В Ростовской области цены на первичном рынке жилья на 8,2% выше, чем на вторичном

В Ростовской области жилье в новостройках дороже жилья на вторичном рынке на 8,2% (120,7 тыс. руб. за кв. м против 111,6 тыс. руб. за кв. м), подсчитали аналитика компании «ЦИАН».

В Ростове, по их данным, разрыв существенно меньше: средняя цена на новостройки в октябре составила 125,6 тыс. руб., что на 2,6% выше, чем на вторичном рынке (122,4 руб. за кв. м). Аналогичная ситуация наблюдается в большинстве российских городов (только в 6 регионах России из 66 исследуемых вторичка оказалась дороже первички).

По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в ближайшее время цены на первичном рынке продолжат увеличиваться на фоне высокого спроса, в то время как на вторичном рынке, скорее всего, перейдут к стагнации или даже начнут сокращаться за счет удорожания ипотеки. В связи с этим ценовой разрыв между сегментами только усилится, многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия (обменять старую вторичку на квартиру в новом доме).

Есть, впрочем, и другой взгляд на рыночную конъюнктуру. Гендиректор ростовской консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев прогнозировал ранее, что в этом году активная работа застройщиков по выводу нового жилья на рынок будет способствовать стагнации цен в новостройках Ростова.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ

Недвижимость

В Ростовской области цены на первичном рынке жилья на 8,2% выше, чем на вторичном

Инвесторы теряют интерес к жилью в Ростове

Резкий спад на рынке жилья в 2022 году выдул с него самых платежеспособных покупателей: тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях. Участники ростовского рынка обменялись невеселыми мыслями по этому поводу и подбодрили друг друга тем, что этот год обещает быть все же лучше предыдущего. Статистика, правда, этого пока не подтверждает.

Новости власти

Темпы строительства жилья на Дону упали на 10%

В первом полугодии в Ростовской области введено 1,3 млн кв. м жилья. Это на 10,3% меньше, чем было построено в 1-й половине 2022 года. Тем не менее в целом по году власти прогнозируют рост рынка на 7,4%. Этому должно помочь наметившееся восстановление рынка ипотеки. Доля льготников среди получателей жилищных кредитов составляет в регионе почти 64%.

Недвижимость

Цены на ростовские новостройки стагнируют

В первом полугодии этого года цены на первичном рынке жилья Ростова снизились на 1,4%. По прогнозам эксперта, активная работа застройщиков по выводу нового жилья на рынок будет способствовать стагнации цен и во второй половине года. Объем сделок на первичном рынке жилья за полугодие увеличился на 24,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость

СК10 подтвердила высокое качество своих проектов

Ростовская строительная компания СК10 стала лауреатом федеральной премии «Лучшее для России. Развитие регионов». При выборе победителей среди застройщиков конкурсная комиссия оценивала вклад участников в развитие строительной отрасли, а также уровень комфорта среды для жизни, которую создают девелоперы. СК10 развивает городскую среду Ростова на протяжении уже 70 лет, в рамках своих проектов компания строит не только жилье, но социальные объекты, а также создает комфортные придомовые территории.

Недвижимость

Крупнейшим коммерческим объектом, построенным в Ростове в III квартале, снова стал склад

Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.

Недвижимость

Что такое бизнес-класс по-ростовски и на что обратить внимание при выборе объекта в этом сегменте?

Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.

Недвижимость

ГК «Альянс» запустила продажи квартир в курортном квартале «Ривьера»

Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.