Оценочные компании опираются на собственный софт

Пробную версию автоматизированной информационной системы «Мониторинг рынка недвижимости» (АИС «МРН»), предоставляющую бесплатно и в открытом доступе информацию о суммах зарегистрированных службой сделок и владельцах недвижимости, Росреестр запустил в конце мая. АИС считается очередным шагом к введению единого налога на недвижимость, который должен объединить налоги на недвижимость и земельный налог. К концу нынешнего года система должна охватить все регионы России, включив в себя данные как собственно Росреестра, так и Фонда содействия развитию жилищного строительства. Предполагается, что благодаря ей уже со следующего года ряд регионов, в том числе Ростовская область, смогут взимать налог на недвижимость на базе рыночной, а не кадастровой цены объекта.

Заместитель генерального директора компании «Лендлорд-Эксперт» Арам Сафарян считает, что АИС «МРН» вряд ли станет удобным инструментом для оценщиков. Во-первых, объясняет эксперт, система не содержит информации о ряде важных факторов, сказывающихся на ценообразовании. Это, в частности, состояние и возраст объекта, отмечает г-н Сафарян. Во-вторых, далеко не все сделки проходят по рыночной стоимости — достаточно распространена практика занижения цены объекта, указанной в договоре, с целью уменьшения налогов, которые уплачивает продавец. Поэтому информация АИС может служить в качестве дополнения к отчетам оценщиков, составляемым с использованием других информационных систем.

Для оценки недвижимости «Лендлорд-Эксперт» использует собственную программную разработку, действующую на базе данных по сделкам агентства недвижимости «Лендлорд», которая позволяет хранить и анализировать сведения об объектах недвижимости, сообщил Арам Сафарян. Ее разработка производилась собственными силами и обошлась в несколько тысяч рублей. Приложение позволяет оценивать недвижимость с учетом того, по какой цене были проданы объекты со схожими характеристиками. Стоит отметить, что такими же принципами в оценке недвижимости руководствуются все опрошенные N оценщики, но не у всех этот процесс автоматизирован.

— Автоматизация позволяет ускорить поиск информации и снизить вероятность допущения неточности в расчетах, — заявил г-н Сафарян. — Основной проблемой внедрения новых программных продуктов является привыкание к ним сотрудников, но в нашем случае это не заняло много времени.

Значительно чаще используются IT-технологии в оценке более сложных видов активов, в частности производственного оборудования. Наиболее популярной системой в этом сегменте является программный комплекс «СтОФ», разработанный московской компанией «КОДИНФО».

— Этот продукт позволяет определять полную восстановительную стоимость основных средств как на основе балансовой стоимости, так и с учетом цены новых аналогов оцениваемого имущества, — перечисляет функции программного комплекса «СтОФ» управляющий партнер компании «БизнесКонсалт» Валерий Романенко. — Он особенно ценен при оценке больших и очень больших массивов основных средств или при их регулярной переоценке. Раньше (до того как «БизнесКонсалт» начал использовать «СтОФ». — N) на оценку 4–9 тыс. позиций уходило минимум 4–5 недель. Теперь этот срок сократился в 2–3 раза.

По словам г-на Романенко, его компании использование комплекса обходится в 40 тыс. рублей в год. «Лендлорд-Эксперт» пользуется программным продуктом «СтОФ» на правах члена Российского общества оценщиков, членство в котором обходится компании в 10 тыс. рублей в год, сообщил Арам Сафарян. В перспективе, добавляет он, компания планирует использовать программные комплексы для анализа рынка (финансового состояния компаний, отраслей и регионов, кредитных рисков и т. п.) и мониторинга медийных источников (формирование информационной картины той или иной отрасли, отслеживание действий конкурентов и т. д.). Данные продукты обойдутся в совокупности примерно в 300 тыс. рублей в год, уточнил эксперт.