Новые стройки в центре Ростова городские власти обещают «жестко зарегулировать»
Глава администрации Ростова Алексей Логвиненко заявил, что во втором квартале 2022 года ожидается окончательное утверждение объединенной охранной зоны (ООЗ) центре Ростова. Документ позволит ввести в оборот участки под снесенными домами в историческом центре и окончательно упорядочить застройку в этой части города.
Проект объединенной охранной зоны уже почти 2 года готовит областной комитет по охране объектов культурного наследия (ОКН), градоначальник заявил, что документ уже прошел согласование в Министерстве культуры РФ.
— Я предполагаю, было бы хорошо, чтобы во втором квартале этого года мы эту объединенную охранную зону (ООЗ) получили, — заявил он.
Алексей Логвиненко напомнил, что в прошлом году город начал активно сносить аварийные здания, «другого пути у нас нет, так гласит закон»:
— Подлежат восстановлению только ОКН, дома, не признанные памятниками, мы должны снести. Уже снесены практически все аварийные дома в Кировском районе, в этом году снесем их в Ленинском. Существует масса ограничений, связанных с наличием индивидуальных охранных зон ОКН, и ввести в оборот земельный участок, на котором нельзя строить, по закону мы не можем. Но после утверждения единой зоны правила унифицируются, мы в течение короткого срока введем в оборот все земельные участки. Придет большое количество бизнесменов, которые захотят построить в исторической части города деловую недвижимость. Вопрос в том, что появится на этих свободных местах, — рассуждал Алексей Логвиненко.
Он пообещал «однозначно все жестко зарегулировать», чтобы бизнес смог в центре строить в короткие сроки только те объекты, вид и назначение которых согласованы с властями. Он сослался на мировой опыт, когда власти сами разрабатывают проекты или четко формулируют критерии и назначение новых объектов в зоне исторической застройки.
— Мы должны четко понимать, что появится на этом месте. Однозначно здание должно вписываться в окружающую застройку. Мы все жестко зарегулируем, и бизнесу придется в короткие сроки, например не более 3 лет, строить то, что прописано в проекте. Не справились — землю верните обратно.
Алексей Логвиненко заявил, что уже с 2023 года ни один дом, чья высотность не вписывается в окружающую застройку и не отвечает правилам ПЗЗ, «просто не сможет строиться в центре».
Это, по его словам, станет возможным благодаря комплексному изменению градостроительных документов:
— В 2020 году мы изменили правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Уже теперь строить не по утвержденным правилам нельзя, но закон обратной силы не имеет, все разрешения, выданные до этого времени, мы не можем отменить. К примеру, по Богатяновскому спуску в ближайшее время появится два высотных дома. Мы больше года отказывали в выдаче разрешений, но суд заставил выдать разрешение на строительство, посчитав, что все документы застройщика оформлялись до 2020 года, и мы не можем запретить эту стройку. Но с каждым годом таких спорных ситуаций будет становиться меньше, я уверен, что с 2023 года ни один высотный дом строиться просто не сможет, потому что старые градпланы потеряют юридическую силу.
Алексей Логвиненко признался, что городские власти «полгода не могли принять эти правила (ПЗЗ. — N), строительное лобби нам сильно мешало».
— Но благодаря тому что у «Единой России» в гордуме большинство, подключался губернатор, архитектор области — и с третьего раза мы смогли принять новые правила, — напомнил градоначальник.
