Москвичи восстановят в Ростове гостиницу на Большой Садовой
Столичный девелопер Capital Group купил здание гостиницы «Московской» в центре Ростова, чтобы развивать на этой площадке гостиничный бизнес. Продавец — владелица ростовского ТЦ «Мир Ремонта» Татьяна Шишкина. Цена сделки могла составить 200–250 млн рублей. Возможно, девелопментом объекта займется новая компания — Capital Alliance, совместное предприятие Capital Group и кубанской инвесткомпании Alias Group Бориса Юнанова. Г-ну Юнанову в Ростове принадлежит ипподром.
Столичный девелопер элитной жилой, коммерческой и индустриальной недвижимости Capital Group приобрел здание бывшей гостиницы «Московская» в центре Ростова в рамках развития гостиничного направления своего бизнеса. Об этом в ответ на запрос N сообщил инвестиционный директор, член правления Capital Group Георгий Крюков.
— В данный момент ведутся предпроектные работы, а также оформляется документация для продления охранных обязательств на здание гостиницы, которая является объектом культурного наследия. Компания намерена, используя накопленную за более чем 30 лет экспертизу в девелопменте, создавать проекты, которые в целом будут способствовать росту качества девелопмента в различных сегментах, — привела пресс-служба компании слова г-на Крюкова.
О сделке первым сообщил портал 161.ru. Прежняя владелица гостиницы основательница гипермаркета стройматериалов «Мир ремонта» Татьяна Шишкина заявила изданию, что ее интерес к объекту иссяк.
Напомним, предпринимательница купила «Московскую» в 2016 году, вскоре после этого приобрела большой имущественный комплекс типографии «Молот», и первоочередной задачей стало приведение в порядок объектов «Молота». В 2017 году она выставила гостиницу на «Авито» за 200 млн рублей. Тогда же в интервью N этот шаг она прокомментировала так: «Если здание дождется момента, когда будут решены первоочередные вопросы (бизнеса. — N), я, конечно, приведу его в порядок. Но если раньше найдется покупатель — продам».
По данным публичной кадастровой карты, здание гостиницы находится на участке площадью 2558 кв. м. Площадь здания — 6,8 тыс. кв. м.
— Если бы здание гостиницы «Московской» не было объектом культурного наследия (ОКН), то вместе с участком 25,5 сотки оно могло бы стоить и 300 млн рублей. Но с учетом статуса ОКН, думаю, цена 200-250 млн оптимальная для этого объекта, потому что новому собственнику хоть для реконструкции, хоть для сноса и возведения такого же здания придется проводить множество согласований с властями, эта работа будет отвлекать немало ресурсов, — считает управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель. — Помимо этого любые строительные работы на территории ОКН обойдутся дороже, ведь их сможет делать только лицензированная строительная компания. Если новый собственник планирует построить на этом месте гостиницу, тем более в его интересах было снижать затраты на покупку, ведь гостиничные проекты сами по себе дорогие и имеют длительные сроки окупаемости. Идея построить здесь гостиницу интересная. Хотя в Ростове немало новых качественных гостиничных объектов, думаю, гостиница на Большой Садовой, напротив городской администрации, своих постояльцев найдет.
До недавнего времени Capital Group, основанная Павлом Те, специализировалась на строительстве элитной жилой недвижимости и коммерческих объектов, в том числе высотных, в Москве. Самый известный проект на сегодня — строящийся «парящий» горизонтальный небоскреб над зданиями Бадаевского пивзавода в столице. Недавно компания вышла на рынок индустриальной недвижимости и открыла для себя гостиничное направление. В конце декабря прошлого года она подписала с курортом «Сбера» «Манжерок» на Алтае соглашение о совместном развитии территории и строительстве пятизвездочного гостиничного комплекса вместимостью до 300 номеров, об этом сообщало ТАСС.
Отметим, что на днях было объявлено о том, что Capital Group совместно с кубанским инвестиционным холдингом Alias Group Бориса Юнанова создала совместную девелоперскую компанию Capital Alliance. В общий портфель Capital Group передала три московских проекта. Какие проекты передаст г-н Юнанов, не уточняется. У обоих партнеров есть интересы в Ростове. Строительные компании г-на Юнанова строят жилье в городе с 2016 года. Этим летом предприниматель купил ростовский ипподром. Возможно, именно Capital Alliance будет осваивать ростовские площадки.
— В советское время в «Московской» останавливались все первые лица. Потому что напротив находился обком партии (сейчас это здании администрации Ростова. — N). «Интурист» был модным, но солидной гостиницей номер один была «Московская». Насколько мне известно, у Михаила Шолохова в «Московской» был постоянный номер, он любил здешний ресторан, — рассказывает председатель Ростовского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин. — В 1994 году в этой гостинице останавливался Александр Солженицын. Я помогал организовать его приезд. Он не захотел жить в «Интуристе», сказал «Не хочу быть интуристом в родном городе». В то время большинство номеров в «Московской» на постоянной основе снимали разные фирмы, только пара номеров оставалась для гостей. Для Солженицына создали особые условия — и охрану предоставили, и даже какую-то дверь открыли, чтобы он мог спускаться и завтракать в ресторан на первом этаже. Он жил на втором этаже в номере с балконом.
После пожара в 2007 году работа здания как коммерческого объекта была остановлена. В конце 2008 года тогдашний владелец, компания «Ренессанс-Дон», планировал реконструировать гостиницу и открыть на ее месте пятизвездочный отель «Кемпински Московская Ростов-на-Дону». Но проект так и не был реализован. В 2016 году объект приобрела Татьяна Шишкина.
По словам Александра Кожина, здание неплохо сохранилось:
— Там никогда не было проходного двора, как в других старых зданиях Ростова, например в доме на улице Московской, 72. У «Московской» всегда был собственник, она была надежно закрыта и под охраной. Можно ли объект сохранить, укрепив фундаменты, или нужно сносить и восстанавливать облик в новых материалах — покажет экспертиза.
Справка
Объект культурного наследия регионального значения гостиница «Московская» была построена в конце 19 века по проекту архитектора Александра Померанцева при участии Николая Дурбаха. Пострадавшее во время Великой отечественной войны здание восстановили к 1960 году. После пожара в 2007 году работа здания как коммерческого объекта была остановлена. В конце 2008 года тогдашний владелец, компания Ренессанс-Дон, планировал реконструировать гостиницу и открыть на ее месте пятизвездочный отель «Кемпински Московская Ростов-на-Дону». Но проект так и не был реализован. В 2016 году объект приобрела Татьяна Шишкина. Как уже сообщал N, среди объектов культурного наследия, которые Capital Group вывела из аварийного состояния, были комплекс зданий Мариинского женского училища, дом товарищества «Эйнем», городская усадьба И. Т. Рахманова, дом купцов Котовых в Москве и другие.
