Темпы строительства жилья на Дону упали на 10%
В первом полугодии в Ростовской области введено 1,3 млн кв. м жилья. Это на 10,3% меньше, чем было построено в 1-й половине 2022 года. Тем не менее в целом по году власти прогнозируют рост рынка на 7,4%. Этому должно помочь наметившееся восстановление рынка ипотеки. Доля льготников среди получателей жилищных кредитов составляет в регионе почти 64%.
Подводя в ходе пресс-конференции итоги первого полугодия, заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Вифлянцев сообщил о вводе 1,3 млн кв. м жилья. За такой же период прошлого года в регионе, согласно данным Ростовстата, было построено 1448,8 тыс. кв. м. Таком образом, спад составил 10,3%.
— Программа по году выполнена на 45%, — сообщил зам министра. — Из этого объема введено в эксплуатацию 68 многоквартирных домов площадью 381 тыс. кв. м. До конца года нами планируется завершить строительство многоквартирных домов площадью 994 тыс. кв. метров в 12 муниципальных образованиях.
Сергей Вифлянцев подтвердил актуальность плана, согласно которому, в этом году в регионе, должны ввести в эксплуатацию 2,9 млн кв. м жилья, что должно превысить показатели 2022 года на 7,4%. Возможно, что этому будет способствовать наметившееся восстановление ипотечного рынка. Замминистра со ссылкой на Центральный банк сообщил о существенном росте кредитования жителей региона. Рост этот, по наблюдениям корреспондентов N, обусловлен относительно низкой базой прошлого года, когда после начала СВО резко выросла ключевая ставка и последовал спад деловой активности.
За пять месяцев этого года жители региона, согласно данным ЦБ, получили на приобретение жилья 17 696 кредитов. Это в 1,5 раза больше, чем за 5 месяцев 2022 года, однако на 4,8% меньше, чем за 5 месяцев 2021 года.
— Всего в этом году в рамках федеральных программ льготные кредиты получили 11258 граждан на сумму 41 млрд рублей, — рассказал заместитель министра.
Нетрудно посчитать, что доля льготников среди получателей жилищных кредитов составляет почти 64%.
В целом уровень активности на рынке ипотеки, по наблюдениям N, соответствует уровню 2018-2020 годов. Средний размер жилищного кредита по сравнению с прошлым годом вырос на 12,3%, достигнув 3,28 млн руб. За пять лет этот показатель вырос на 84%.
Платежная дисциплина заемщиков остается на высоком уровне. Просроченная задолженность составляет всего 0,46% от общей суммы задолженности по жилищным кредитам.
И все-таки рыночная ситуация не является безоблачной, о чем не раз писал N. Продавцы квартир в начале года уже отмечали, что на рынке сократилось число тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях. А это — самые платежеспособные покупатели. Причина — существенный рост цен на квартиры и себестоимости строительства. Вторичный рынок все успешнее конкурирует с первичным.
