К старому автовокзалу пристроят 200 тысяч квадратных метров жилья

2 марта на городском совете по инвестициям замглавы администрации Ростова по вопросам экономики Сергей Раздорский сообщил о наме­рении ООО «ТД “Турботрон”» по­строить жилой комплекс общей площадью 208 тыс. кв. м в Пролетарском районе Ростова. Он уточнил, что речь идет о строительстве пяти 26-этажных и двух 16-этажных каркасно-монолитных домов в границах ул. Шолохова — 26-й Линии, ул. Лекальной и пер. Кривошлыковского. Общая площадь квартир — 142 тыс. кв. м. Стоимость проекта — 8,3 млрд руб. Сергей Раздорский также заявил, что инвестор может получить участок без проведения конкурса, если губернатор Василий Голубев признает ЖК масштабным инвестпроектом. В этом случае в муниципальную собственность будет передано 1,5% от возведенного жилья — 2000 кв. м.

— Также предусмотрена возможность размещения детских садов неполного дня на первых этажах жилых домов общей вместимостью до 135 мест, о чем между администрацией города и инвестором подписан соответствующий договор, — уточнил он.

Директор ООО «ТД “Турботрон”» Игорь Кравченко сообщил N, что проект будет реализован по адресу: 26-я Линия, 35б. По данным публичной кадастровой карты, по этому адресу уже сформирован участок площадью 56114 кв. м под многоквартирное жилищное строительство. Кадастровая стоимость — 297,4 млн руб.

— Сейчас идет передача участка, работы на нем уже ведутся, — уточнил г-н Кравченко.

По наблюдениям N, с учетом заявленной площади квартир и участка под реализацию проекта действую­щие в Ростове нормативы строительного проектирования будут заметно нарушены. В частности, при допустимой площади застройки 18 тыс. кв. м на 1 га ее плотность превысит разрешенную в 1,4 раза. В ответ на просьбу прокомментировать нарушение г-н Кравченко отметил, что «проект прошел экспертизу».

ООО «ТД “Турботрон”» связано через общего совладельца Вадима Джиоева с ЗАО «СМУ № 1». Ранее N писал о том, что эта компания не соблюдала нормы проектирования при реализации проектов ЖК «Парадиз» в парке Строителей и ЖК «Адмирал», построенного в районе пересечения ул. Береговой и пр. Буденновского.

— СМУ № 1 известно тем, что получает под проекты незастроенные участки в центре города. Например, на месте «Парадиза» располагались теннисные корты, «Адмирал» появился на месте шашлычной, — делится наблюдениями строитель, пожелавший остаться неназванным. — Что касается выделения участка без конкурса, такая практика распространена в Ростове. Причем нередко город сначала отводит участок под детсад или другой социально значимый объект, а затем рядом с ним неожиданно вырастает пара многоэтажек.

Старший юрист адвокатского бюро «Степанов и Аксюк» Юлия Жадан говорит, что возможность получения земельных участков в аренду без проведения торгов предусмотрена областным законодательством.

— Речь идет только о реализации масштабных инвестпроектов в сфере строительства, — уточняет юрист. — Законом установлены четкие критерии, которым должен соответствовать проект. Среди них — строительство более 20 тыс. кв. м жилья и передача в муниципальную собственность 1,5% общей площади жилых помещений в готовом объекте недвижимости. Застройщик также обязан профинансировать не менее 50% строительства за счет своих или заемных средств, но не средств дольщиков.

Юлия Жадан также отмечает, что в законе есть противоречие:

— Одно из условий предоставления участка без конкурса заключается в том, что на нем должны быть начаты работы в соответствии с разрешением на строительство. Но разрешение на строительство выдается только при наличии прав застройщика на землю. Получается замкнутый круг.