Деловой Альянс» и компания «Аврора», управляющая фитнес-клубами World Class и «ФизКульт», начнут строительство торгово-развлекательного центра на пересечении ул. Красноармейской и ул. Журавлева. Площадь объекта — 6 тыс. кв. м, он будет расположен на участке размером 15 соток, находящемся в собственности одного из партнеров. Почти половину здания займет фитнес-клуб World Class Sport, остальные площади будут сданы в аренду. Ввести объект в эксплуатацию планируется летом 2014 года.

— С 2006 года мы не могли найти подходящие площади для открытия второго клуба премиум-сегмента, — сообщил N управляющий партнер ООО «Аврора» Михаил Плужников. — Основной проблемой было архитектурно-планировочное решение. Со временем стало ясно, что единственный выход — строить объект с нуля. Сейчас наш партнер — группа частных инвесторов. Они приобрели участок и начали проектирование ТРК. Затем мы заключили соглашение о партнерстве и договорились, что три верхних этажа займет фитнес-клуб. Мы со своей стороны инвестируем в его строительство и открытие. Собеседник N не стал раскрывать подробности о партнерах, уточнив лишь, что застройщик и управляющая компания ТРК — ООО «Деловой Альянс», входящее в многопрофильный холдинг.

Объем вложений в строительство нового ТРК в центре Ростова не раскрывается. При этом Михаил Плужников сообщил, что планирует окупить вложения в фитнес-клуб в течение 6–7 лет. Конкурентным преимуществом объекта он считает его расположение на одной из главных магистралей в центре города.

В 2011 году владелец ГК «Горизонт» Виталий Мазин также заявлял о строительстве на ул. Красноармейской торгово-раз­вле­ка­тельного комплекса. ТРК «Галеон» площадью около 100 тыс. кв. м должен был появиться на территории бывшего завода «Рубин». Гендиректор ТРЦ «Горизонт» Дан Полонский сообщил N, что сейчас «Галеон» находится в стадии проектирования.

Проект ТРК на ул. Красноармейской и ул. Журавлева предусматривает строительство подземного паркинга. С учетом надземной парковки на прилегающей территории у ТРЦ должно появиться около 85 машино-мест.

— Насколько мне известно, изначально этот участок продавался за 75 млн руб., но в итоге был куплен дешевле — ориентировочно за 60 млн руб., — сообщил директор АН «Парус» Максим Хмель. — Получается, по 4 млн руб. за сотку, что соответствует средней стоимости участков на ул. Красноармейской. Земля здесь очень востребована, поскольку особой альтернативы для строительства коммерческих объектов в центре Ростова нет.

По мнению главы строительной компании, пожелавшего остаться неназванным, стоимость строительства ТРК с учетом подключения коммуникаций может составить примерно 30–35 тыс. руб. за 1 кв. м. Собеседник N подчеркнул, что многое будет зависеть от уровня отделочных работ. Таким образом, примерный минимальный объем инвестиций в новый ТРК составит 240 млн руб. с учетом стоимости земельного участка.

Михаил Плужников сообщил, что его компания планирует максимально использовать собственные средства — заемные составят не более 30%. Он также уточнил, что ставки аренды пока не определены, но «тот факт, что якорным объектом будет World Class, предполагает высокий уровень стандартов и позиционирования комплекса, вероятно, ставки аренды будут выше, чем в других ТЦ в центре города». По мнению Максима Хмеля, в свете нехватки торговых площадей в центральной части города потенциальным арендаторам будут интересны помещения в новом комплексе. Адекватными ставками он считает 1–1,2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.

Фитнес-клуб World Class Sport ООО «Аврора» позиционирует в премиум-сегменте. При этом стоимость клубных карт будет примерно на 20% меньше, чем в первом клубе сети в Ростове. На момент открытия она составит 50–55 тыс. руб. в год. Согласно проекту фитнес-клуб займет 2850 кв. м на трех верхних этажах и будет рассчитан на 1400 клиентов. В нем запланированы тренажерный зал, кардиозона, 2 зала групповых программ и бассейн размером 25 × 10 м.

— Я считаю главными конкурентными преимуществами опыт работы нашей команды в сегменте «премиум» и тот факт, что World Class — сильный федеральный бренд с безупречной репутацией в Ростове, — пояснил г-н Плужников. — Кроме того, федеральная сеть поддерживает нас в части внедрения технологий фитнеса и сервиса, позволяет держателям карт посещать клубы сети по всей стране. Таким образом, ростовские клиенты смогут посещать оба клуба по одной карте.

Сегодня в Ростове в премиум-сегменте работает фитнес-клуб World Class Premium площадью 5 тыс. кв. м. Стоимость карт, по данным Михаила Плужникова, 60–70 тыс. руб. в год. В начале этого года также был заявлен другой проект в этом сегменте — Prime Sport & Spa (на пересечении ул. Суворова и ул. Б. Садовой) площадью 2,7 тыс. кв. м. Инвестор проекта Игорь Иткин, развивающий также сеть «Спорт-сити», оценил инвестиции в 100 млн руб. Prime Sport & Spa начал продавать карты по 37,5 тыс. руб. На более или менее состоятельную публику ориентирована работа еще 2 клубов — Orange Fitness (3500 кв. м, цена годовой карты — 42 тыс. руб.) и FitWellAthletics.

— Ростовскому рынку фитнес-услуг есть куда расти, в том числе в премиум-сегменте, — считает управляющая Orange Fitness Валентина Жолковская. — Выбранный район очень удачен для открытия клуба: поблизости нет ничего подобного. Я думаю, что руководству World Class будет несложно найти клиентуру, люди в нашем городе готовы платить за комфорт.