Темпы роста жилищного кредитования в регионе остаются высокими
По данным отделения Банка России по Ростовской области, за 9 месяцев жители региона получили 16772 кредита на приобретение жилья на общую сумму 25,5 млрд рублей, что на 31,8% и 38,6% больше, чем год назад. Темпы роста ненамного ниже, чем в прошлом году.
Похоже, что жилищное строительство стало одной их точек роста местной экономики. В январе — сентябре текущего года на территории области, согласно данным Ростовстата, было построено 19676 квартир общей площадью 1588,2 тыс. кв. м, что на 16% больше, чем за такой же период прошлого года. Темпы ввода жилья растут не первый год. Этому способствует государственная поддержка. В течение 9 месяцев ее доля на местном рынке, по оценке Ростовстата, достигла 175,4 тыс. кв. м, или 11% от общего объема сданного жилья. За счет федерации профинансировано строительство 164,6 тыс. кв. м жилья в регионе, а за счет регионального и местных бюджетов — 10,8 тыс. кв. м.
Масштабы и темпы жилищного кредитования сулят сохранение высокой строительной активности в регионе, даже несмотря на то что сейчас, по словам банкиров, рынок вошел в фазу торможения. За 9 месяцев, по данным Банка России, жители области получили 16772 кредита на общую сумму 25,5 млрд рублей, что на 31,8% и 38,6% больше, чем год назад. В прошлом году аналогичные темпы роста были чуть выше: 30,7% и 39,5%.
Нынешние объемы рынка превышают показатели 2010 года в 3,5 раза по количеству выданных кредитов и в 5 раз — в денежном выражении. С 2010 года средняя сумма жилищного кредита выросла в 1,5 раза, до 1,5 млн рублей, а сам кредит обходится дешевле: средняя ставка, по данным местного отделения Банка России, снизилась с 15% годовых до 12,5% годовых у местных банков и до 14,8% годовых — у филиалов инорегиональных кредитных учреждений. А вот сроки предоставления жилищных кредитов за 4 года сократились с 16 лет до 12,5 года у местных банков и до 15 лет — у банков из других регионов.
Банки активно поддерживают рынок путем кредитования не только покупателей жилья, но и строителей. Юго-Западный Сбербанк сообщил об открытии в этом году финансирования 5 проектов строительства жилой недвижимости в Ростове-на-Дону и области на общую сумму 2,7 млрд руб.
В этом году Сбербанк изменил условия кредитования проектов строительства жилой недвижимости. К объектам, возводимым на едином земельном участке и планируемым к вводу в эксплуатацию поочередно, банком предъявляется условие о межевании земельного участка на несколько частей под каждую очередь строительства. Альтернативный вариант, при котором межевать земельный участок не требуется, — это условие ввода в эксплуатацию всех возводимых объектов одновременно. С 1 января 2014 года вступили в силу поправки к ФЗ № 214 о страховании гражданской ответственности застройщика перед дольщиками. В связи с этим перед началом кредитования банк требует от заемщика как минимум один зарегистрированный в юстиции договор долевого участия в строительстве возводимого объекта и договор страхования.
