г. Ростов-на-Дону
07 Июня 2020 10:00:41

Жильцам многоэтажек добавят земли

Недавно Минстрой РФ утвердил рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (МКД). Земельные участки домов увеличатся за счет дворов и территорий объектов, которыми пользуются жильцы. Шаг в сторону цивилизованных отношений на рынке недвижимости может быть экономически болезненным в условиях кризиса.
Жильцам многоэтажек добавят земли
Муниципалитетам придется подготовить проекты межевания территорий, провести кадастровые работы и поставить на кадастровый учет новые участки под существующими многоэтажками. Сейчас участком МКД, которым владеют жильцы, чаще всего считается только территория под строением. Согласно новому законодательству, в границы участка надо включать земли, на которых расположены объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, сушки белья, размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов МКД, то есть все, чем пользуются жильцы дома. После постановки на кадастровый учет новый земельный участок автоматически и бесплатно переходит в общую долевую собственность совладельцев МКД.

Очевидно, что в будущем для простых граждан увеличится начисляемая сумма земельного налога, а муниципалитетам в ближайшие годы придется изыскивать в своих бюджетах деньги на эти не очень дешевые мероприятия. Им это придется делать, поскольку это обязательное условие получения федеральных субсидий на реализацию программ современной городской среды. Сейчас на эти цели Ростовская область получает приличные деньги — около 1 млрд рублей в год.

С другой стороны, новые правила несут и много положительного. При сносе аварийных домов будет освобождаться участок размером не с носовой платок, на котором можно будет разместить что-то новое. Начнет приходить в порядок ситуация с придворовыми территориями, на которых предприимчивые люди раньше могли построить и магазин, и новый дом — земля-то муниципальная. И жильцам, и чиновникам теперь будет прекрасно видно: хватает ли дому зон отдыха, автостоянок и прочего, ведь все необходимое должен вмещать участок дома. Пока же при проектировании домов застройщики частенько указывают, что, например, часть машино-мест располагается на соседней парковке, а спортплощадка — рядом со школой.

Безусловно, это шаг в сторону цивилизованного регулирования строительного рынка. И их нужно сделать еще очень много. Один уважаемый архитектор говорил мне, что за все годы существования России на постсоветском пространстве не создана нормальная система законодательных и нормативных актов в строительстве.

Теперь, в условиях реализованной варварской застройки крупных городов, а также в момент обнищания населения новые инициативы выглядят не очень эффективно и своевременно.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Региональное законодательство
В первом чтении законопроект был принят в июле 2018 года. За прошедшее время он прошел несколько этапов публичных обсуждений с привлечением экспертов.
Практика бизнеса
image
По словам гендиректора АО «ЮИТ ДОН» Андрея Шумеева, раньше к моменту ввода в эксплуатацию объекта компании удавалось продать все квартиры. Теперь продажи ведутся еще полгода после сдачи дома.
Новости власти
image
Стратегическая сессия образовательной программы «Развитие региональных команд» представила проект по развитию Ростовской агломерации. Его цель — создать третий в РФ и первый на юге России мегаполис.
Бизнес и власть
image
Городская Дума Ростова приняла новую редакцию Правил землепользования и застройки. Они устанавливают максимальные значения застраивания земельных участков и плотности застройки. В итоге теперь можно застроить не более 60% участка, четверть его площади должны занимать зеленые насаждения. Коэффициент плотности застройки составляет 2,5, что соответствует 4–5 этажам. Эксперты полагают, что новое решение снизит интерес застройщиков к центру Ростова.
В городе
image
Городской градостроительный совет на прошлой неделе обсуждал возможность внесения изменений в Правила землепользования и застройки Ростова для части территории общественного центра Северного жилого района. Речь шла об участке бульвара Комарова между пр. Космонавтов и ул. Добровольского.
Просмотров: 1128

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Новости власти
image
В январе — апреле численность граждан, обратившихся за содействием в поиске подходящей работы в службу занятости населения Ростовской области, превысила 67,3 тысячи человек (рост показателя на 29,8%). За это время признано безработными почти 31,8 тысячи человек — 185% к такому же уровню прошлого года.
Новости власти
image
COVID-19 не оказал существенного влияния на показатели смертности в Ростовской области. В апреле на территории региона зарегистрировано 4348 умерших — на 418 человек меньше, чем в апреле 2019 года.
Новости власти
image
Законодательное Собрание внесло изменения в региональный бюджет. Согласно поправкам, доходы и расходы областного бюджета на 2020 год сократятся на 308 млн рублей и составят 198 млрд рублей и 215 млрд рублей соответственно.
Новости власти
image
Заместитель главы администрации Ростова по вопросам экономики Светлана Камбулова заявила на заседании городской Думы, что, по прогнозам, из-за потерь в городской экономике, связанных с распространением коронавирусной инфекции, бюджет может потерять до 1,6 млрд рублей доходов.
Реклама на сайте и в газете
Заказать