На Военведе построят «сити»

Строительная компания «10-ГПЗ» в июне собирается приступить к строительству ЖК после внесения изменений в проект, в который планируется добавить квартиры меньшей площади — от 32 кв. м. Общая площадь ЖК составит 81 тыс. кв. м. По словам экспертов, сегодня в Ростове очень мало участков, подходящих для строительства жилья. Кроме того, в последнее время редко заявляются проекты многоквартирных домов, поэтому квартиры в «Военвед-Сити» будут пользоваться спросом.

Как сообщил N генеральный директор строительной компании «10-ГПЗ» Александр Данильчук, предприятие приобрело объект незавершенного строительства на ул. Таганрогской у Южной строительной компании, которая планировала построить на участке 1,97 га ЖК экономкласса «Европейский квартал». Сумма сделки не разглашается.
Гендиректор Южной строительной компании Валерий Дорофеев заявляет, что благодаря продаже «Европейского квартала» и других активов компания рассчиталась с банками.
Генеральный директор строительной компании «10-ГПЗ» Александр Данильчук объясняет решение о приобретении недостроя дефицитом строительных пятен. — Решение о приобретении недостроя связано с тем, что в Ростове наблюдается дефицит строительных пятен для возведения многоквартирных домов, — говорит Александр Данильчук. — Сейчас мы занимаемся внесением изменений в проектную документацию жилого комплекса, куда планируем добавить квартиры малой площади — от 32 кв. м, это будет социальное жилье, пользующееся сегодня наибольшим спросом. Согласно прежнему проекту площадь однокомнатных квартир составляла 53 кв. м. В настоящий момент строительство возобновлено, активно ведутся работы по возведению каркаса домов первой очереди. Имеется вся необходимая разрешительная документация.

— Благодаря продаже «Европейского квартала» и ряда других активов нашей компании — производственных и торговых баз в Воронеже, Краснодаре, Волгограде, Самаре — нам удалось ликвидировать задолженности перед банками, — сообщил гендиректор Южной строительной компании Валерий Дорофеев. — Теперь мы продолжим работу, но пока только в Ростове и Краснодаре.

По словам Александра Данильчука, участок был приобретен за счет собственных средств. На момент покупки на нем уже были возведены 4 этажа одного из пяти домов. «10-ГПЗ» переименовала ЖК в «Военвед-Сити», его общая площадь — 81 тыс. кв. м, а общая площадь квартир при этом составит 51,6 тыс. кв. м.

По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, подобные участки сегодня продают по 100 млн руб. за га.

— Возможно, цена продажи была и немного выше, поскольку уже выполнена часть строительных работ, — говорит г-н Хмель. — Если на участке будет построено около 60 тыс. кв. м жилой и деловой недвижимости, то 3–3,5 тыс. руб. за кв. м — вполне нормальные затраты. Сейчас на рынке есть несколько участков под строительство. Это крайне мало. К примеру, 0,6 га на Каменке выставлены за 60 млн руб., причем владелец продает землю с готовой проектной документацией. Ранее там в соответствии с градостроительными нормами можно было возвести 30 тыс. кв. м, сейчас — только 15 тыс. кв. м. Также в центре ближе к окраине продается 2,7 га за 400 млн руб., где можно построить 60 тыс. кв. м жилья. Как правило, строители не готовы сразу выплатить такие суммы, поэтому ведутся переговоры о рассрочке. Рассматриваются и варианты, когда часть оплаты производится в денежных средствах, а часть отдается готовыми квартирами. Вероятно, такую схему использовала и СК «10-ГПЗ».

Как рассказал Александр Данильчук, первую очередь ЖК «Военвед-Сити» планируется сдать в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, вторую — во втором квартале 2016-го. С июня компания планирует начать привлечение средств дольщиков. На этот момент собственные вложения в проект достигнут более 50% от всей необходимой суммы, отметил г-н Данильчук. Согласно предварительным данным СК «10-ГПЗ», цена кв. м составит от 42 тыс. руб. за кв. м.

По мнению гендиректора ЗАО «Концерн “Покровский”» Александра Кочергина, квартиры в ЖК «Военвед-Сити» будут пользоваться спросом, поскольку жилья экономкласса в Ростове недостаточно, а новых проектов очень мало. Экономжилье возводится сегодня в основном в Левенцовке. Остальные проекты пока только разрабатываются. Г-н Кочергин считает, что сегодня действительно нет готовых участков для строительства жилья, соответствующих градостроительным нормам. Те площадки, которые выставляет городская администрация, рассчитаны на комплексное освоение в целях жилищного строительства и требуют серьезных затрат на обустройство.

— Преимущество покупки незавершенного объекта строительства в том, что есть возможность приступить сразу же к строительству, — считает гендиректор компании «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Мы в свое время рассматривали приобретение данного объекта, но решили, что проектное решение жилого комплекса нас не устраивает. Изменения в проект внести достаточно тяжело, это может занять много времени, и в итоге строительство затянется. Тем более нельзя быть уверенным в том, что прежний застройщик использовал в строительстве качественные материалы, с которыми не возникнет проблем в будущем.

По словам экспертов, 42 тыс. руб. за кв. м — оптимальная цена на квартиры в этом районе. По данным г-на Кочергина, себестоимость строительства кв. м жилья в Ростове колеблется от 24 до 36 тыс. руб. за кв. м.