Выдача жилищных кредитов на Дону рухнула на 43%
Бум на ипотечном рынке сменился болезненным спадом. В первом полугодии количество кредитов, выданных жителям Ростовской области на приобретение жилья, драматически снизилось. Причина — резкий рост цен на жилье.
В I полугодии, согласно данным ЦБ, банки выдали жителям Ростовской области на приобретение жилья 13 084 кредита. Это на 43,2% меньше, чем за такой же период прошлого года. Средний чек за год вырос на 28% — до 2,96 млн рублей, даже не в полной мере отражая темпы роста стоимости жилья. Во втором квартале прошлого года квадратный метр в ростовской новостройке, согласно данным «Авито Недвижимость», составлял 65,4 тыс. руб. Сейчас средняя цена перевалила за 112 тыс. рублей. Рост на 70% — это шок. Господдержка, направленная на компенсацию процентных ставок по жилищным кредитам, способна лишь немного его смягчить. Средние ставки по жилкредитам в Ростовской области, по данным ЦБ, снизились во втором квартале с 8,2% до 6,2%. В то же время аренда квартиры в Ростове стала обходиться в 2,7 раза дешевле, чем ипотека, подсчитали эксперты «ЦИАН.Аналитики». Эксперты отмечают превышение предложения над спросом и прогнозируют незначительную отрицательную динамику.
Нынешняя ситуация может затормозить темпы строительства многоквартирного жилья.
На минувшей неделе в редакцию пришло письмо, в котором покупатели квартиры в одной из ростовских новостроек жалуются на то, что крупный застройщик в третий раз переносит ввод дома, не выполняя в том числе обязательства по плотности застройки территории ЖК.
Радует пока только то, что высокая платежная дисциплина заемщиков на этом рынке за год стала еще выше. Доля просрочки снизилась с 0,77% до 0,6% (1,6 млрд руб.) от суммы задолженности (269,8 млрд руб.).
