Как банки выбирают оценщиков
Чтобы постоянно работать с банками по оценке залогов, оценочные компании сдают экзамены специалистам финансовых учреждений. Требования разных банков порой существенно отличаются. Квалифицированный оценщик должен стараться удовлетворять им всем.
Снижение качества услуг, вытекающее из выполнения работ по цене значительно ниже рыночной, приводит к тому, что крупные клиенты оценочных компаний, заинтересованные в качественных услугах, проводят собственную аккредитацию оценочных фирм. Например, такая практика широко распространена в финансовых учреждениях. — Получение аккредитации банка — кропотливый процесс, — считает Иван Иваненко, директор ООО «Квартал-Эксперт». — Есть формальные критерии, есть специфические, например наличие в компании оргтехники. Сам процесс может различаться, вплоть до проведения банком квалификационного экзамена оценщиков, как это сделал Сбербанк. Но зачастую такие меры оправданны, ведь конкуренция среди оценщиков жесткая. Хочешь не хочешь, а способность держать свои внутренние стандарты на высоком уровне, постоянно совершенствовать свои профессиональные навыки и уметь грамотно выражать свою позицию — залог успешной работы.
Участники сетуют, что из-за отсутствия единых стандартов оценки и методических рекомендаций, обязательных для применения оценщиками и потребителями их услуг, практически все кредитные организации разрабатывают и внедряют требования к проведению оценки. Однако практика показывает, что многие требования носят разрозненный, противоречивый характер, что усложняет процесс проведения оценки.
— С принятием 14 апреля 2009 года методических рекомендаций «Оценка имущественных активов для целей залога» большинство банков начало руководствоваться ими, и мы надеемся, что в дальнейшем у всех банков будут единые требования, — полагает Арам Сафарян, заместитель гендиректора ООО «Лендлорд-Эксперт».
На сайте ЮЗБ Сбербанка РФ представлен широкий перечень аккредитованных оценщиков, являющихся партнерами банка. Оценщики подразделены на три категории: для работы с крупнейшими, некрупнейшими заемщиками банка, а также с физическими лицами. Как сообщили корреспонденту N в ЮЗБ Сбербанка РФ, он принимает отчеты и неаккредитованных компаний, однако при этом ему требуется дополнительное время на то, чтобы сотрудники банка проверили работу оценщика.
Банк «ГЛОБЭКС» работает по стандартам Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) и только с теми оценочными компаниями, которые аккредитованы агентством, сообщили в пресс-службе банка. Список этих компаний размещен на сайте АИЖК. Отчеты неаккредитованных оценщиков банк не принимает. Собственных оценщиков в штате «ГЛОБЭКС» не имеет.
По словам учредителя ООО «Прасковейский хуторок» Алексея Гавриленко, когда он оформлял кредит, оценкой залоговых объектов занимался банк, так как стоимость залога намного превышала сумму кредита.
— Поэтому вопрос о точной оценке не стоял, в моем случае было важно, что я не тратил свое время, отправил фото по электронной почте и все, остальное делал банк, — рассказал Алексей Гавриленко.
На прошедшей в феврале в Ростове конференции оценщики подняли вопрос о том, что зачастую банки предъявляют к их отчетам дополнительные требования, которые не прописаны в Федеральных стандартах оценки (ФСО).
— Ваша задача — оказать такую услугу, которая будет востребована рынком, — сообщил оценщикам председатель правления ростовского регионального отделения РОО Роман Бабенко. — Если вы оцениваете объект для Газпромбанка, и окажется, что у этого объекта деревянные перекрытия, банк отчет не примет. Зная требования банка, вы должны заранее сказать, что этот объект для данного банка не подойдет, а также — для какого банка он мог бы подойти. Ведь не хотите же вы выполнить свою работу формально, а клиент не сможет использовать ее результат.
— Но для чего существуют федеральные стандарты? — возразили оценщики. — Почему банки не могут собраться и выработать единые методические требования к отчету об оценке? Если для Газпромбанка требуется один шаблон, для Россельхозбанка — другой, а для Сбербанка — третий, то о какой независимости может идти речь?
— Мы можем столкнуться с тем, что будем делать отчеты по ФСО, при этом банки нам скажут, что мы оказываем ту услугу, которая им не нужна, и откроют внутренний отдел оценки — мы окажемся за бортом, — сказал Роман Бабенко. — Уже есть банки, которые так поступили, в том числе и в Ростове. Для чего им нужны оценщики, которые выполняют ФСО, но ничего не делают для обеспечения их безопасности?
