г. Ростов-на-Дону
06 Июля 2020 11:32:35

Девелоперам понадобились консультанты

Ростовские специалисты в сфере недвижимости заявили, что в этом году увеличился спрос на консалтинговые услуги со стороны девелоперов. Впрочем, маркетинговые исследования в основном заказывают у консалтинговых компаний, а работа риэлторов ограничивается поиском земельных участков либо бесплатными консультациями. По словам девелопера, сотрудничество с консалтинговыми компаниями благотворно сказалось на их проекте.
Девелоперам понадобились консультанты
По словам специалистов в сфере недвижи­мости, в этом году увеличился спрос на консалтинговые услуги со стороны как иногородних, так и местных девелоперов, которым в основном интересен рынок жилья, торговли и гостиничного бизнеса. Впрочем, в Ростове консалтингом занимается мало компаний. — В прошлом году количество обращений по консалтингу увеличилось, так что с учетом длительности разработки каждого проекта в этом году мы, можно сказать, даже перегружены, — говорит гендиректор DDC Consulting Елена Полюшенко. — Если говорить только о создании концепции и консалтинге, то в прош­лом году мы полностью закончили 5 проектов, но в этом году их больше. Среди наших текущих клиентов можно выделить ГК «Анастасия», «Ростовгорстой», «Авгур Эстейт».

По ее словам, после кризиса с рынка ушли многие непрофессиональные игроки и сейчас все больше клиентов серьезно подходит к разработке проекта перед строительством.

— Более того, рынок очень узкий, специалистов по консалтингу в Ростове очень мало. Мы практически не разрабатываем проекты в сфере жилой недвижимости, поскольку многие строительные компании уже и так хорошо ориентируются в своем бизнесе. Исключение составляют многофункциональные комплексы, включающие жилую составляющую. Наши заказчики — предприниматели, желающие извлекать доход из арендного бизнеса. В последнее время мы активно работаем с местными девелоперами, которые серьезно подходят к строительству и вначале заказывают у нас анализ ресурсного качества площадки, анализ рынка, а потом разработку его концепции. Также мы сотрудничаем с предпринимателями из других городов Ростовской области, которые развивают местные рынки коммерчес­кой недвижимости, и хотят это сделать грамотно, привлечь сетевых операторов. Зачастую в качестве доказательства эффективности разработанной нами концепции девелоперы поручают нам и текущее управление (обеспечение текущих взаимоотношений с арендаторами, бухгалтерский и финансовый учет и др.).

Елена Полюшенко отметила, что средний проект создания концепции бизнес-центра в Москве может стоить порядка $ 300 тыс., цены DDC Consulting во много раз ниже.

— В пределах 300 тыс. рублей может стоить разработка концепции небольшого офисного здания, — объясняет эксперт.

Специалисты риэлторских компаний, которые также готовы консультировать девелоперов по различным вопросам, отмечают, что в этом году девелоперы стали чаще прибегать к их услугам, но по разным причинам это сотрудничество сводится к поиску земельных участков либо к бесплатным советам.

— В Ростове девелоперы и риэлторы практически не взаимодействуют, — говорит консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Строители редко обращаются к риэлторским компаниям за анализом спроса на ту или иную недвижимость в разных районах города, а строят где попало, лишь бы земля была дешевая. В итоге такие объекты получаются мало кому интересными. Взаимодействия нет также и потому, что у нас практически нет специалистов высокого уровня, которые могли бы работать с российскими и зарубежными инвесторами, и это справедливо по отношению как к риэлторам, так и к девелоперам.

По словам г-на Поцелуева, в их компанию девелоперы обращаются по вопросу приобретения земельных участков, т. к. девелоперские компании уже имеют готовую концепцию проекта, в которой прописаны определенные стандарты для торгового или офисного объекта. Количество подобных обращений увеличилось на 20–25%.

— В прошлом мы работали и с концерном «Покровский», и со структурами «Ванта», но за последние пару лет я не могу похвастаться реализацией проектов, — отмечает директор АН «Парус» Максим Хмель. — Бывает, что длительное время обсуждаешь с инвесторами проект, они, в свою очередь, обещают, что именно наша компания получит эксклюзивные права на продажу, а в итоге, собрав всю необходимую информацию, они занимаются продажами самостоятельно. У меня есть парт­нер, который несколько лет назад совместно со столичной компанией собирался реализовать крупный проект. Я беседовал с их консультантами и дал им всю раскладку по городу. Через месяц эта компания представила аналитический отчет, в котором 80% информации было услышано от меня, а они ее только красиво оформили. За эту работу им заплатили $ 50 тыс., а я заработал приятное общение с умными людьми. И такая специфика работы у многих мос­ковских компаний.

Просмотров: 253

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Недвижимость
image
В первом квартале этого года в Ростовской области было зарегистрировано на 12,1% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают падение спроса с ростом цен на жилье, поскольку застройщики вынуждены повышать стоимость квартир в связи с переходом на проектное финансирование.
Недвижимость
image
С начала июня увеличилось число заявок на аренду помещений в центре города площадью до 100 кв. м. Заявки поступают со стороны магазинов электроники, одежды, ювелирных изделий и т. д. На пересечении центральных улиц помещения сдаются по прежним ценам, без дисконта. Некоторые собственники предлагают скидки на аренду на период карантина.
Недвижимость
image
Как отмечают участники рынка, складская недвижимость меньше всего пострадала от пандемии коронавируса, поскольку товары продолжали храниться на складах, а арендаторы платить за это. Арендодатели пошли навстречу наиболее пострадавшим клиентам, снизив им стоимость хранения на 10–30%.
Недвижимость
image
Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения на земельные участки в Ростовской области — на 10,9% в апреле по сравнению с мартом. Это связывают с повышением спроса на загородную недвижимость в связи с введением режима самоизоляции из-за эпидемии коронавируса. Местные риелторы говорят о том, что собственники держат цены на участки и готовы их снижать только в случае необходимости быстрой продажи.
Реклама на сайте и в газете
Заказать