Бывшее госучреждение с участком 8,8 соток в центре Ростова выставили на торги
Госкорпорация Дом.РФ в августе проведет торги по продаже федерального имущества — трехэтажного офисного здания с участком на проспекте Буденновском, рядом с парком Строителей. Когда-то там располагался филиал одного из учреждений Минэнерго России. По оценке эксперта, начальная цена торгов — 45,09 млн рублей — является рыночной. Земля в центре — самая привлекательная часть лота.
Госкорпорация Дом.РФ выставила на торги федеральное имущество — трехэтажное здание с участком в центре Ростова на Буденновском, 83 в районе парка Строителей. Имущественный комплекс находится на первой линии Буденновского проспекта. Общая площадь здания — 785,8 кв м, участка — 881 кв. м (8,81 соток). Когда-то здесь сдавались в аренду офисы, располагался филиал Российского энергетического агентства Минэнерго России — Ростовский центр научно-технической информации. Сейчас помещения пустуют. По данным Росреестра, разрешенный вид использования участка — административные здания, объекты сферы торговли. Из описания лота следует, что объект требует капремонта.
Торги пройдут на повышение, начальная цена — 45,09 млн рублей без НДС. Шаг аукциона — 451 тыс. рублей.
Заявки принимаются до 11 августа, торги в электронной форме состоятся 15 августа.
— В этом лоте самое привлекательное — это земля в очень хорошей локации, с фасадом, выходящим на Буденновский проспект. На 100% ликвидный объект, — отмечает эксперт по недвижимости АН «Капитал» Константин Поцелуев — Цена на подобные участки в центре - от 5 млн до 12 млн за сотку. По сути начальная цена (если с учетом 20% НДС) — это рыночная цена земли. Тут, конечно, ключевой момент — как пройдут торги, как показывает практика, цена может вырасти очень существенно. Рыночная цена за весь объект — в районе 60-80 млн рублей, его преимущество — большой участок, свободный от строений. В центре таких предложений не было давно.
В здании я бывал, там время остановилось в 60-х годах прошлого века, оно требует ремонта. Квадратный метр в таком здании может стоить в районе 40-60 тыс. рублей. Объект может быть интересен для редевелопмента — сделать косметический ремонт и организовать офисы, а фасадную часть сдавать в аренду под торговлю или общепит. Предполагаю, что, с учетом выгодного расположения — близко к центру, рядом крупные ЖК, парк, объект может быть интересен крупным федеральным сетям фастфуда (например, Rostic’s, Вкусно и точка) Кроме того, его могут рассмотреть федеральные сети медклиник, которые сейчас растут, тем более, что в здании уже организована кабинетная система.
Другой возможный вариант использования участка — снести здание и строить новый объект. Не ясно, будут ли инвесторы рассматривать участок для этих целей в текущей ситуации, с учетом высокой ставки ЦБ. К тому же пока нет четкого понимания, как будет действовать новая структура в облправительстве, которая будет выдавать разрешения на строительство.
