Здание бывшего кинотеатра «Прибой»

— Объективная цена продажи этого здания — 30 тыс. рублей за кв. м (94 млн рублей), — считает директор КУН «Время» Алексей Попов. — Единственная ценность этого объекта в том, что там есть 16 соток земли, а само здание никакого интереса не представляет. Этот объект, если я не ошибаюсь, продается с 1998 года. За это время у него сменилось несколько собственников. Здание изначально специфичное, т. к. оно строилось для кинотеатра, а сейчас кинотеатр в этом месте уже никому не нужен. Конечно, этот объект можно переделать под гостиницу или торговый центр, но это будет очень непросто. У меня нет покупателей, которые заинтересовались бы этим объектом по предлагаемой цене. — На первый взгляд, стоимость этого объекта соответствует рыночным ценам, — говорит специалист по коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин. — Но для быстрой продажи с учетом того, что это оптовая покупка, где будут определенные потери полезных площадей в местах общего пользования, ценник не должен превышать 190 млн рублей, тем более что объект на экспозиции уже довольно длительный срок. Конечно, для более точной оценки объекта нужно знать его состояние. В прошлом году я видел, что в этом здании шли какие-то ремонтные работы. Что можно открыть в этом объекте, сказать сложно. В первую очередь мне видится что-то развлекательное, к примеру ресторан или ночной клуб, тем более что мощности электросетей это позволяют. Можно попытаться реанимировать кинотеатр, но для него локация уже не самая удачная, т. к. с учетом состояния наших дорог в зимнее время возможен провал рентабельности в осенне-зимний период.

— Для открытия гостиницы объект придется полностью реконструировать, что повлечет за собой огромные дополнительные расходы, — продолжает эксперт. — Суметь продать такой объект — это высший пилотаж. Сейчас я не вижу потенциального покупателя на это здание. Мы пытались заниматься продажами крупных объектов, но максимальная стоимость объекта, который мне удалось продать, составляла 18 млн рублей.