Иван Саввиди берет новую высоту в Железноводске
«ГРУППА АГРОКОМ» Ивана Саввиди приступила к возведению жилого комплекса бизнес-класса «Высота 650» в Железноводске, это единственный комплекс такого уровня в курортном городе. Объем инвестиций в первую очередь общей площадью 24,7 тыс. кв. м — 1,8 млрд рублей. Помимо этого компания ведет строительство коттеджного поселка в Ставрополе.
По информации N, на сегодня у «ГРУППЫ АГРОКОМ» не менее 5 крупных проектов жилой и гостиничной недвижимости на Ставрополье, в основном они находятся на курортах КМВ. Участник рынка отмечает, что на рынке жилой недвижимости Железноводска основные риски — это высокая зависимость от ипотечных ставок, конкуренция между проектами, отсутствие социальной инфраструктуры в некоторых локациях.
Специализированный застройщик «Альфа-Центр», входящий в состав «ГРУППЫ АГРОКОМ» Ивана Саввиди, получил разрешение на строительство жилого комплекса «Высота 650» в Железноводске. Всего по проекту до 2032 года планируется возвести девять девятиэтажек общей площадью 73,5 тыс. кв. м (900 квартир). Компания приступила к строительству первых трех домов общей площадью 24,7 тыс. кв. м, и подземной парковки на 199 машино-мест. Строительство планируют завершить в 2028 году. По данным проектной декларации, планируемый объем затрат в строительство первых домов и парковки — 1,8 млрд рублей.
«Высота 650» позиционируется как ЖК бизнес-класса, в его составе будет собственный кинотеатр, парк, бювет с минеральной водой, запланировано создание 32 пентхаусов.
Новый ЖК займет территорию 4,2 га на незастроенной территории Железноводска, в районе Восточного шоссе. Землю под проект застройщик арендовал у муниципалитета.
В компании воздержались от комментариев по поводу проекта.
Один из местных жителей в беседе с N отметил преимущество Железноводска: этот город, как и еще один курорт — Ессентуки, стоит в стороне от трассы, там нет таких пробок, как в Минводах и Пятигорске. Это спокойные, тихие населенные пункты, со свежим воздухом, красивыми видами, водопроводная вода там не в пример чище, чем в Ростове. Благодаря развитой сети электричек между курортными городами КМВ хорошая транспортная доступность. «Многие москвичи покупают здесь квартиры, т. к. они в несколько раз дешевле, чем в Москве», — добавил собеседник N.
— Рынок жилой недвижимости Железноводска характеризуется умеренной насыщенностью при наличии потенциала для развития, особенно в сегменте комплексного освоения территорий. Основные риски: высокая зависимость от ипотечных ставок, конкуренция между проектами, отсутствие социальной инфраструктуры в некоторых локациях, — сообщила в ответ на запрос N директор офиса продаж АН «Альянс КМВ Железноводск» Светлана Ананченко. — Сегодня на рынке Железноводска представлено 5 основных проектов разного класса и стадии готовности. Преобладает монолитно-кирпичная технология, ориентация на предчистовую отделку, развитие внутренней инфраструктуры, использование эскроу-счетов. Премиальный сегмент представлен проектом «Высота 650» с развитой инфраструктурой, но он имеет риски из-за удаленности от курортной зоны. Основной объем рынка формируют проекты комфорт-класса: ЖК «Кислород» и «Николаевский 2» с быстрой сдачей (2026 год), ЖК «Живописный» со свободной планировкой, есть перспективный проект комплексного развития территории компанией «ССК», параметры которого пока не озвучены, но в планы застройщика входит создание полноценной городской среды.
На сайте СЗ «Империя», который строит ЖК «Живописный» (78 тыс. кв. м), перечисляются преимущества квартиры в этом городе: чистый воздух, все города КМВ находятся неподалеку (Пятигорск — в 9 км, Кисловодск — в 38 км), рукой подать до горнолыжных курортов (Домбай — 220 км, Приэльбрусье — 174 км, комплекс «Архыз-Скай» — 225 км).
Ранее участники и аналитики рынка недвижимости в беседе с N отмечали привлекательность региона КМВ для застройщиков: регион востребован у туристов со всей России, при этом там недостаточно жилых проектов, которые бы полностью соответствовали текущим требованиям рынка. В конце прошлого года, отвечая на запрос N, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова отмечала:
— Кавказские Минеральные Воды имеют потенциал как с точки зрения классического жилья (для постоянного проживания), так и курортного. Во-первых, помимо местных жителей многие рассматривают переезд из мегаполисов в более экологичные и спокойные места. Учитывая санаторно-оздоровительную направленность региона, к нему есть высокий интерес среди более взрослой ЦА. Второе направление развития — курортная недвижимость, включает как квартиры или апартаменты, приобретаемые для собственного временного проживания, так и сервисные апартаменты — готовый инвестиционный продукт, приобретаемый с целью сдачи в аренду в составе апарт-отеля путем передачи лота управляющей компании.
Г-жа Широкова указывала на то, что регион КМВ отличается более доступным ценообразованием и имеет относительно невысокий порог входа по сравнению с более раскрученными зонами, что является еще одним привлекательным фактором как для будущих жителей, так и для инвесторов — например, хорошая альтернатива Сочи.
N узнал еще об одном проекте «ГРУППЫ АГРОКОМ» в Ставропольском крае — коттеджном поселке Горизонт в черте города Ставрополя. Компания «Агроком Холдинг» реализует его двумя путями: часть земли продает под ИЖС, на другой (меньшей) части возводят 23 коттеджа и 15 таунхаусов и продает уже готовое жилье. На территории поселка застройщик обещает возвести детский сад и сквер площадью 3 га. Разрешения на строительство выданы до 2027 года. Изучив данные картотеки арбитражных дел и Росреестра, N нашел информацию о том, что в районе, где находится поселок, «ГРУППА АГРОКОМ» обеспечила подключение к электросетям территории общей площадью 87,1 га. Для сравнения: по данным «Циан», общая территория жилого района Платовский в Ростове — 140 га. В компании не стали комментировать и этот проект тоже, поэтому не удалось уточнить, есть ли в планах строительство на этой территории других объектов — например, многоэтажных ЖК.
По данным Северо-Кавказстата, в 2025 году объемы ввода жилых домов в Ставропольском крае сократился на 1,1%, до 1,87 млн кв. м. В этом объеме 60% (1,14 млн кв. м) занимает доля частных жилых домов. Их ввод в 2025 году сократился на 5,6%. При этом в Ставрополе объемы ввода немного выросли — на 4,5%, до 629,3 тыс. кв. м жилья. Объемы ввода индивидуального строительства остались на уровне 2024 года — 169,95 тыс. кв. м (рост 0,1%).
Ранее N писал о других девелоперских проектах «ГРУППЫ АГРОКОМ» в Кавказских Минеральных Водах Ставропольского края — это строительство ЖК бизнес-класса «Кристалл» в Ессентуках, аренда 17,3 га для реализации масштабного инвестпроекта — жилого комплекса в новом микрорайоне Западном города-курорта Пятигорска, а также масштабная реконструкция Дома связи в центре Кисловодска. «ГРУППА АГРООМ» планирует превратить его в многофункциональный комплекс 5 звезд. Ориентировочные сроки реализации всех проектов — 2027-2032 годы.
