Обжаловать отказ суда в компенсации за снесенный магазин на закрытом аксайском рынке не удалось
Предпринимательница Елена Мартышко, которая добивается компенсации убытков за снесенный магазин на закрытом аксайском рынке «Атлант», проиграла пятый суд. Она пыталась добиться, чтобы суд глубже изучил историю того, как администрация Аксайского района продавала землю под рынками, однако ее аргументы разбились об убежденность суда в том, что предприниматели в любом случае были соучастниками нарушения, которое допустили районные власти.
Предпринимательница Елена Мартышко не смогла оспорить в апелляционной инстанции решение суда об отказе в компенсации убытков за снесенный магазин на территории закрытого аксайского рынка «Атлант» в районе поселка Янтарного.
Напомним, размер убытков — 83,6 млн рублей был рассчитан как сумма затрат на строительство здания. Объект пришлось снести по решению Аксайского районного суда. В 2021 году он признал незаконными действия администрации Аксайского района по продаже 12,8 га муниципальной земли, вне закона оказались и торговые объекты, которые были возведены на этом участке. Землю возвратили району.
Это пятый по счету суд, который рассматривает требования Елены Мартышко. Первые два суда поддержали предпринимательницу, кассационный суд направил дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела первая инстанция г-же Мартышко отказала. Как писал N, суд отметил, что все обстоятельства, на которые ссылается истица, исследовал Аксайский районный суд в 2021 году, он выяснил, что администрация района в 2009 году продала участок 12,8 га своим арендаторам по льготной цене как под складским объектом, хотя складской объект построен не был. Впоследствии этот участок разделили и перепродали, на нем вырос рынок. В 2021 году прокуратура доказала, что продажа по льготной цене была незаконной, покупатели были в курсе злоупотребления администрации. Те, кто впоследствии купил у них участки, тоже были соучастниками правонарушения и не имеют права на компенсацию. Это решение устояло в трех инстанциях и носит преюдициальное значение. То есть заново этот вопрос рассматривать суды не могут.
В апелляционной инстанции предпринимательница заявила, что суд не достаточно глубоко исследовал вопрос. В частности, он не изучил, как спорные земли Аксайского района, предназначенные для сельскохозяйственного использования, перешли в категорию земель населенных пунктов, как был определен градостроительный регламент в отношении этих земель (по закону его не должны были определять), почему первым арендаторам разрешили строить склад на сельхозземлях. Однако апелляционный суд, как и суд предыдущей инстанции, сослался на преюдициальное значение решения суда 2021 года и напомнил, что предприниматели не могли не знать о нарушениях, которые допустили власти. «Предприниматель как покупатель мог получить необходимую информацию о формировании приобретаемого участка, проверить юридическую чистоту предыдущих сделок, провести дополнительную проверку судьбы объекта купли-продажи, — отметил суд апелляционной инстанции и добавил: — Ссылка апеллянта на ожидания относительно правомерности всех действий органа местного самоуправления признана судом апелляционной инстанции несостоятельной, поскольку подобные ожидания не освобождают истца как субъекта гражданского оборота от осознанного хозяйствования в соответствии с ограничениями и запретами, установленными законом».
Справка
В апреле 2021 года силовые и надзорные ведомства начали проверять законность работы комплекса оптово-розничных рынков в Аксайском районе («Алтант», «Овощной» и «Алмаз»). Вскоре крупнейший торговый хаб на юге России закрыли. Предположительно, могли пострадать 15 тыс. бизнесов. Прокуратура добилась изъятия из незаконного владения земельных участков, на которых велась торговля, и сноса торговых объектов. Правоохранители завели уголовные дела. Фигурантов во главе с Каримом Бабаевым, бывшим владельцем территории, на которой располагались аксайские торговые площадки, обвиняют в создании преступного сообщества, которое организовало крупнейший в Ростовской области оптово-розничный рынок. Соучастниками якобы были члены его семьи, сотрудники его компаний, глава Аксайского района Виталий Борзенко и другие. Сейчас дело рассматривается в суде.
