Продают гостиницу без газа, воды и тепла
Сбербанк выставил на продажу гостиничный комплекс «Танаис» (бывшая Radisson) на улице Береговой, перешедший к нему в уплату долга. Начальная цена торгов — 734 млн рублей. Комплекс площадью 6,8 тыс. кв. м 2 года назад был отрезан от коммуникаций одним из прежних собственников и вынужденно простаивал 2 года. Один из экспертов сомневается, что новый владелец сможет оперативно решить проблемы доступа к коммунальным ресурсам.
5 сентября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже здания гостиничного комплекса «Танаис» и участка под ним на улице Береговой. Ранее комплекс назывался Radisson Blu Don, но ему пришлось сменить имя после расторжения контракта с управляющей компанией Rezidor Hotel Group. Семиэтажное здание гостиницы площадью 6,8 тыс. кв. м расположено на участке 1,4 тыс. кв. м. Имеет 81 номер, в том числе президентский люкс. Площадь номеров начинается с 29 кв. м. По данным РАД, все имущество находится в собственности ОАО «Сбербанк России», банк получил его в уплату долга.
Начальная цена продажи — 734 млн рублей. Торги будут проводиться в форме английского аукциона (на повышение).
Для сравнения: в 2012 году «Маринс Групп» приобрела с аукциона другой актив Сбербанка — 100% долей ООО «Гостиница Ростов» (владеет гостиницей и правом аренды земли под ней). Площадь гостиницы — 19,5 тыс. кв. м, в ней 374 номера. Покупатель тогда заплатил Сбербанку 750 млн рублей (см. N, № 969). По данным РАД, гостиница «Танаис» имеет обременения: до 2015 года большая часть ее площади и земельный участок находятся в аренде. Причем на право аренды крупнейшего из арендаторов — ООО «Славянская Ростов Групп» — наложен арест. По данным областного управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, на которые ссылается РАД, арест не является препятствием для смены собственника гостиничного комплекса.
Комплекс «Танаис» был построен компанией «ДонОтель», входящей в ГК «Донской причал», на кредит Сбербанка и запущен в 2008 году. В 2009 году появилась информация о том, что банк выставляет гостиницу на продажу, потому что заемщик не может расплатиться по кредиту. В начале 2010 года тюменский бизнесмен Игорь Вашуркин купил 80% ООО «Рост», которому принадлежала гостиница, 20% осталось у Такуин Гогорян, супруги главы ГК «Донской причал» Леонида Гогоряна. В конце 2010 года между совладельцами вспыхнул конфликт из-за распределения прибыли (см. N, №№ 908, 967). В декабре того же года по решению г-жи Гогорян гостиница была отрезана от коммуникаций, т. к. сети, через которые поставлялись коммунальные ресурсы, находились в ее собственности. В 2011 году гостиница вынужденно остановила деятельность, был расторгнут контракт с Rezidor Hotel Group. В 2012 году Сбербанк подал на банкротство ООО «Рост». Согласно материалам арбитражного суда, долг ООО «Рост» составлял около 470 млн рублей. В феврале 2013 года гостиница перешла в собственность Сбербанка, а в марте дело о банкротстве было закрыто. Связаться с г-ном Вашуркиным на прошлой неделе не удалось.
В марте этого года представитель ГК «Донской причал» Валентина Магидс сообщила N, что компания вела переговоры о выкупе долга ООО «Рост» у Сбербанка. Но, видимо, стороны не пришли к соглашению. На прошлой неделе на запрос N, планирует ли «Донской причал» участвовать в аукционе, устанавливать контроль над гостиницей и развивать ее, г-жа Магидс сообщила: «Данная тема не поднималась в нашей компании. Не могу дать ответы на эти вопросы».
— Изначально шансы у этой гостиницы были прекрасные: место шикарное, она работала под отличным брендом. Но кто захочет купить ее сегодня, мне трудно сказать, — размышляет один из участников гостиничного рынка, пожелавший остаться неназванным. — Гостиница была отрезана от газа, электричества, воды, отопления. В таком виде она простаивала два года. Как это отразилось на здании, неясно. Проведение коммуникаций, получение согласований от монополистов — это процесс, занимающий не один год. К тому же сегодня получить техусловия на подключение к коммуникациям в центре города невероятно сложно. Большой вопрос — сможет ли новый собственник разрулить эту проблему, ведь предыдущий владелец не смог этого сделать.
В Сбербанке не успели ответить на запрос N по поводу ситуации с подключением коммуникаций.
Один из участников гостиничного рынка сообщил N, что, по слухам, объект собирался купить «Ростоврегионгаз». По его мнению, это единственная компания, у которой есть возможность быстро решить вопрос с коммуникациями. На минувшей неделе представитель «Ростоврегионгаза» был в отпуске и не мог ответить на запрос N.
