ТРК преодолевают зависимость от доллара

Кризис отрицательно сказался на работе резидентов ТРК. Как правило, они торгуют импортными товарами, подорожавшими из-за ослабления рубля. ТРК были вынуждены снизить ставки аренды — порой на 30%, а также пойти на ряд других уступок. Тем не менее в некоторых центрах свободных площадей стало больше.

В кризис 2008 года цены в ростовских ТРК не только не снизились, но даже выросли из-за того, что были номинированы в долларах. Об этом тогда N с возмущением рассказывали арендаторы. Причина была в том, что в то время все еще наблюдался дефицит торговых площадей. Однако с тех пор в Ростове вышли на полную мощность «Золотой Вавилон», «РИО» и «Талер». К тому же нынешний кризис оказался серьезнее предыдущего. В I квартале розничный товарооборот в области в сопоставимых ценах, по данным Ростовстата, сократился на 7,3%. Теперь рыночная ситуация заставляет ТРК вести себя более сочувственно.

— Резкое удорожание заемных средств и ужесточившиеся условия поставщиков на фоне повышения курсов валют в конце 2014 года создали крайне сложную ситуацию для многих ретейлеров одежды и обуви, — говорит директор по развитию концерна «Единство» (владеет ТРК «МЕГАМАГ») Евгений Наумов.

По его словам, в ТРК «МЕГАМАГ» все магазины чувствуют себя по-разному, кто-то просел, но есть и те, кто прибавил.

Товарооборот снизился на 25–30%, сообщал недавно в интервью N гендиректор ТРК «Золотой Вавилон» Сергей Князев. В ТРЦ «Талер» товарооборот и маржинальная часть у арендаторов также снизились, проинформировал Владимир Шинкаренко, гендиректор компании «Уникум», которая управляет ТРЦ.

По наблюдениям директора розничной сети ГК «Элис» Гарнука Багдасаряна, число арендаторов в тех ТРК, где представлена его компания, несколько сократилось, но не более чем на 5% (см. рубрику «Арендаторы о ТРК»).

По словам соучредителя ГК «Катюша» Юрия Педченко, товарооборот у компании не изменился благодаря увеличению среднего чека. Однако покупок стало меньше.

— Наша маржинальность серьезно упала под Новый год, — рассказывает он. — Мы не могли поднять цену на товар, чтобы избежать риска снижения продаж, ведь под Новый год товарооборот вырастает в несколько раз. Поэтому мы были вынуждены торговать по старым ценам, потеряв при этом определенную часть оборотных средств. Сейчас цены выросли и мы вернулись к своей обычной наценке, которая позволяет нам работать без убытка и в торговых центрах, и в отдельно стоящих магазинах. Конечно, часть клиентов перешла в более дешевый сегмент, но большинство покупателей уже привыкли к новым ценам.

Юрий Педченко добавил, что банк, куда компания перевела свои активы после предыдущего кризиса, во время которого он показал свою лояльность к клиентам, в этот раз повысил процентную ставку в 2 раза.

В большинстве ТРК арендаторы добились снижения ставок аренды.

— Мы шли навстречу арендаторам, работая индивидуально с каждым, — рассказал Евгений Наумов. — Часть контрактов ТРК «МЕГАМАГ» — валютные, и мы зафиксировали курс на уровне, устраивающем обе стороны.

По его словам, в результате этого компания смогла сохранить тот пул арендаторов, который ей нужен. Сейчас у ТРК занято 98,8% арендной площади, в предложении находится всего 390 кв. м.

Владимир Шинкаренко говорит, что ставки по договору у арендаторов не изменились, но некоторой небольшой части арендаторов (с товарными группами, максимально пострадавшими от кризиса) руководство ТРЦ предоставило временную скидку на арендную плату — от 10% до 30%. Ставки аренды в ТРК «Талер» составляют от 600 руб. до 10 тыс. руб. за кв. м в мес. с НДС.

ТРК «Золотой Вавилон» начиная с лета 2014 года зафиксировал курс валют на уровне 40–44 руб. и, по сути, перешел на рублевые договоры. Помимо этого со II квартала 2014 года компания предоставляет скидки в размере 15–30% от договорной ставки, зафиксированной в рублях. Сейчас ставки аренды в «Золотом Вавилоне» зависят от этажа и площади и начинаются от 500 руб. за кв. м.

— Мы нацелены на долгосрочное партнерство с нашими арендаторами, с 2009 года мы используем рублевые договоры аренды, — сообщила пресс-служба IKEA в России («МЕГА»).

Заполняемость ТРК «Золотой Вавилон» на конец апреля составляла 91%. Владимир Шинкаренко сообщил, что заполняемость ТРК «Талер» в середине мая составила 89%.

Состав арендаторов в ТРК изменился незначительно.

— Съехало несколько мелких арендаторов местного уровня с неэффективными и невостребованными концепциями, — говорит Владимир Шинкаренко. — Из федеральных сетей закрылось 2 магазина, и то по внутренним организационным геостратегическим причинам компаний-арендаторов, так как эти магазины в ТРЦ были успешны.

В сложившихся условиях руководители ТРК не оставляют планов по расширению площадей. Так, концерн «Единство» в этом году начал строительство второй очереди ТРК «МЕГАМАГ», в результате чего комплекс станет почти в 3 раза больше.

— В связи с развитием левобережной зоны перспективы нашего проекта стали еще лучше, — говорит Евгений Наумов. — Строительство стадиона, а главное, инженерной и дорожной инфраструктуры создаст возможности для рывка в развитии этой части города. И наш проект уже является ее важной частью.

Владимир Шинкаренко сообщил, что строи­тельство второй очереди ТРК «Талер», пока не отпустил кризис, находится в подготовительной стадии, а точнее, на низком старте.

«Стоимость аренды удалось снизить на 20–30%»