В Ростовской области цены на первичном рынке жилья на 8,2% выше, чем на вторичном

В Ростовской области жилье в новостройках дороже жилья на вторичном рынке на 8,2% (120,7 тыс. руб. за кв. м против 111,6 тыс. руб. за кв. м), подсчитали аналитика компании «ЦИАН».

В Ростове, по их данным, разрыв существенно меньше: средняя цена на новостройки в октябре составила 125,6 тыс. руб., что на 2,6% выше, чем на вторичном рынке (122,4 руб. за кв. м). Аналогичная ситуация наблюдается в большинстве российских городов (только в 6 регионах России из 66 исследуемых вторичка оказалась дороже первички).

По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в ближайшее время цены на первичном рынке продолжат увеличиваться на фоне высокого спроса, в то время как на вторичном рынке, скорее всего, перейдут к стагнации или даже начнут сокращаться за счет удорожания ипотеки. В связи с этим ценовой разрыв между сегментами только усилится, многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия (обменять старую вторичку на квартиру в новом доме).

Есть, впрочем, и другой взгляд на рыночную конъюнктуру. Гендиректор ростовской консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев прогнозировал ранее, что в этом году активная работа застройщиков по выводу нового жилья на рынок будет способствовать стагнации цен в новостройках Ростова.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ

Недвижимость

В Ростовской области цены на первичном рынке жилья на 8,2% выше, чем на вторичном

Инвесторы теряют интерес к жилью в Ростове

Резкий спад на рынке жилья в 2022 году выдул с него самых платежеспособных покупателей: тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях. Участники ростовского рынка обменялись невеселыми мыслями по этому поводу и подбодрили друг друга тем, что этот год обещает быть все же лучше предыдущего. Статистика, правда, этого пока не подтверждает.

Новости власти

Темпы строительства жилья на Дону упали на 10%

В первом полугодии в Ростовской области введено 1,3 млн кв. м жилья. Это на 10,3% меньше, чем было построено в 1-й половине 2022 года. Тем не менее в целом по году власти прогнозируют рост рынка на 7,4%. Этому должно помочь наметившееся восстановление рынка ипотеки. Доля льготников среди получателей жилищных кредитов составляет в регионе почти 64%.

Недвижимость

Цены на ростовские новостройки стагнируют

В первом полугодии этого года цены на первичном рынке жилья Ростова снизились на 1,4%. По прогнозам эксперта, активная работа застройщиков по выводу нового жилья на рынок будет способствовать стагнации цен и во второй половине года. Объем сделок на первичном рынке жилья за полугодие увеличился на 24,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость

Крупнейшим коммерческим объектом, построенным в Ростове в III квартале, снова стал склад

Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.

Недвижимость

Что такое бизнес-класс по-ростовски и на что обратить внимание при выборе объекта в этом сегменте?

Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.

Недвижимость

ГК «Альянс» запустила продажи квартир в курортном квартале «Ривьера»

Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.

Недвижимость

Ввод жилья в Ростовской области сократился на 2,8% за 8 месяцев

Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.