Капремонт здесь и сейчас

Сергей Смирнов, член правления, начальник управления по работе с корпоративными клиентами банка «Центр-инвест»: «Заемщики ничего не платят дополнительно. Они, как и прежде, получают платежку из расчета 6,20 руб. с 1 кв. м, оплачивают ее, и раз в месяц деньги со спецсчета перечисляются на погашение кредита». Фото Михаила Мальцева.

— Заемщики ничего не платят дополнительно, — рассказал N член правления, начальник управления по работе с корпоративными клиентами банка «Центр-инвест» Сергей Смирнов. — Они, как и прежде, получают платежку из расчета 6,20 руб. с 1 кв. м, оплачивают ее, и раз в месяц деньги со спецсчета перечисляются на погашение кредита.

Получить кредит могут только ТСЖ и дома, находящиеся под управлением УК, если они формируют фонд капремонта на спецсчете в банке. Дома, перечисляющие средства региональному оператору, могут только надеяться на помощь оператору от бюджета.

Председатель ТСЖ «Старт» Евгения Столярова довольна системой отопления, отремонтированной за счет кредита: «Наши платежи на капремонт не изменились, мы так же платим 6,20 руб. за 1 кв. м. В эту сумму входит и обслуживание счета, и погашение кредита, даже немного денег остается». Фото Михаила Мальцева.

По словам Андрея Чибиса, замминистра строительства и ЖКХ России, основная проб­лема регионального оператора — быстрое обесценивание денег, инфляция в этом году прогнозируется на уровне 8,6%.

— Работать с региональным оператором хорошо, когда дом очень старый или жильцы не могут консолидироваться, — уверен Сергей Смирнов. — Собственники квартир могут не ждать много лет, а сделать ремонт сегодня. Например, мой дом придут ремонтировать, когда я уже буду на пенсии. «Центр-инвест» выдает кредиты под те деньги, которые люди сдают на капремонт. 

Для получения кредита не требуется ни обеспечение, ни поручительство, ни подтверждение доходов жильцов. Банк изучает только то, как дом собирает средства на капремонт последние 3 месяца. Собираемость платежей должна составлять не менее 95%. ТСЖ должно провести общее собрание жильцов, минимум 2/3 которых должны проголосовать за это решение. Затем надо найти подрядчика, заключить с ним договор и составить смету работ.

Сейчас капремонт домов выполняется поэтапно. Кроме того, за счет перечисляемой на капремонт суммы можно выполнять только определенный минимум работ. Энергосберегающие мероприятия в этот перечень не входят.

— Если жильцы дома хотят, например, утеплить фасад — потребуются большие суммы, например из расчета сбора 10 руб. с 1 кв. м, — продолжает Сергей Смирнов. — Если жильцы согласны дополнительно платить 3,80 руб. за 1 кв. м, они также могут обратиться за кредитом.

Ростовская область — один из пилотных регионов по внедрению системы капремонта с применением кредитования. Благодаря этому «Центр-инвест» обсуждает формы господдержки с областным Министерством ЖКХ, а к сформулированным пожеланиям прислушиваются и в Москве.

— Одна из форм поддержки, которая может быть вскоре принята, — субсидирование процентной ставки по кредиту по аналогии с сельскохозяйственными кредитами, — полагает Сергей Смирнов. — Это расширит число потенциальных заемщиков. Мы активно пропагандируем и вторую форму господдержки. На регионального оператора возложена функция гарантийного механизма. Если он начнет предоставлять гарантии за плату (1–2% от кредита), то все больше банков начнут включаться в эту программу.

В Банке Москвы в рамках реализации пилотного проекта было выдано 2 кредита на капремонт.

