г. Ростов-на-Дону
09 декабря 2024 00:36:42
99.42
106.3

Взять ипотеку, построить дом

Еще недавно оформить ипотеку на загородный дом или земельный участок в Ростове было довольно проблематично. Теперь ситуация изменилась. Число банков, кредитующих загородную и земельную ипотеку в Ростове и Ростовской области, растет.



— В Московской области стоимость земли очень высока и, как правило, залога земли достаточно для покрытия кредита, — рассказала директор Ростовского филиала Банка Москвы Анна Штабнова. — На юге России ситуация иная, здесь на землю приходится лишь 20–30% стоимости домовладения и участка в качестве залога банку недостаточно. Поэтому мы требуем дополнительное обеспечение. Но как только дом построен, ипотека оформляется для него. Сегодня в сегменте индивидуального строительства Банк Москвы предлагает кредит на строительство дома сроком до 30 лет. Для получения кредита не требуются наличие сметы расходов и разрешение на строительство, лимит кредитования составляет до 200% от оценочной стоимости залога, а залогом может стать как сам участок земли под строительство, так и другая недвижимость. В рамках одной кредитной линии можно получить до пяти траншей, т. е. деньги можно получать по мере необходимости. Процент начисляется не на всю одобренную сумму кредита, а только на фактичес­ки использованные деньги.

Ипотечная программа индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая подразумевает залог права собственности земельного участка, находящегося в собственности заемщика или поручителя-супруга, действует в банке ВТБ24. Такие кредиты выдаются физическим лицам, официально трудоустроенным, но не являющимся ИП или собственниками бизнеса. Выдача кредита также разбивается на транши (до 5 траншей).

Активно выдает ипотечные кредиты на приобретение загородной недвижимости и земельных участков на стандартных условиях Россельхозбанк.

В РОСБАНКЕ для ипотеки на загородные коттеджи и земельные участки предусмотрено незначительное (0,25 п.п.) повышение ставки относительно стандартной (по кредиту на покупку квартиры). Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости объекта, сумма кредита до 15 млн рублей, срок — от 5 до 25 лет. Объект недвижимости должен находиться на землях ИЖС, землях поселений и быть на стадии завершенного строительства, транспортные коммуникации должны сохранять возможность круглогодичного подъезда к объекту.

— С учетом специфики ростовского региона в индивидуальном порядке одобряются земли сельскохозяйственного назначения с условием наличия уже оформленного жилого дома в собственность продавца, — добавляет региональный директор Южного филиала РОСБАНКА Евдокия Малогловец.

В «ФОРА-БАНКе» минимально возможный размер первоначального взноса составляет 40% от стоимости приобретаемого жилого дома с земельным участком, процентная ставка по таким кредитам — от 13% до 15,5% годовых.

— При приобретении в нашем банке в ипотеку земельного участка доля собственного участия заемщика должна составлять не менее 50% от стоимости приобретаемой земли, — говорит начальник отдела по работе с физлицами ростовского филиала АКБ «РосЕвроБанк» Анна Тоцкая. — Процентная ставка составит 17,5% годовых. По программе приобретения домовладений, в т. ч. загородных, первоначальный взнос должен быть не менее 30% стоимости объекта, процентная ставка составит от 13% годовых. Максимальный срок предоставления ипотечных кредитов — 20 лет.

Просмотров: 4098

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредиты, займы
Взять ипотеку, построить дом
Объем кредитов, выдаваемых для покупки жилья, существенно снижается. А просрочка начала расти после рутинного сокращения на протяжении ряда лет.
Кредиты, займы
Взять ипотеку, построить дом
За январь — октябрь нынешнего года объем кредитного портфеля Сбербанка на юге России увеличился на 28% и достиг 1,6 трлн рублей. Об этом сообщил в ходе своей пресс-конференции председатель Юго-Западного банка Сбербанка Анатолий Песенников. Рост продемонстрировало и розничное кредитование. Положительной динамике способствовало среди прочего активное расширение бизнеса банка в трех новых регионах и Крыму.
Кредиты, займы
Взять ипотеку, построить дом
Аграрные компании регионов присутствия Юго-Западного банка Сбербанка смогут претендовать на субсидирование процентной ставки по кредитам на закупку препаратов и агрохимикатов. С этой целью Сбер и Фонд СИННАТ заключили соглашение о сотрудничестве.
Кредиты, займы
Взять ипотеку, построить дом
Объемы кредитования бизнеса в Ростовской области по итогам первого полугодия снизились, согласно данным ЦБ, на 2,9% по сравнению с таким же периодом прошлого года. Причина — высокие ставки. Уровень просрочки при этом снизился, по всей видимости, за счет списания старых долгов крупным заемщикам. Примечательна на данном фоне бурная активность в кредитовании операций с недвижимостью.