г. Ростов-на-Дону
13 декабря 2024 17:58:36
103.95
110.48

Рынок жилищных кредитов на Дону впервые превысил рынок потребительских

Самым динамичным направлением кредитования в Ростовской области по итогам 2023 года стало жилищное: остаток задолженности по этому виду вырос на 40%, достигнув 424,5 млрд руб. Впервые эта цифра больше, чем задолженность жителей региона по потребительским кредитам. В целом задолженность физлиц почти сравнялась с задолженностью бизнеса.

Ситуацию на рынке кредитов можно смело характеризовать как ипотечный бум. В 2023 году жители Ростовской области, по данным ЦБ, получили в банках 58 177 жилищных кредитов на сумму 200,5 млрд руб. Это на 75% и 90% больше, чем в 2022 году. При этом заемщики погасили жилищных кредитов на сумму 78,4 млрд руб. Остаток задолженности в результате увеличился на 40%, а платежная дисциплина сохраняется на почти идеальном уровне — доля просрочки всего 0,35%.

И тем не менее Банк России считает, что рынок имеет признаки перегрева. Разумеется, регулятор смотрит на среднюю температуру по больнице. Участники рынка склонны более детально анализировать ситуацию в разных регионах. Сотрудник одного из банков рассказал о том, что стал свидетелем дискуссии столичных девелоперов, один из которых доказывал другому, что рынок Ростова в отличие от Краснодара вполне еще пригоден для инвестиций в жилищное строительство.

И все же первые признаки остывания рынка Ростовской области уже заметны на фоне роста цен на первичное жилье (+11,5%, до 116,9 руб. за кв. м, по итогам 2023 г. — Росстат) и ипотечных ставок. Средняя ставка по итогам 2023 года увеличилась, по подсчетам N, с 7,27% до 8,06%, а для дольщиков — с 4,48% до 6,03%. В результате средний чек кредита для участия в долевом строительстве впервые в истории снизился: за год на 1,2%, до 4,14 млн руб.

Ввод жилья в регионе строителями многоэтажного жилья, по данным Росстата, снизился в прошлом году на 4,2%, до 1,22 млн кв. м. Для сравнения: строительство частных домов выросло на 22%, составив 1,74 млн кв. м.

С марта 2023 года в регионе, по данным ЕРЗ, вновь начал расти показатель переноса ввода строящихся многоэтажек: 10,7% от всего объема по состоянию на январь 2024 г.

Снижение ценовой доступности жилья логично привело к росту спроса на ипотеку, особенно на фоне инфляции и роста ключевой ставки. Активность подстегнули и дискуссии с участием ЦБ об ограничении льготных программ поддержки ипотеки.

В результате портфель жилищных кредитов в Ростовской области впервые превысил портфель потребительских: 424,5 млрд руб. против 391,7 млрд руб. А вместе кредиты, выданные банками жителям Ростовской области, могут при сохранении нынешних тенденций впервые в этом году превысить остаток кредитной задолженности бизнеса. Разница минимальная.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Кредиты, займы
Рынок жилищных кредитов на Дону впервые превысил рынок потребительских
В текущем году российские банки выдадут около 7,6 трлн рублей ипотечных кредитов — почти на 60% больше, чем в 2022 году, и на треть – по сравнению с 2021-м. В следующем году выдача займов на покупку жилья вновь сократится и составит примерно 5,2 трлн рублей, считают эксперты ВТБ.
Кредиты, займы
Рынок жилищных кредитов на Дону впервые превысил рынок потребительских
За год портфель кредитов, выданных заемщикам Ростовской области, вырос на 15% и составил 1,6 трлн руб. Размер просроченной задолженности при этом сократился на 0,6% — до 80,2 млрд руб. (4,9%). Наиболее тревожная ситуация с дисциплиной заемщиков в потребительском кредитовании.
Просмотров: 8127

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Кредиты, займы
Рынок жилищных кредитов на Дону впервые превысил рынок потребительских
Объем кредитов, выдаваемых для покупки жилья, существенно снижается. А просрочка начала расти после рутинного сокращения на протяжении ряда лет.
Кредиты, займы
Рынок жилищных кредитов на Дону впервые превысил рынок потребительских
За январь — октябрь нынешнего года объем кредитного портфеля Сбербанка на юге России увеличился на 28% и достиг 1,6 трлн рублей. Об этом сообщил в ходе своей пресс-конференции председатель Юго-Западного банка Сбербанка Анатолий Песенников. Рост продемонстрировало и розничное кредитование. Положительной динамике способствовало среди прочего активное расширение бизнеса банка в трех новых регионах и Крыму.
Кредиты, займы
Рынок жилищных кредитов на Дону впервые превысил рынок потребительских
Аграрные компании регионов присутствия Юго-Западного банка Сбербанка смогут претендовать на субсидирование процентной ставки по кредитам на закупку препаратов и агрохимикатов. С этой целью Сбер и Фонд СИННАТ заключили соглашение о сотрудничестве.
Кредиты, займы
Рынок жилищных кредитов на Дону впервые превысил рынок потребительских
Объемы кредитования бизнеса в Ростовской области по итогам первого полугодия снизились, согласно данным ЦБ, на 2,9% по сравнению с таким же периодом прошлого года. Причина — высокие ставки. Уровень просрочки при этом снизился, по всей видимости, за счет списания старых долгов крупным заемщикам. Примечательна на данном фоне бурная активность в кредитовании операций с недвижимостью.