— Для Банка Москвы работа с участниками системы капремонта многоквартирных домов является важным направлением, в связи с чем мы разрабатываем и планируем внедрить до конца текущего года кредит для ТСЖ/ЖСК, — рассказала N директор Ростовского филиала ОАО «Банк Москвы» Анна Штабнова. — Величина процентной ставки будет зависеть от таких параметров заемщика, как срок ведения деятельности, дисциплина собственников жилья по уплате взносов в фонд капремонта и оплате ЖКУ и т. д. Полномасштабно планируем приступить к выдаче таких кредитов в начале 2015 года.

В пресс-службе ЮЗБ Сбербанка РФ на вопрос N об условиях и количестве выданных кредитов сообщили, что в каждом случае банк рассматривает индивидуально условия предоставления кредита заемщику для проведения капитального ремонта.

К настоящему времени примерно 3000 из 18800 домов Ростовской области открыли спецсчета в банках, т. е. могут стать получателями кредита на капремонт.

— Это хороший результат в рамках России, — считает Сергей Смирнов. — Сейчас мы работаем с ТСЖ на грани рентабельности, поскольку это направление перспективно. 

В настоящее время банк активно сотрудничает с Ростовской ассоциацией ТСЖ, проводит обучение ТСЖ и глав муниципалитетов. Среди 1200 ростовских ТСЖ 500, по словам г-на Смирнова, имеют расчетные счета в «Центр-инвесте».

— ТСЖ, которые первыми получили кредиты, мы очень хорошо знаем, — сообщил Сергей Смирнов.

Первый кредит был выдан в конце августа ТСЖ «Старт» в размере 291,36 тыс. рублей на капремонт узла учета тепловой энергии. К настоящему времени работы выполнены.

— В нашем ТСЖ всего восемь собственников жилья, живущих в небольшой двухэтажной пристройке, поэтому нам проще, чем крупным товариществам, договариваться с жильцами, — поясняет председатель ТСЖ «Старт» Евгения Столярова. — Нам и раньше приходилось за собственные средства менять стояки в доме, а зимой стало барахлить отопление. По поводу кредита на капремонт обращались в несколько банков. Спецсчет у нас открыт в МДМ Банке, но там сказали, что не работают с ТСЖ, в Сбербанке нужно было подтверждение доходов собственников жилья. В «Центр-инвесте» нашу заявку быстро рассмотрели и одобрили.

Некоторые ТСЖ взяли кредит и уже планируют обращаться к банку и в будущем, потому что ремонт нужен даже нестарым домам.

— Наши собственники жилья решили, что накапливать деньги на счете неразумно, — делится опытом Нина Ворожеева, председатель ТСЖ «Цветок», получившего самый крупный кредит — более 6 млн рублей. — Наши дома относительно новые, но это не значит, что они не требуют ремонта. Сейчас мы взяли кредит на капремонт крыш, которые текут, параллельно оформляем другой кредит на замену коммуникаций в другом доме. У нас нет неплательщиков, случается, что некоторые жильцы задерживают оплату услуг ЖКХ. 

Некоторые ТСЖ перешли на рыночные рельсы проведения капремонта самостоятельно еще несколько лет назад, поэтому в числе первых обратились в банк за кредитом.

— В наше ТСЖ входит десятиэтажный дом, который построен 12 лет назад. С самого начала организации ТСЖ мы собирали деньги с жильцов на капремонт, начинали с 80 коп. за 1 кв. м,  — рассказывает председатель ТСЖ «Автомобилист» Галина Ледневская. — У нас всегда были средства, и наши жильцы, среди которых нет пенсионеров, привыкли делать необходимые для дома ремонтные работы за свой счет. Когда вышел новый закон о капремонте, жильцы сами инициировали соб­рание и приняли решение перечислять средства на капремонт на собственный счет в банке. Они убеждены, что такая система лучше. Сейчас мы взяли кредит на замену канализации. С 1 мая 2014 года на спецсчете нашего дома накопилось около 500 тыс. рублей, поэтому мы сможем погасить кредит (519,3 тыс. рублей) досрочно и сэкономить на процентах. В следующем году будем брать кредит на замену стояков.