Cтройка по-гонконгски

Собственник Московской строительной компании гонконгская «Г.К. Чэньжунь Технолоджи Лимитед», вероятно, предполагает строить жилье так же плотно, как в Гонконге. Недалеко от ТРК «Горизонт» начато строительство крупного жилого комплекса. Застройщик — Московская строительная компания, зарегистрирован в столице России, его единственный учредитель — компания из Гонконга «Г.К. Чэньжунь Технолоджи Лимитед». Участок застраивается с высокой плотностью, на жителей 3,5 квартиры, включая их гостей, будет приходиться 1 машино-место. Проект одобрен экспертизой и получил разрешение на строительство. По словам адвоката, проверка проектной документации на предмет соответствия нормам входит в обязанности Департамента архитектуры. Разрешение на строительство, выданное при наличии несоответствия проекта строительным требованиям, может быть оспорено в суде лицами, чьи интересы затронуты, либо прокуратурой. По мнению риелтора, объект интересен для покупателей ценой своих студий. ЖК «Сердце Ростова» На прошлой неделе Московская строительная компания, намеревавшаяся построить многоэтажный дом на месте фонтана перед гостиницей «Амакс» на площади Ленина, получила отказ в выдаче разрешения на строительство. Подробнее об этом см. на с. 3. Зато она начала строительство пяти литеров ЖК «Сердце Ростова».

Земельный участок размером 2,9 га, расположенный в районе пр. М. Нагибина, ул. Ларина и ул. Герасименко, занятый гаражами и хозяйственными постройками, был выставлен администрацией Ростова на торги в 2016 году. В июне N писал о планируемом аукционе. Начальная цена (размер годовой арендной платы) была заявлена в размере 8,61 млн руб. без НДС. Тогда эксперты, опрошенные N, сделали правильный прогноз о том, что аукцион привлечет строительные компании из других регионов, имеющие в наличии свободные деньги.

Сейчас там строится свайное поле для будущего монолитно-каркасного жилого комплекса из пяти 25-этажных зданий. Первое здание должно быть сдано в эксплуатацию в декабре 2018 года. Согласно разрешениям на строительство, совокупная площадь квартир всего ЖК составит 77,7 тыс. кв. м. Это почти в полтора раза больше, чем допускают нормативы градостроительного проектирования Ростова-на-Дону. Максимальная плотность жилого фонда для реконструируемых территорий всех районов, кроме центрального, составляет 18 тыс. кв. м/га. То есть на этом участке можно строить максимум 52,2 тыс. кв. м жилья.

В первой очереди ЖК на 242 квартиры приходятся 42 машино-места на подземной автостоянке. Еще вокруг дома запланировано 29 гостевых парковок, сообщили в отделе продаж. В итоге одно машино-место приходится на жителей 3,5 квартиры, включая их гостей.

На запрос N о высокой плотности строительства и недостающих парковках в Московской строительной компании не ответили.

Тем не менее проект получил положительное заключение негосударственной экспертизы в лице ростовского ООО «СевКавЭко» (гендиректор — Владимир Козлов). На сайте компании указано: «В 100% случаев полученных положительных экспертиз наши клиенты получили разрешения на строительство или реконструкцию». В телефонной беседе человек, представившийся руководителем этой компании, подтвердил, что его организация делала экспертизу, но отказался пояснить, каким образом указанное количество парковок может удовлетворять нормативам. В дальнейшем объект получил и разрешение на строительство, подписанное и. о. главного архитектора города — директором Департамента архитектуры Е. П. Гавриленко.

— Проверка проектной документации, даже получившей положительное заключение экспертизы, на предмет соответствия требованиям к строительству объекта, включая градостроительный регламент зоны, установленный ПЗЗ в Ростове, входит в обязанности Департамента архитектуры, — пояснил Александр Артемов, адвокат АБ «Лежнин, Сердюков, Мельдер и партнеры». — В случае выявления такого несоответствия департамент обязан отказать в выдаче разрешения на строительство. Выдача разрешения на строительство объекта, по типу, назначению, параметрам и другим качествам не соответствующего требованиям к строительству объектов, установленным для данного участка, является незаконной и может быть оспорена в порядке административного судопроизводства. Обратиться с иском в суд могут любые лица, права, свободы и законные интересы которых в связи с выдачей такого разрешения нарушены, либо прокурор и иные уполномоченные органы. На практике истцами обычно выступают жильцы соседних домов, собственники и владельцы соседних земельных участков либо прокурор. Например, в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 по делу № А32-7627/2013 суд, признавая незаконным разрешение на строительство, указал, что при наличии противоречий требованиям градостроительного законодательства в представленных для получения разрешения документах уполномоченный орган был обязан отказать в выдаче разрешения на строительство. Таким же образом решением АС Красноярского края по делу № А33-10056/2011, поддержанным апелляционной и кассационной инстанциями, разрешение на строительство признано недействительным, так как проектная документация, получившая положительное заключение госэкспертизы, нарушала требования к планировке и застройке существующих городских и сельских поселений, установленные СНиП, а также требования градостроительного регламента участка.

В проектной декларации написано, что единственный учредитель застройщика — «Г.К. Чэньжунь Технолоджи Лимитед». Согласно базе данных «Картотека», эта компания зарегистрирована в Гонконге в марте 2014 года.

ООО «Московская строительная компания» за 2015 год выручило 39,2 млн рублей. За последние три года застройщик принимал учас­тие в трех краснодарских проектах. Один жилой дом сдан в апреле 2016 года, еще два строятся.

На сайте застройщика говорится, что комплекс позиционируется в комфорт-классе, цены на квартиры начинаются от 1,3 млн рублей. Корреспонденту N, позвонившему в отдел продаж в качестве клиента, сообщили, что цена кв. м составляет 48 тыс. рублей (для двухкомнатных квартир).

Игорь Медведев, гендиректор АН «Медведев», считает, что цена в 2–3-комнатных квартирах установлена на перспективу, когда будут построены хотя бы первые этажи.

— Мой клиент рассматривал ЖК «Сердце Ростова» и ЖК «Горизонт», купил квартиру в последнем, основываясь на трех факторах: возведено 11 этажей, цена составила примерно 44,3 тыс. руб. за кв. м, наличие у застройщика завершенного объекта в Ростове-на-Дону и хорошие отзывы о нем, — рассказал эксперт. — А Московская строительная компания только вышла на ростовский рынок. Ее объект находится на этапе возведения фундамента. На сегодняшний день самое главное преимущество ЖК «Сердце Ростова» — это наличие квартир-студий от 23 кв. м и более выгодное местоположение.