г. Ростов-на-Дону
20 Февраля 2020 11:53:54

Несогласным с кадастровой стоимостью недвижимости лучше поторопиться

Налоговики и представители Росреестра призывают оспаривать кадастровую стоимость (КС) объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, до начисления налога по этому виду имущества.
Несогласным с кадастровой стоимостью недвижимости лучше поторопиться Елена Чешева Елена (слева, отдел землеустройства и кадастровой оценки) и Наталья Германова (УФНС)
Ростовская область станет 73-м регионом РФ, который перешел на налогообложение имущества по кадастровой стоимости. Областной закон определил дату перехода на этот налог — 1 января 2018 года. Муниципальные образования, в их числе и городская Дума Ростова, установили налоговые ставки. Сроки уплаты — до 1 декабря 2019 года, пояснила Наталья Германова, начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Ростовской области.

Юрий Михайлов, начальник отдела государственной кадастровой оценки Минимущества области, напомнил, что кадастровая оценка объектов недвижимости проводилась в 2016 году и утверждена постановлением правительства области (№ 881 от 27.12.2016).

— Было оценено более 4,2 млн объектов капитального и незавершенного строительства, 51% из них — объекты жилого фонда, 49% — нежилая недвижимость.

Как уточнила Наталья Германова, в случае несогласия с официальными данными КС пересмотреть их можно в судебном порядке или обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при управлении Росреестра по Ростовской области:

— Нужно сейчас изучить свою кадастровую стоимость (данные есть на сайте Росреестра и областного правительства), оценить размер налога. Для его расчета в будущем году мы будем брать КС, установленную на 1 января 2018 года. Если плательщик не согласится с величиной кадастровой стоимости позднее, то, если он добьется изменения КС по решению суда или по решению комиссии, налоговики смогут применять новое значение только с даты внесения изменений. Исключением станет только КС, исправленная из-за технических ошибок.

Как заявила Елена Чешева, замначальника отдела землеустройства мониторинга земель и кадастровой оценки Управления Росреестра по Ростовской области, основная масса заявлений по пересмотру кадастровой стоимости была рассмотрена в 2016 году — 706, удовлетворено 217 заявлений. В 2017 году количество заявлений сократилось до 381, в отношении 44 они были удовлетворены. Большая часть обращений была связана с оспариванием КС земли. Большинство обратившихся — юридические лица.

— В 2018 году начинают поступать заявления об оспаривании КС недвижимости. Таких обращений пока немного. В первом квартале 2018 года их поступило 40, в отношении 4 объектов заявления были удовлетворены. В прошлом году комиссия принимала около 11% положительных решений, в 2016-м — более 30%. Поступило 20 заявлений, оспаривающих КС из-за недостоверности первоначальных сведений, и по 4 объектам комиссия согласилась с тем, что были использованы недостоверные сведения. В итоге кадастровая стоимость была пересчитана и снижена практически в 2,5 раза, — рассказала Елена Чешева.

Говоря о прогнозе изменения сборов налога на недвижимость, рассчитанного по кадастровой стоимости, Наталья Германова отметила, что в тех регионах, которые уже перешли на исчисление налога по КС, поступления ниже текущих сборов от налога на имущество физлиц. Это объясняется применением вычетов и понижающих коэффициентов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Новости власти
image
Депутаты Заксобрания предлагают изменить Земельный кодекс РФ, чтобы успеть установить границы населенных пунктов до 1 января 2021 года и не прекратить выдачу разрешений на строительство после этой даты. Для этого подготовят обращение к Госдуме с предложением изменить ст. 83 Земельного кодекса.
Новости власти
image
Андрей Мосиенко назначен руководителем Управления Федеральной налоговой службы по Ростовской области. Нового руководителя представил коллективу налоговых органов региона зам. руководителя ФНС России Александр Егоричев на расширенном заседании коллегии.
Новости власти
image
1,8 млрд рублей из федерального и областного бюджетов будет выделено на благоустройство общественных территорий в Ростовской области в 2020 году, сообщил министр ЖКХ региона Андрей Майер.
Новости власти
image
Потребители Ростовской области не ощутят дефицита продукции в связи с приостановкой поставок из Китая из-за коронавируса, сообщила «Интерфаксу-Юг» директор департамента потребительского рынка региона Ирина Теларова.