Вторые полбатона
В Новочеркасске началось строительство второй очереди торгово-развлекательного центра «Батон». Ее площадь составит 13,5 тыс. кв. м. Открыть вторую очередь ТРЦ планируют весной 2021 года. Ключевыми арендаторами станут сеть «Синема 5», которая откроет пятизальный кинотеатр, магазин электроники DNS, супермаркет товаров для дома «Порядок», «Maкдоналдс» и KFC.
Первую очередь ТРЦ «Батон» площадью 9,5 тыс. кв. м семья новочеркасских предпринимателей Салькиновых запустила в прошлом году. Приступить к строительству второй хотели в марте этого года. Как говорит директор по развитию «Батона» Алексей Салькинов, эти планы оказались слишком оптимистичными. Получить необходимые документы удалось только в конце июля:
— Скорость разработки проектной документации и получения разрешений на строительство оказалась намного меньше, чем мы рассчитывали. В связи с этим пришлось перенесли сроки строительства.
Вторую очередь центра площадью 13,5 тыс. кв. м планируют построить за полтора года и открыть для посетителей весной 2021 года. На данный момент есть предварительные договоренности об аренде 3,5-4 тыс. кв. м. Уже известно, кто станет якорными арендаторами. Сеть «Синема 5» откроет в «Батоне» пятизальный кинотеатр. DNS планирует разместить в ТРЦ свой гипермаркет площадью около тысячи кв. м. Желание кормить посетителей выразили KFC и «Макдоналдс». Последний планирует открыть ресторан с «Макавто». Заинтересованность проявили сеть супермаркетов товаров для дома «Порядок», магазины одежды Sela, Zolla и Ostin. Предусмотрено размещение детской развлекательной зоны с батутным центром. Парковка будет расширена с 250 до 370 мест.
Руководители ТРЦ хотят, чтобы основную площадь занимали магазины одежды и развлекательная зона.
— У нас в городе очень мало качественных сетевых магазинов, которые бы удовлетворяли потребности горожан. Мы хотим сделать наш центр удобным для жителей города, чтобы им не приходилось ездить за покупками и развлечениями в «МЕГУ» или «Горизонт».
По словам Алексея Салькинова, арендная ставка будет колебаться от тысячи до полутора тысяч рублей за кв. м в месяц и зависеть от расположения помещения в ТРЦ.
Объем инвестиций в проект оценивается в 500 млн рублей. ООО «Батон» планирует привлекать в основном заемные средства. Сейчас ведутся переговоры с несколькими банками. Окупить вложенные средства руководство ТРЦ планирует в течение семи-десяти лет.
— Проекты на рынке недвижимости редко когда быстро окупаются. Срок окупаемости объекта составляет 7-10 лет в зависимости от конъюнктуры рынка в будущем, — говорит Алексей Салькинов.
ТРЦ «Батон» открыли почти год назад. На строительство первой очереди потратили около 400 млн рублей. Ее площадь составляет 9,5 тыс. кв. м, из которых 6,5 тыс. кв. м занимает гипермаркет «О’КЕЙ». Он является якорным арендатором первой очереди «Батона». Как рассказали N в компании «О’КЕЙ», посещаемость для Новочеркасска в магазине достаточно высокая и она растет.
— На данный момент ТРЦ заполнен почти на 100%. Свободно лишь 37 кв. м. Мы сейчас ведем переговоры с двумя арендаторами о том, кто их займет, — заявил Алексей Салькинов.
Директор новочеркасского офиса компании «Лендлорд» Любовь Попкова считает, что торговые площади в ТРЦ «Батон» будут востребованы, поскольку это первый подобный проект такого масштаба в городе:
— Он будет привлекателен для федеральных сетей. Что же касается кинотеатра, то, по моим наблюдениям, сейчас в действующем кинозале заполняемость довольно низкая, так что перспективы этого проекта под вопросом.
Руководитель риелторского агентства «Контора доходной недвижимости. Паршинъ и сотоварищи» Евгений Паршин считает ТРЦ «Батон» одним из наиболее удачных проектов в Новочеркасске на сегодняшний день:
— У «Батона» высокая заполняемость, хорошая логистика, удобные подъезд и парковка. Сфера торговли не безгранична. Думаю, решение открыть большой кинотеатр правильное. Любой крупный арендатор, когда заходит в ТРЦ, интересуется, какой там трафик. Если сеть кинотеатров решила арендовать там площадь, значит, он высокий.
Эксперт подчеркнул, что в Новочеркасске много операторов дешевой одежды, которые будут пытаться зайти в «Батон». При этом он считает, что заявленная арендная ставка достаточно высокая для Новочеркасска. Устанавливать ее позволяет высокий спрос на торговые площади и интерес арендаторов.
