Рынок-фейк

Конечно, есть завышенные требования покупателя, и особенно у меня как консультанта. Просто хочется, чтобы человек жил в хорошем месте, в нормальном доме и непозорной квартире, заплатив за это незаоблачную цену. Нормально, что эти критерии, как лебедь, рак и щука, стремятся в разные стороны, ненормально многое другое, что мешает этому рынку развиваться.

Зайдя с агрегаторов объявлений, мы столкнулись с гигантской воронкой продаж. Потом уже нам объяснили , что до 80% объявлений — фейки. Стоило подобрать подходящий вариант, как риелтор почти искренне вздыхал в телефон, объявляя, что эта квартира уже «на задатке», но в этом же доме есть точно такая же на миллион дороже. Тут уже приходилось вздыхать нам и вяло выслушивать рассказ о ее достоинствах. Под конец впору было не верить своим глазам и ушам. Риелторы доходили до того, что, договорившись показать одну квартиру, уже при встрече показывали другую. Замороченные покупатели уже и сами с трудом помнили, что они сюда приехали оценивать.

Насмотревшись в топовых местах центра Ростова на облезлые подъезды, пахнущие продуктами жизнедеятельности кошек, обратились к новостройкам. Там ожидал свой театр абсурда. Родственница категорически не хотела покупать стройвариант и делать ремонт. Отремонтированные в новых домах квартиры готовы были продавать по огромной цене, но при этом вписывая в договор сумму вдвое меньше. Они объясняли, что все так делают, уходя от подоходного налога с разницы от цены покупки и продажи. Налога можно избежать, если прошло 5 лет, но в новостройках квартирам, как правило, от года до трех. Нам это не подходило: мало того что в случае признания сделки незаконной мы получали бы обратно только половину из потраченного на квартиру, но еще и сами попадали бы под подоходный, если квартиру пришлось бы нам продавать раньше, чем через пять лет.

И огромная проблема, которая повсеместно встречала нас и в старых домах, и в новостройках: в большинстве случаев квартиры не соответствовали документам. Привет строителям, которые возводят дома так, что большинство квартир потом перестраивается, «чтобы было удобно». И отдельное «спасибо» тем умельцам, которые ломают перегородки, возводят новые и даже не задумаются это все узаконить. На наши вопросы о перепланировках продавцы и риелторы пожимали плечами: все так делают. «А если нужна будет ипотека, суньте оценщику банка пятерку, он сделает вид, что забыл проверить планировку». После просмотра одной из таких квартир, где убрали несущую (!) стену между балконом и гостиной, узнали об обвале дома на Нариманова. Ужаснулись, но не удивились.

Как пишет холостая молодежь в соцсетях, мы по-прежнему «в активном поиске». Если у вас есть подходящая однушка, без перепланировок и с полной суммой в договоре, сообщите в редакцию. Фейки не предлагать.