Объемы жилищного кредитования сократились на 38%
В I полугодии жители Ростовской области, согласно данным ЦБ, получили в банках на приобретение жилья 10,2 млрд рублей по средней ставке 13,91% годовых. Год назад ставка была ниже — 12,43% годовых, а объем выданных на такие же цели кредитов выше: 16,3 млрд рублей. Спад мог бы быть еще более глубоким, если бы не госпрограмма поддержки ипотечного кредитования.
Снижение объемов выдачи жилищных кредитов в регионе — минус 38% (см. таблицу) — сопоставимо с общими темпами снижения выдачи кредитов физлицам: минус 43%. Ипотека стала дороже, несмотря на существование программы государственной поддержки, но если бы не эта программа, то по итогам I полугодия мы наблюдали бы еще более значительный провал.
— Должен сказать, что это решение (о государственной поддержке ипотечного кредитования — N.), конечно, очень сильно помогло, особенно в первом полугодии. Конечно, был бы очень сильный провал, особенно в первом квартале, — признался глава Сбербанка Герман Греф Владимиру Путину, отчитываясь по итогам полугодия.
Тем не менее объемы выдачи жилкредитов с учетом бурного роста этого рынка на протяжении 6 лет находятся на достаточно высоком уровне, который соответствует активности в 2013 году, то есть до украинских событий (см. таблицу). С учетом долгосрочного характера жилкредитов их доля в общем портфеле кредитов, выданных жителям Ростовской области, достигла, по наблюдениям N, исторического максимума: 29%. Год назад эта доля составляла 23,3%. Если учитывать, что ипотечные заемщики являются самыми дисциплинированными, то рост этой доли благоприятно влияет на доходность банков в розничном секторе. В настоящий момент доля просроченной задолженности донских ипотечников перед банками составляет всего 0,9% (год назад она была такой же). Для сравнения: в целом доля просроченной задолженности жителей области перед банками составляет 8,6% (год назад — 5,9%, Банк Росси).
— Сегодня ипотека — это драйвер экономики, — полагает управляющий ростовским филиалом Банка «ГЛОБЭКС» Лариса Сулацкая. — Программа государственного субсидирования, в которой участвуем и мы, помогла сгладить негативный тренд. Наша ставка составляет сейчас 12% годовых, но есть и предложения с более низкой ставкой. Останется ли ипотека самым динамично развивающимся направлением — это сложный вопрос.
Некоторые банкиры обращают внимание на то, что дальнейший рост рынка во многом будет зависеть от политики застройщиков.
— Сегодня жилье продают те застройщики, кто предоставляет интересные скидки, — объяснил в частном разговоре менеджер одного из госбанков. — Ведь предложение жилья увеличивается, купленные участки требуют освоения, а спрос начал сокращаться. Когда смотришь на настоящие показатели рентабельности застройщиков, то понимаешь, что им есть куда подвигаться. Пару лет назад маржинальность некоторых строителей достигала едва ли не 100%. Чем быстрее они об этом забудут, тем легче всем нам будет выбраться из кризиса.
