Доля строящихся в Ростове небоскребов одна из самых высоких в России

Более пятой части продаваемого в Ростове строящегося жилья в многоквартирных домах приходится на небоскребы, подсчитали в «Циан.Аналитике».

Фото Алексея Тимошенко

В «Циане» подсчитали, что 23% объявлений о продаже квартир на первичном рынке Ростова приходится на небоскребы выше 26 этажей. Большая доля такого предложения только в Москве (34%), Уфе (33%) и Екатеринбурге (28%). В Краснодаре, для сравнения, — всего 17,3%.

Средняя этажность строящихся домов в Ростове хотя и снизилась немного в этом году, все равно остается одной из самых больших в России (22,5 этажа). Больше — только в Москве (24,1 этажа), следует из данных агрегатора. В кубанской столице объявлений о продаже в небоскребах вовсе нет.

В целом за последние 5 лет этажность строящихся в России домов почти не менялась. Колебания, по подсчетам «Циана», шли в узком диапазоне от 18,3 до 18,9 этажа. Дальнейшее наращивание высотности проектов уперлось в градостроительные и технологические ограничения. Строительство корпусов выше 25 этажей требует выполнения дополнительных строительных требований, а также наличия оборудования для пожаротушения таких зданий, отмечают эксперты.

— Недостаток удобных земельных участков в большинстве крупнейших городов заставляет застройщиков стремиться максимизировать этажность своих проектов, — комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. — Отчасти это сдерживает рост цен (строить больше этажей дешевле, чем осваивать больше пятен застройки), но одновременно и приводит к формированию микрорайонов со сверхвысокой плотностью, недостатком парковочных мест и объектов социальной инфраструктуры.

До сих пор самым высотным ЖК в Ростове остается «Белый ангел» (35 этажей, 120 метров).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость

Доля строящихся в Ростове небоскребов одна из самых высоких в России

Крупнейшим коммерческим объектом, построенным в Ростове в III квартале, снова стал склад

Крупнейшим коммерческим объектом, который был построен в Ростове в третьем квартале, стал склад. Как и в первом полугодии. Интерес к складам растет. В третьем квартале в Ростове было выдано 10 разрешений на строительство таких объектов, столько же было получено бизнесом за все первое полугодие.

Недвижимость

Что такое бизнес-класс по-ростовски и на что обратить внимание при выборе объекта в этом сегменте?

Разделение жилья на классы пришло в российские реалии году в 2012-м. На это повлияли рекомендации, разработанные Российской гильдией риелторов и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. С тех пор на первичном рынке принято выделять четыре вида квартир: «эконом» и «комфорт» — это массовый сегмент, а «бизнес» и «элит» — жилье повышенной комфортности. Время идет, качество строительства и материалов повышается, а значит, и границы между классами становятся уже не настолько очевидны. Федеральный застройщик корпорация «Девелопмент-Юг» совместно с экспертом по недвижимости Алексеем Олейниковым запустили проект по изучению жилья в разных классах. Он направлен на то, чтобы разобраться в отличиях и понять, за что покупатели доплачивают оправданно, а что является лишь красивой оберткой с пустыми обещаниями внутри. В первом материале разбираемся, чем жилье бизнес-класса отличается от других вариантов, представленных на рынке.

Недвижимость

ГК «Альянс» запустила продажи квартир в курортном квартале «Ривьера»

Новый проект одного из крупнейших ростовских девелоперов позиционируется как курортный квартал.

Недвижимость

Ввод жилья в Ростовской области сократился на 2,8% за 8 месяцев

Отрицательная динамика ввода жилья на Дону объясняется существенным снижением сдачи многоквартирных домов, в то время как жители региона наращивают ввод индивидуальных домов. За год квартиры в новостройках подорожали почти на 21%.