г. Ростов-на-Дону
17 января 2021 00:13:14

Жильцам многоэтажек добавят земли

Недавно Минстрой РФ утвердил рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (МКД). Земельные участки домов увеличатся за счет дворов и территорий объектов, которыми пользуются жильцы. Шаг в сторону цивилизованных отношений на рынке недвижимости может быть экономически болезненным в условиях кризиса.
Жильцам многоэтажек добавят земли

Муниципалитетам придется подготовить проекты межевания территорий, провести кадастровые работы и поставить на кадастровый учет новые участки под существующими многоэтажками. Сейчас участком МКД, которым владеют жильцы, чаще всего считается только территория под строением. Согласно новому законодательству, в границы участка надо включать земли, на которых расположены объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, сушки белья, размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов МКД, то есть все, чем пользуются жильцы дома. После постановки на кадастровый учет новый земельный участок автоматически и бесплатно переходит в общую долевую собственность совладельцев МКД.

Очевидно, что в будущем для простых граждан увеличится начисляемая сумма земельного налога, а муниципалитетам в ближайшие годы придется изыскивать в своих бюджетах деньги на эти не очень дешевые мероприятия. Им это придется делать, поскольку это обязательное условие получения федеральных субсидий на реализацию программ современной городской среды. Сейчас на эти цели Ростовская область получает приличные деньги — около 1 млрд рублей в год.

С другой стороны, новые правила несут и много положительного. При сносе аварийных домов будет освобождаться участок размером не с носовой платок, на котором можно будет разместить что-то новое. Начнет приходить в порядок ситуация с придворовыми территориями, на которых предприимчивые люди раньше могли построить и магазин, и новый дом — земля-то муниципальная. И жильцам, и чиновникам теперь будет прекрасно видно: хватает ли дому зон отдыха, автостоянок и прочего, ведь все необходимое должен вмещать участок дома. Пока же при проектировании домов застройщики частенько указывают, что, например, часть машино-мест располагается на соседней парковке, а спортплощадка — рядом со школой.

Безусловно, это шаг в сторону цивилизованного регулирования строительного рынка. И их нужно сделать еще очень много. Один уважаемый архитектор говорил мне, что за все годы существования России на постсоветском пространстве не создана нормальная система законодательных и нормативных актов в строительстве.

Теперь, в условиях реализованной варварской застройки крупных городов, а также в момент обнищания населения новые инициативы выглядят не очень эффективно и своевременно.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Региональное законодательство
В первом чтении законопроект был принят в июле 2018 года. За прошедшее время он прошел несколько этапов публичных обсуждений с привлечением экспертов.
Практика бизнеса
image
По словам гендиректора АО «ЮИТ ДОН» Андрея Шумеева, раньше к моменту ввода в эксплуатацию объекта компании удавалось продать все квартиры. Теперь продажи ведутся еще полгода после сдачи дома.
Новости власти
image
Стратегическая сессия образовательной программы «Развитие региональных команд» представила проект по развитию Ростовской агломерации. Его цель — создать третий в РФ и первый на юге России мегаполис.
Бизнес и власть
image
Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Они устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4–5 этажам. Эксперты полагают, что новое решение снизит интерес застройщиков к центру Ростова.
В городе
image
Городской градостроительный совет на прошлой неделе обсуждал возможность внесения изменений в Правила землепользования и застройки Ростова для части территории общественного центра Северного жилого района. Речь шла об участке бульвара Комарова между пр. Космонавтов и ул. Добровольского.
Просмотров: 2256

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Новости власти
image
В России ужесточили ответственность за клевету вплоть до уголовной — до 5 лет лишения свободы. Одна из правовых новаций делает фразы «Все мужики — сволочи!» и «Все бабы — дуры!» вовсе не безобидными.
Новости власти
image
Большинство заместителей Василия Голубева и министров сохранили свои посты. Эксперты относят к плюсам новой команды ее омоложение. Называют хорошим ходом назначение в минздрав Юрия Кобзева, который в последние годы формально не был связан с проблемами здравоохранения, и не однозначно оценивают набор новых полномочий Игоря Гуськова.
Новости власти
image
Накануне Нового года премьер-министр РФ Михаил Мишустин вручил почетные грамоты ряду депутатов Госдумы за заслуги в законотворческой деятельности, направленной на решение стратегических задач развития страны. Среди них оказался и донской парламентарий Михаил Емельянов. Это не единственная его правительственная награда. Год назад лидер донских справедливороссов был удостоен медали Петра Столыпина II степени.
Новости власти
image
По словам министра финансов Ростовской области Лилии Федотовой, основная доля «добавленных» ко второму чтению бюджета доходов — это дополнительные поступления из бюджета РФ и уточненные данные по прогнозу получения собственных доходов области.
Реклама на сайте и в газете
Заказать