Вместо 6 этажей — 20
В Ростове прошли публичные слушания, на которых застройщик попросил разрешения увеличить предельно допустимую этажность застройки в Первомайском районе более чем в три раза.
На прошлой неделе на публичных слушаниях рассматривалось предложение застройщика о возведении трех 20-этажных домов в Первомайском районе в зоне, где разрешено строить здания не выше 6 этажей. Это вызвало возмущение у смежных землепользователей. Однако по итогам публичных слушаний по поводу строительства капитальных зданий на набережной в прошлом году, несмотря на возмущение общественности, комиссия сочла возможным такое строительство и решила внести изменения в существующие Правила землепользования и застройки. На прошлой неделе в Ростове прошли публичные слушания, на которых рассматривался проект застройки 1,26 га на ул. Зеленой, выходящей на пр. Шолохова в Первомайском районе. Застройщик в зоне Ж1, где разрешено строить здания не выше шести этажей, предлагал возвести три 20-этажных дома.
Это предложение вызвало бурное возмущение смежных землепользователей. По их мнению, строительство высотных зданий приведет к переуплотнению территории, создаст неудобства для жителей.
— Людей хотят загнать в мешок, чтобы они туда залезли и никогда не вылезли, — сказал корреспонденту N директор областного департамента лесного хозяйства Александр Палатный.
— Генплан прошел экспертизу и имеет положительные заключения, — высказался в начале слушаний представитель застройщика. — Так можно говорить, что любая стройка в черте города, где бы она ни находилась, будет приводить к переуплотнению. Сюда будут заселяться жители Ростова. Если их машины оказались здесь, они не стали стоять на пр. Шолохова.
Александр Палатный обратил внимание на то, что въезд с ул. Зеленой на пр. Шолохова активно используется.
— Мы имеем существенные возражения против этого проекта, — сказал он. — Все граждане будут стремиться заехать в эту узкую улочку и проехать к предполагаемому участку с домами — это будет сплошная проблема. Даже сегодня улица Зеленая очень плотно занята движением. Вклиниться туда сложно.
Он добавил, что в проекте некорректно указано, что существующая дорога предполагает двустороннее движение.
Вопрос о том, сколько в проекте предусматривается парковочных мест, вызвал некоторое замешательство у представителей застройщика.
— У вас написано: на три 20-этажных здания три парковочных места на наземной автостоянке, а на встроенной — 75, — цитировали документацию участники слушаний.
Начальник отдела по организации слушаний Александр Рыбалкин предположил, что мог быть неверно снят ксерокс.
— Посмотрите оригинал, там 153 машино-места, — сказал он.
Однако оппоненты настаивали на своей правоте. В итоге выяснилось, что они правы, а 153 машино-места указаны в документах в графе «нормативное значение».
Еще один вопрос, которым активно интересовались присутствующие, был связан с тем, на каком фундаменте будет возводиться здание.
— Дома предусматривают повышенную этажность, и мы понимаем, что будут использоваться сваи и закладываться мощный фундамент, — сказал Александр Палатный. — Учитывая, что здание департамента находится от границ планируемого здания на расстоянии 15–20 метров, не думаю, что не будет никаких последствий.
— А строят и ближе, — «успокоил» представитель застройщика. — Мы отступили, а кто-то проектировал бы вообще вплотную.
Кроме того, Александр Палатный заявил, что проект представляет собой точечную застройку. Однако ему возразил Александр Рыбалкин.
— Когда разрабатывается проект планировки и межевания, то иногда на муниципальных землях предлагается развитие отдельных объектов в уже сложившихся микрорайонах, — сказал он. — Это и есть точечная застройка. Здесь речь идет о земельном участке, площадь которого более чем 1 гектар. Поэтому такую территорию точкой не назовешь. Собственник земельного участка, за исключением госструктур, имеет право самостоятельно выбирать виды и параметры разрешенного строительства.
После окончания публичных слушаний корреспонденту N не дали возможности ознакомиться с материалами проекта. Хотя в объявлении о слушаниях сказано, что в департаменте можно свободно ознакомиться с материалами, выносимыми на рассмотрение.
— Погодите, вы из газеты, зачем вам проект? — удивился Александр Рыбалкин. И посоветовал договориться о встрече с главным архитектором проекта.
Результаты публичных слушаний будут обобщены на комиссии, которая состоится на этой неделе. Они носят рекомендательный характер. После этого мэр города может либо утвердить проект, либо отправить его на доработку.
В прошлом году в Ростове проходили публичные слушания концепции развития ростовской набережной, предполагающей строительство капитальных зданий. Несмотря на протесты общественности, комиссия сочла возможным строительство в общегородской зоне отдыха, для этого чиновники планировали внести изменения в Правила землепользования и застройки Ростова.
