Качественные склады практически заполнены

— В условиях сравнительно стабильной макроэкономической конъюнк­туры, расширения деловой активности и повышения спроса наблюдалось увеличение количества сделок аренды и купли-продажи, а также умеренный рост ставок и стоимости объектов в среднем на 10–15%, — говорит о развитии рынка складской недвижимости в Ростовской области в 2012 году аналитик УК «Финам» Максим Клягин. Участники рынка также отмечают увеличение спроса на складские площади.

— В 2012 году заполняемость складов достигла 100%, — говорит директор базы «КМ-Логистика» Дмит­рий Бедненко. — В 2011-м и в первой половине 2012 года еще ощущались последствия кризиса, потом спрос на услуги ответственного хранения увеличился.

Компания специализируется на работе с мебельными компаниями, продавцами стройматериалов и шин и продолжает стабильно расширять свою деятельность. Так, в 2012 году она ввела в эксплуатацию склад площадью 600 кв. м и в мае этого года планирует приступить к строительству еще одного склада на 1,5 тыс. кв. м.

Кроме того, в «КМ-Логистике» с осени прошлого года занялись устройством мезонинов (вторых этажей) на уже существующих складах в целях более рационального использования внутреннего пространства.

В компании предлагают площади от 50 кв. м на любой срок начиная с месяца и до полугода, в то время как другие собственники сдают в аренду только большие площади, к примеру 1 тыс. кв. м, и на срок не менее одного года.

Заполняемость складов СКЛП (работает с пищевыми и непищевыми товарами, реализуемыми через розничные сети, обрабатывает палетированный груз и штучную продукцию, а также обеспечивает соблюдение температурных режимов) составила 100%, в 2011 году она равнялась 80%. Гендиректор СКЛП Виктор Халын объясняет это тем, что другие операторы редко оказывают большой набор услуг.

— В 2012 году были наиболее востребованы комплексные услуги в полном объеме начиная с контроля качества товара при приемке, полной обработки при хранении и т. д., — рассказывает он. — Активно растет спрос на услуги дистанционного управления товаропотоком, а также на предоставление услуги электронного документооборота, и мы оказались к этому готовы.

Планы СКЛП по строительству дополнительных 5 тыс. кв. м складских площадей остались в силе.

Управляющий логистическим цент­ром «Алком» Александр Болобан рассказывает, что заполняемость площадей компании по итогам 2012 года увеличилась в среднем на 10% и составила 70%, но произошло это в основном не за счет прихода новых клиентов, а благодаря увеличению товарооборота у старых. Компания специализируется на хранении и обработке товаров, требующих определенного температурного режима и уровня влажности (продукты питания, пищевые добавки, дорогие строительные материалы и смеси, лекарства).

— Мы работаем с федеральными или транснациональными игроками, тщательно осуществляя отбор и заключая долгосрочные контракты, — говорит Александр Болобан. — В принципе, мы могли бы достигнуть большей заполняемости, если бы привлекли к сотрудничеству местных клиентов, но местным компаниям услуга складского аутсорсинга прос­то не знакома. Но если к нам попадают местные компании, к примеру «Поло» и «100% спорта», то они остаются у нас надолго.

Нынешний уровень прибыли не позволяет инвестировать в расширение площадей, считает Александр Болобан.

По словам директора Южной логистической компании Александра Амитона, в прошлом году уровень заполняемости складов по сравнению с 2011 годом не изменился и составляет 90% (компания специализируется на хранении косметики, бытовой химии, средств гигиены, электротехнической продукции). В то же время он добавляет, что в конце 2012 года в компанию поступило несколько крупных запросов на аренду площадей от 5 до 15 тыс. кв. м, также поступают и маленькие запросы — с просьбой предоставить от 50 до 100 палето-мест. Но, по словам Алек­сандра Амитона, их удовлетворение экономически нецелесообразно.

— В конце прошлого года был небольшой всплеск активности, — сообщает он. — Однако, скорее всего, это связано с тем, что клиенты, составив планы на следующий год, мониторили рынок, но решили ничего не менять. Мы смогли заключить один контракт, но небольшой. Сейчас мы ищем клиентов на площадь от 1 тыс. кв. метров.

По данным Максима Клягина, по итогам 2012 г. объем предложения складских комплексов на рынке области оценивался примерно в 600–700 тыс. кв. м. При этом не более трети из них можно отнести к объектам классов А и В. Тем не менее новые масштабные проекты не заявляются.

— Новых крупных клиентов на рынке нет, самочувствие рынка — консервативное, — говорит Виктор Халын. — В январе — феврале пока наблюдается полный штиль.