Таганрогская компания вошла в крупнейший на Урале ТРК
Таганрогская группа «Инпром Эстейт» объявила о приобретении крупнейшего на Урале ТРК «Армада» в Оренбурге у группы компаний «Армада» Андрея Аникеева, известного оренбургского бизнесмена и политика. Общая площадь объекта составляет 263 тыс. кв. м. По данным журнала «Оренбургская политика», он был создан в 2007 году на базе площадей местного текстильного комбината, совладельцем которого был г-н Аникеев. Общий объем вложений в создание ТРЦ оценивался в $ 25 млн.
По подсчетам N, площадь «Армады», которая входит в топ-10 самых крупных торгово-развлекательных центров России, в 2 раза больше, чем ТРК «МЕГА Ростов» в Аксайском районе и на 43% больше, чем ТРК «Горизонт» в Ростове. При таких площадях трафик у «Армады» скромный — 11 млн человек в год. Для сравнения: трафик ТРК «Горизонт» составляет в среднем 1 млн человек в месяц (данные официального сайта компании), или 12 млн человек в год. Посещаемость «МЕГИ Ростов» — более 15 млн человек в год.
На минувшей неделе связаться с г-ном Аникеевым не удалось. Осенью прошлого года он стал депутатом Госдумы, в этом году в феврале-марте он попал в число депутатов, против которых были введены санкции США, Евросоюза, Великобритании из-за признания ДНР и ЛНР.
— Сейчас мегамолл «Армада» является единственным в Оренбурге и области ТРК
суперрегионального масштаба, — сообщила пресс-секретарь АО «Инпром Эстейт» Татьяна Короленко. — На его территории открыто 370 магазинов популярных международных и федеральных брендов, галерея развлечений, кинотеатр, большой фуд-корт, включающий свыше 20 ресторанов и кафе. Мы намерены провести реновацию ТРК и далее развивать его как полноценный многофункциональный комплекс, вывести его на качественно новый уровень.
Реновацию компания планирует провести в течение ближайших двух лет.
Сумму сделки и объем инвестиций в реновацию в «Инпром Эстейт» не называют.
«Армада» — самый большой ТРК под управлением «Инпром Эстейт». Два других под брендом «Мармелад» работают в Таганроге (52 тыс. кв. м) и Волгограде (79,7 тыс. кв. м).
Помимо них компания управляет универсальными оптово-розничными комплексами «Хозяин» в Краснодаре (60 тыс. кв. м), Саранске (13,5 тыс. кв. м), производственно-складским комплексом «Хозяин» в Ульяновске (11,5 тыс. кв. м) и торгово-складским предприятием «СтройМаркет» в Брянске (30 тыс. кв. м).
Сделка произошла на неблагоприятном экономическом и политическом фоне. По данным отчета «Коллиерз Интернешнл» о ситуации на рынке ТЦ за I квартал, «геополитические события, произошедшие в I квартале 2022 года, по силе своего воздействия могут превзойти даже те эффекты, которые оказала пандемия COVID-19 на рынок торговой недвижимости России». По укрупненной оценке аналитиков, на долю иностранных ретейлеров, приостановивших свою деятельность в России в марте этого года, приходится до половины от площадей торговой галереи в ТЦ, при этом ряд из этих ретейлеров осуществляет арендные платежи в форме процента от товарооборота. «С некоторыми ретейлерами из данной группы арендодателям и управляющим компаниями уже удается находить компромиссные решения. Тем не менее остается еще весомый пул арендаторов, пересмотр арендных условий с которыми потребует максимальной экспертизы и профессионализма собственников торговых центров и управляющих компаний», — отмечается в отчете. «Коллиерз Интернешнл» не ожидает восстановления трафика допандемийного уровня даже в среднесрочной перспективе. По их данным, среднее отставание показателя Mall Index за три недели марта от аналогичного допандемийного 2019 года сохранялось на уровне 20%. В отчете приводится информация о том, что отмена с 15 марта в Москве ограничительных мер, связанных с COVID-19, не оказала значительного положительного эффекта на рост посещаемости торговых центров в первую неделю наблюдений (15-20 марта).
В конце марта «Интерфакс» передавал сообщение Араза Агаларова, главы Crocus Group (владеет несколькими ТРК в Москве, в т. ч. ТЦ «Крокус Сити Молл») о том, что уход и приостановка работы иностранных ретейлеров обрушили бизнес российских торговых центров. Г-н Агаларов отмечал, что на рентабельность ретейла оказывает серьезное влияние еще и быстро меняющаяся структура потребления домохозяйств. Бизнесмен предложил российским властям рассмотреть возможность освобождения бизнеса от уплаты всех налогов и сборов сроком на шесть месяцев. На тот же период он предложил сдвинуть сроки выплат компаний по кредитам.
Справка
Выручка ГК «Инпром-Эстейт» в 2021 году выросла на 19,7%, до 646,4 млн рублей, чистая прибыль общества увеличилась на 16,5%, до 76,6 млн рублей, об этом есть информация в «СПАРК-Интерфаксе». Компания основана бизнесменом Игорем Коноваловым.
