Застройщик ростовского левобережья просит о господдержке
Крупнейший федеральный застройщик ГК «Самолет», который в прошлом году начал строительство ЖК в ростовском левобережье, обратился в правительство с просьбой о господдержке. Операторы крупнейших проектов жилой застройки, похоже, входят в плотные слои рыночной атмосферы.
В письме гендиректора ГК «Самолет» Анны Акиньшиной премьер-министру РФ Михаилу Мишустину говорится, что из-за корректировки программы льготной ипотеки и для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами компания просит в качестве меры поддержки выделить ей льготный кредит или другой стабилизационный инструмент в объеме 50 млрд рублей на срок до трех лет. Акционеры «Самолета» готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене, а также обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 млрд рублей. Позднее в компании прокомментировали, что обращаются за господдержкой, чтобы избежать повышения цен на недвижимость. Об этом на минувшей неделе сообщил РБК.
N писал, что ГК «Самолет» в 2025 году начал возводить в Ростовском левобережье жилой комплекс. Под застройку отвели участки от границы с Батайском до улицы Пойменной. Ориентиры — Гребной канал, железная дорога и Восточное шоссе (на нем находится мемориал «Тачанка»). Проект стартует с двух 18-26-этажных домов. Со временем здесь должен появиться микрорайон на 16-18 тыс. жителей.
В конце января ДОМ.РФ опубликовал отраслевой рейтинг российских девелоперов по соблюдению сроков сдачи объектов в эксплуатацию. ГК «Самолет» вошла в список девелоперов с наибольшей долей нарушений сроков.
Похоже, что начинает рваться там, где тонко. Возводящиеся массивы жилых комплексов при падении платежеспособности населения и росте ставок по ипотечным кредитам — все это должно было привести к затовариванию рынка и, как следствие, к проблемам с ликвидностью у застройщиков. Началось с крупнейшей строительной компании в России. Ситуация такова, что банковскими кредитами ее не поправишь. В компании немного лукавят, заявляя, что главным поводом обращения за господдержкой является желание избежать повышения цен на недвижимость. Поднятие цен может только усугубить ситуацию: если и по этим покупают меньше, чем нужно для рентабельной работы, то новые цены могут совсем остановить продажи.
Хорошо, что есть система эскроу-счетов. Иначе новость могла бы вызвать панику у дольщиков и волну исков с требованием вернуть деньги к застройщикам.Если государство откликнется на призыв о помощи, то не будет ли это нарушением антимонопольного законодательства? Надо или кредитовать всех застройщиков по льготной ставке (а где брать деньги — в трещащем бюджете?). Или предоставить рынку возможность почистить ряды строителей, склонных к гигантомании?
