600 домов рядом с Батайском
ООО «Инвестиционно-промышленная компания» (холдинг «ИНПК») к лету планирует завершить строительство первой улицы нового коттеджного поселка Донской, расположенного к западу от Батайска. Проектом предусмотрено строительство 600 домов на 50 га земли. Это одна из крупнейших заявок в области. Строительство Донского началось летом прошлого года, сейчас открыты продажи. Жилье реализуют по 30–35 тыс. руб. за кв. м с учетом стоимости земли. Как утверждает один из конкурентов, цены немного завышены.
Этим летом батайский холдинг «ИНПК» завершает строительство первой улицы нового поселка — Донского. Реализация проекта началась в июле 2012 года. Поселок прилегает к западной части Батайска — микрорайону Койсуг. — Проектом предусмотрено возведение более 600 домов в едином стиле, общая площадь строительства — более 50 га, — заявил гендиректор ООО «ИНПК» Вадим Щербак. — Планируем реализовать проект в течение 4–5 лет.
Как уточнили в компании, земельный участок находится в собственности ИНПК, финансирование строительства ведется на собственные средства, общий объем инвестиций в проект составит более 2 млрд руб.
На сегодняшний день уже построено 14 коттеджей, заложено 15 фундаментов. Ведется строительство домов площадью 140 кв. м на 5–7 сотках земли и таунхаусов площадью 120 и 112 кв. м на 4–5 сотках земли. Дома стоят на сваях, стены возводятся из газобетонных блоков и облицовываются кирпичом.
В феврале ООО «Южная девелоперская компания» (ЮДК), входящее в холдинг, начало продажи жилья в поселке, оно позиционируется в бизнес-классе, сообщила директор департамента продаж ООО «ЮДК» Елена Радыш. Таунхаусы продаются по цене от 30 тыс. руб. за кв. м с учетом земли (собственность в них недолевая), коттеджи — по 35 тыс. руб. за кв. м. В стоимость включены коммуникации, установка забора, навеса для автомобиля и др. По словам г-жи Радыш, в поселке будет создана автономная канализация, уже установлены очистные сооружения. Для организации водоснабжения пробурили скважину. Заключен договор на подключение к газу с ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону». Все коммуникации будут подземные. В эксплуатацию их обещают ввести в начале апреля 2013 года.
— Сейчас мы строим съезд с трассы Ростов — Азов, где будет организована остановка общественного транспорта, — добавляет Елена Радыш.
В Донском планируют построить спортивные площадки, кафе и магазины, пункт пожарной охраны и медпункт. Территория поселка будет охраняться.
Донской — один из самых крупных проектов в области. Среди других подобных проектов — Темерницкий Лес в Аксайском районе, под который отведено 100 га. В коттеджном поселке Щепкин планируют застроить сначала 38,6 га, а затем расширить застройку территории до 740 га. В поселке Беловодье (хутор Обуховка) планируют построить 800–1000 домов, 400 домов — в Ясной Поляне (совхоз «Темерницкий»). В проекте поселка Солнечного — около 500 таунхаусов.
Руководитель проектов коттеджных поселков Озерного и Зеленого Данил Кузнецов считает, что цены в новом коттеджном поселке сейчас несколько завышены. По его мнению, они будут оправданны, когда введут развязку дороги с автострадой.
— В том месте, где расположен поселок, близко к поверхности земли проходят грунтовые воды, — отмечает Данил Кузнецов. — Скорее всего, инициаторы проекта пойдут по той же схеме, по которой шли создатели Беловодья: будут поднимать уровень земли.
По словам Елены Радыш, компания подняла уровень земли, насыпав ее грунтом. Дома возводятся на железобетонных сваях, железобетонные плиты перекрытия укладываются не на грунт, а на фундаментный ростверк, цоколь заливается бетоном на высоту 40 см.
В относительной близости от Донского расположен коттеджный поселок Клен-парк, в проекте которого 2000 домов.
Руководитель компании «Гриф-недвижимость» (занимается продажами в Клен-парке) Сергей Солонченко считает новый проект интересным.
— Сейчас многие ростовчане хотят приобрести жилье в Койсуге, — говорит Сергей Солонченко. — Дело в том, что дорога из центра Ростова до Койсуга занимает столько же времени, сколько и дорога до СЖМ. При выборе между квартирой в СЖМ и домом в Койсуге многие покупатели отдают предпочтение последнему, поскольку при одинаковом расстоянии получают совершенно другое качество жилья. Новый проект может быть успешным, если застройщики проведут все коммуникации, благоустроят поселок и организуют его охрану. На сегодняшний день новый дом в Койсуге площадью 120 кв. м на 3 сотках земли продается по цене 3,2–3,3 млн руб. С учетом того, что у покупателя жилья в коттеджном поселке Донском будет новый современный дом и окружение из таких же строений, предлагаемая его застройщиками цена адекватна.
По словам Сергея Солонченко, в Клен-парке дома площадью 150 кв. м на 6 сотках земли продаются по цене 5,5 млн руб. Пока построена первая очередь.
