Перебрался на правый берег

Глава «Астона» Вадим Викулов решил, что компания уже может позволить себе офис в бизнес-центре класса А. Фото из архива N.

25 августа большая часть сотрудников зернотрейдера и производителя продуктов питания «Астон» начала работу в бизнес-центре класса А «Лига наций» в центре Ростова. По подсчетам N, аренда этажа площадью 1100 кв. м обходится холдингу в сумму около 1,5 млн руб. в месяц; прежде офис компании работал в собственном здании на территории элеватора на левом берегу Дона. По словам бывшего менеджера «Астона», переезд был необходим, чтобы улучшить условия работы персонала и повысить его лояльность, кроме того, холдинг решил имиджевый вопрос.

В конце августа агропромышленный холдинг «Астон» стал одним из крупнейших арендаторов в бизнес-центре «Лига наций» на ул. Суворова. По данным источников в компании, офис холдинга занял 12-й этаж, на арендованных площадях расположились аппарат управления, отделы продаж, бухгалтерия, отделы маркетинга и IT. Прежде офис ОАО «Астон» в Рос­тове располагался в собственном здании на ул. Луговой на левом берегу Дона. Запрос издания руководству компании с просьбой прокомментировать выбор БЦ и раскрыть условия сделки остался без ответа.

По данным на сайте «Лиги наций», 12-й этаж полностью сдан в аренду. Его площадь — 1144 кв. м, на большей части этажа — свободная планировка. В целом в «Лиге наций» 17 этажей, общая площадь бизнес-центра — около 37 тыс. кв. м. Он был построен концерном «Покровский» как часть комплекса, включающего также жилые здания. Ввод в эксплуатацию состоялся в 2013 году, в компании бизнес-центр относят к клас­су А.

По словам Максима Хмеля, уп­рав­ляющего партнера агентства недвижимости «Парус», осуществляющего брокеридж объекта, договоры аренды офисов заключаются по цене в диапазоне 1400–1500 тыс. руб. за кв. м в месяц с учетом платежей управляющей компании.

— При аренде больших площадей возможен дисконт в размере 100–150 руб. за кв. м, — уточняет он. — Все обсуждается в индивидуальном порядке.

С учетом названных ставок ежемесячная арендная плата «Астона» составляет около 1,5 млн руб. По данным бывшего менеджера компании, пожелавшего остаться неназванным, эта сумма невелика в общей структуре расходов компании, а переезд способен повысить лояльность персонала.

— В последнее время все сотрудники просто не помещались в здании на ул. Луговой, — говорит он. — Вместе с тем людям не очень удобно каждый день ездить на левый берег и обратно. И наконец, работа в БЦ класса А в историческом центре города не худшим образом отражается на имидже компании.

Собеседник N добавляет, что часть сотрудников — служба безопасности, технический персонал и др. — продолжает работать в здании на ул. Луговой. Оно находится на территории элеватора «Астона» и принадлежит компании.

По данным Максима Хмеля, на сегодняшний день «Лига наций» заполнена примерно на 75%. Заключаются только договоры аренды, покупка офисов не предлагается. Среди крупнейших арендаторов бизнес-центра — «МегаФон» (около 3 тыс. кв. м) и собственно концерн «Покровский» (1800 кв. м).

Крупнейшим арендатором бизнес-центра должна была стать «Глория Джинс». Одежный производитель и ритейлор в 2013 году планировал занять сразу 5 этажей — почти 6 тыс. кв. м. Однако из-за смещения концерном сроков ввода здания и получения свидетельства о собственности в «Глории Джинс» отказались от первоначальных планов и приобрели 5900 кв. м на четырех этажах бизнес-центра «Колизей».